2022年上半年土地市场及两集中土拍市场回顾总结

中指研究院  2022-07-01 16:33

[摘要] 中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞先生在7月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2022年上半年土地市场及两集中土拍市场回顾总结。

中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞先生在7月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2022年上半年土地市场及两集中土拍市场回顾总结：

全国市场：2022年上半年，全国300城共推出各类用地规划建筑面积8.5亿㎡，同比下降20.5％；成交规划建筑面积6.7亿㎡，同比下降28.6％；二季度，全国300城共推出各类用地规划建筑面积4.9亿㎡，同比下降20.7％；成交规划建筑面积3.8亿㎡，同比下降27.3％；6月，全国300城共推出各类用地规划建筑面积1.8亿㎡，同比下降6.4％；成交规划建筑面积1.4亿㎡，同比下降26.3％。

成交楼面均价为2155元／㎡，同比下跌31.6％；平均溢价率为4.4％，较去年同期下降11.64个百分点；各类用地出让金达14545.25亿元，同比下降51.16％。二季度，全国300城成交楼面均价为2614元／㎡，环比上涨78.98％，同比下跌30.11％；平均溢价率为4.26％，较上季度增长0.42个百分点，较去年同期下降11.76个百分点；各类用地出让金达10077.1亿元，环比增长143.64％，同比下降49.26％。

6月成交楼面均价为3224元／㎡，环比上涨77.45％，同比下跌9.8％；平均溢价率为4.32％，较上月增长0.99个百分点，较去年同期下降7.49个百分点；各类用地出让金达4682.23亿元，环比增长116.73％，同比下降33.59％。

集中供地中：首批次集中供地期间，部分城市将全年推地时间调整为4批次，导致首批推出规模较去年降幅明显。22城首批共推出涉宅用地469宗，建设用地面积2135万平米，同比去年首批次下降58.5％；推出规划建筑面积4713万平米，同比去年首批次减少6707万平米，较去年集中供地推出减少58.7％。首批集中供地共成交397宗，总成交率84.65％，流拍及撤牌地块72宗，流拍地块占比较去年第三批次集中供地明显减少。

受城市供应端影响，22城首批次成交规划建筑面积3907万㎡，较去年首批次减少6628万平米，同比降低62.9％；较去年三批次减少2058万平米，降低34.5％。成交出让金4969亿元，较去年三批次减少908亿元，占去年全年成交21.9％。

22城第二批次集中供地，截止6月30日有17个城市发布公告，推出涉宅用地404宗，供应建设用地面积1839万㎡，合计规划建筑面积3863万平米；9个城市完成出让成交，成交规划建面1537万㎡，出让金2173亿元；9个城市目前流拍＆撤牌地块16宗。

上半年共推出住宅用地规划建筑面积2.8亿㎡，同比下降44.3％；成交规划建筑面积1.9亿㎡，同比下降55.6％。6月，全国300城共推出住宅用地规划建筑面积0.6亿㎡，同比下降26.7％；成交规划建筑面积0.6亿㎡，同比下降48.2％。

成交楼面均价为6133元／㎡，同比上涨1.4％；住宅用地出让金达11787.8亿元，同比下降54.91％。6月成交楼面均价为7190元／㎡，环比上涨9.4％，同比上涨23.8％；平均溢价率为4.4％，较上月增长1.93个百分点，较去年同期下降8.32个百分点；住宅用地出让金达4124.64亿元，环比增长106.7％，同比下降35.9％。

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