多项数据环比好转！房地产市场企稳迹象增多

多家机构监测数据显示，6月以来，房地产市场回暖迹象增多，房地产市场销售、房企融资、土地市场成交等数据均呈现环比回升势头。

不少业内人士认为，房地产行业正显现积极变化，未来随着国内疫情趋于稳定，稳楼市众多举措的综合效应逐步显现，房地产市场有望进一步趋稳。

多项数据环比好转

某研究中心指出，因年中业绩冲刺，房企推盘积极性稳步回升，供应放量叠加政策利好持续发酵，成交也随之稳步复苏。据某机构监测，30个重点城市6月新增供应面积1881万平方米，环比增加50％；成交面积为1847万平方米，环比增加31％，同比下降38％；上半年成交累计同比下降48％，降幅呈小幅收窄趋势。

数据显示，5、6月，重点监测的50城二手房成交量连续环比增长，环比增幅分别为14％、25％。二季度成交量比一季度增长约15％。核心城市群的市场复苏节奏较快、幅度较大。

数据显示，2022年6月，房企积极推盘及营销去化，百强房企单月实现销售操盘金额7329.7亿元，环比大幅增长61.2％。

6月，同策研究院监测的40家典型上市房企共完成融资金额折合人民币共计498.86亿元，环比上升23.08％。近期，房地产信托产品也出现小规模的复苏现象。根据用益金融信托研究院统计，上周（6月27日-7月3日）房地产类信托的成立规模12.85亿元，环比增加99.11％。

当前房地产融资政策面明显向好，而在融资和销售双重回暖的带动下，房地产投资也出现起色。同策研究院数据显示，6月全国土地成交规模和价格环比都有明显提升，分别为14.3％和60.6％。易居研究院监测数据也显示，6月30强房企投资建面环比增加158％；土地成交总价环比增加184％，溢价率维持在6.04％。环比投资规模大幅增加。

市场预期改善

随着房地产行业多项关键指标数据回升，市场预期也有所改善。

某数据研究中心监测数据显示，2022年6月，重点监测的50城市场情绪指数为-0.69，较5月上升0.01。某机构表示，当前市场情绪的恢复仍处于缓慢推进中，后期随着疫情因素逐渐消退，购房者忧虑情绪缓解，加之政策宽松仍有空间，预计7-8月份市场情绪指数有望加速回升，或将升至观望区间中高位。

亿翰智库研究总监于小雨也认为，下半年，房地产市场销售情况会继续好转，尤其是到四季度可能迎来较明显的改善。

“而土地市场能否继续回暖更多取决于销售端恢复状况，从6月楼市恢复情况来看，环比涨幅明显，同比降幅也有所收窄，若下半年保持回升态势，那么楼市基本面较好的城市土拍市场或会恢复一定热度。”于小雨说。

政策继续发力

业内人士指出，尽管各方预期在好转，市场弱复苏的趋势基本确立，但目前房地产市场下行的压力犹在，市场信心持续修复仍需政策的持续加持。

同策研究院资深分析师肖云祥认为，未来政策将会进一步分化，在放松尺度上与城市等级呈反比，政策的导向会越来越集中在需求端的释放，尤其是刚需人口的购房需求的释放。

从企业端来看，肖云祥认为，在融资政策向房企开放的同时，也应加强对资金运用的监管，防止房企资金挪用或无序扩张。回款在偿还相关债务后，用企业利润再投资，将实现房企降低杠杆，产业链条盘活，行业恢复稳定的目的。