全部成交，部分地块有溢价！宁波、武汉第二轮集中供地收官

中国证券报  2022-06-30 08:18

[摘要] 近日，宁波、武汉、苏州等地第二轮土地出让收官。从土拍结果看，这些地区第二轮土拍成交较首轮出现较为明显的回温，主要体现在流拍率下降、部分优质地块成交火爆，带动整体溢价率有所抬升。

近日，宁波、武汉、苏州等地第二轮土地出让收官。从土拍结果看，这些地区第二轮土拍成交较首轮出现较为明显的回温，主要体现在流拍率下降、部分优质地块成交火爆，带动整体溢价率有所抬升。

部分地块成交火爆

6月29日，宁波市2022年第二轮集中供地收官，21宗涉宅地块全部成交，总成交额为161.2亿元。9宗溢价成交的地块中，有7宗“触顶”进入摇号阶段。

同日，武汉市2022年度第二轮集中供地完成。推出的18宗房地产用地全部成交，成交规划建筑总面积约128.74万平方米，成交总金额约113.11亿元。本次土地出让活动共有5宗土地产生竞价、溢价，其中2宗触顶“熔断”。根据此前武汉第二轮住宅用地“两集中”出让公告，共推出房地产用地22宗，起始价总额约119.30亿元。在出让前2宗延期出让，延期至7月份；2宗因故撤牌，实际出让18宗地块。本次项目竞买规则对住宅用地采取地价“熔断”后“摇号”直接确定竞得人的方式。本次武汉第二轮集中供地5宗地块产生溢价，溢价率分别为15％、20％、60.61％、36.14％、9.03％。

中国证券报记者梳理发现，供地节奏较快的北京、青岛、福州、厦门、苏州等城市，今年第二轮集中供地也已收官。

苏州第二轮集中供地共推出22宗涉宅地块，土拍规则方面，精装标准相较于往年也有普遍上涨。除去吴中太湖新城24、25号地块因规划调整终止出让及3宗定向安置房用地，此次共成交17宗涉宅用地，总成交金额为270亿元，工业园区星海高中东地块、斜塘奥体南地块、独墅湖地块3宗宅地进入一次报价阶段。

粤开证券研报显示，二季度以来，重点城市集中供地如火如荼进行，较一季度明显增加。

中指研究院认为，目前房企争夺热情较高的地块仍以去化表现较佳、盈利空间更充裕的优质板块为主。房地产企业需要科学决策，把握结构性机会，提升产品力与服务力，实现稳健增长。

22个城市首轮土拍共成交4969亿元

6月22日，郑州完成首轮土拍，至此22个“两集中”（集中发布出让公告、集中组织出让活动）城市首轮土拍正式收官。

中指研究院数据显示，22城共计推出涉宅用地469宗，最终成交397宗，成交规划建筑面积3907万平米，总成交金额4969亿元。

从流拍率看，郑州达到零流拍。此次共出让15宗地块，其中13宗底价成交，2宗溢价成交，土地出让总金额约107亿元。

研报显示，郑州此次土地出让为预申请机制，降低土拍保证金比例，允许土地价款分期缴纳。通过预申请机制可摸底房企的拿地意愿，有效减少地块流拍现象的发生，减轻房企拿地压力，提振房企拿地积极性。

2022年3月，郑州出台“稳地产十九条”，将土地竞拍保证金下调至挂牌价的20％，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳，进一步降低开发商拿地成本，减轻资金压力。

拿地积极性提高

从参与土拍的情况看，高信用民营房企开始发力，如滨江集团、旭辉控股以及龙湖集团等头部民营房企已积极恢复参与拍地。

从近期披露的拿地情况看，不少房企拿地积极性出现较为明显的提高。有的房企一日之内披露多则拿地公告。以合肥城建为例，公司6月24日晚间分别披露了公司、全资子公司、控股孙公司竞得土地使用权的公告。

合肥城建公告显示，公司于2022年6月24日参加了长丰县自然资源和规划局组织的土地使用权出让活动，通过竞拍方式取得合肥市长丰县CF202213号地块。土地使用权出让总金额约为5.69亿元，由公司自筹资金解决。公司全资子公司工业科技于2022年6月24日参加了长丰县自然资源和规划局组织的土地使用权出让活动，通过挂牌方式取得合肥市长丰县CF202211号地块，土地使用权出让总金额约为4.1亿元，由公司自筹资金解决。公司控股孙公司高新创投于2022年6月22日参加了肥西县自然资源和规划局组织的土地使用权出让活动，通过挂牌方式取得合肥市肥西县FX202233-2号地块，土地使用权出让总金额为2615.3万元，由公司自筹资金解决。

在此之前，苏州高新、天地源、南山控股、招商蛇口、卧龙地产、城投控股、城建发展等房企也接连在近期披露拿地公告。

有的房企2021年全年都没有拿地，近期恢复了拿地热情。以卧龙地产为例，2022年6月7日，公司在浙江省土地使用权网上交易系统举办的网上交易活动中，以总价7.68亿元竞得越城区PJ-06-7-15地块（石泗东侧地块）土地使用权。

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