三孩家庭买新房补贴100%契税！这个城市出台8条房地产新政

中国证券报  2022-06-14 08:49

[摘要] 6月13日，江苏省盐城市住房和城乡建设局官网发文，近日，盐城市多部门联合出台《关于有效应对疫情影响促进市区房地产市场健康发展的八项政策》，围绕购房补贴、助企纾困解难等方面推出八项政策，促进市区房地产业健康、稳定、高质量发展。

6月13日，江苏省盐城市住房和城乡建设局官网发文，近日，盐城市多部门联合出台《关于有效应对疫情影响促进市区房地产市场健康发展的八项政策》，围绕购房补贴、助企纾困解难等方面推出八项政策，促进市区房地产业健康、稳定、高质量发展。

来源：盐城市住房和城乡建设局官网

机构数据显示，6月以来，超60城发布稳楼市政策，数量刷新历史纪录。

多地发布稳楼市新政

根据盐城市发布的楼市新政，盐城市将对购买新建商品住房给予补贴，在盐来盐大专及以上学历人才或2016年1月1日后生育二孩的家庭，购买新建商品住房的，给予所缴纳契税50％的一次性购房补贴，最高不超过3万元。2021年5月31日后生育三孩及以上的家庭（符合现行生育政策），购买新建商品住房的，给予所缴纳契税100％的一次性购房补贴，最高不超过6万元。

同时，盐城市鼓励购买新房改善居住条件，给予安家落户购房补贴，对购买新建商品住房，出售原有住房的，如原有住房出售后缴纳的契税低于新房契税的，按原有住房出售缴纳契税金额予以补贴；如原有住房出售后缴纳的契税高于新房契税的，按新房缴纳契税金额予以补贴。补贴最高不超过3万元。在市区就业创业并缴纳社保满1个月以上的人员，购买新建商品住房的，给予购房网签合同总价1.5％的购房补贴，最高不超过3万元。新出让土地出让金缴款期限可适当延长，一个月内缴纳总价款的50％，余款可在合同签订后12个月内缴清，并在合同中约定。

6月12日，四川德阳市住房和城乡建设局、德阳市自然资源和规划局、德阳市公积金管理中心、中国人民银行德阳市中心支行等四部门联合出台《促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》，包含11条新政，如提高规划审批效率、优化预售资金监管、强化住房公积金支持力度等。房地产项目从拿地到取得规划许可时间原则上控制在90天以内。取消二套房公积金贷款时间限制。取消首套住房贷款非正常结清需满6个月才能再次申请公积金贷款的时间限制，首套房提前结清的可立即申请二套房公积金贷款。

据湖北襄阳市政府网站13日消息，襄阳市住建局等八部门于12日联合出台《关于做好促进城区房地产业健康发展工作的通知》，推出7条措施，促进房地市场平稳健康发展。《通知》提出，简化套数认定，实行“认贷不认房”，对缴存职工既无住房公积金贷款记录、又无尚未结清住房商业贷款的，比照首套房贷款政策执行；首套房首付款比例由不低于30％调整为不低于20％，二套房首付款比例由不低于50％调整为不低于30％。政策有效期至2023年1月31日，实施范围为襄阳城区以及襄州区。

提供购房补贴、调整公积金政策内容成为近期稳楼市政策的重点。中原地产监测数据显示，6月以来，已有超过60个城市发布稳楼市政策。其中，有近30个城市对公积金贷款额度、公积金首付成数进行了调整。超过20个城市对购房行为进行补贴。

政策效果逐渐显现

随着发布稳楼市政策的城市逐渐增多，政策效果逐步显现。主要体现在楼市成交逐渐复苏，土地市场逐渐回暖。

多家券商研报指出，从楼市成交端看，政策效果逐渐显现，特别是二手市场已有复苏迹象。5月房企销售额环比小幅回升，二线城市改善幅度较大。稳楼市政策的力度和空间仍值得期待。

从房企披露的数据看，部分房企5月销售业绩环比出现反弹。以金地集团为例，2022年5月，公司实现签约面积66.4万平方米，实现签约金额141.9亿元。4月公司实现签约面积46.6万平方米，实现签约金额125亿元。另以招商蛇口为例，2022年5月，招商蛇口实现签约销售面积72.01万平方米，实现签约销售金额161.17亿元。4月公司实现签约销售面积58.06万平方米，实现签约销售金额140.93亿元。

除了销售端边际复苏，土地市场也出现一定程度改善。以上海为例，上海2022年首轮集中供地落下帷幕。共推出涉宅用地36宗，全部成交，土地出让金合计834.7亿元。其中，底价成交19宗，占比52.8％。

中指研究院指出，基建、房地产、消费等领域将成为稳增长的重要支撑点。从过程和结果看，土拍延期并未影响房企的参拍热情，市区、地铁沿线以及学区地块的需求势头依旧强劲。

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