厦门放宽限购政策后 年内第二批供地平淡收场
财联社 2022-05-27 08:43
[摘要] 厦门此次土拍中，央国企仍为拿地主力军，建发股份、保利地产各收获2宗，联发股份、华润置地、厦门国贸、厦门轨交集团和厦门轨道建设发展集团各收获1宗。
放宽限购政策仅两天后，厦门于5月26日迎来2022年第二批次集中供地。
此次厦门共出让10宗商住用地，总建筑面积84万平方米，总起拍价203.1亿元。除1宗遭遇流拍，其余9宗地块全部成交，总成交金额198.7亿元。
本次供地分为上下午两场，上午6宗地块均成功出让，成交金额146.9亿元；下午出让的4宗地块中，有1宗流拍，其余3宗成交总价51.8亿元。
厦门此次土拍中，央国企仍为拿地主力军，建发股份、保利地产各收获2宗，联发股份、华润置地、厦门国贸、厦门轨交集团和厦门轨道建设发展集团各收获1宗。
中指院表示，此次湖里区2宗成交地块溢价率4.2%-4.3%、楼面价4.2万元/平方米。对比今年3月份首批出让地块可发现，本次地块成交价与上一批基本持平。
对于厦门此次集中供地，中指院认为，出让结果符合预期，岛内地块溢价成交。具体来看，位于集美新城板块的大学城地块，地价触顶进入摇号阶段，最终由保利竞得。
“虽然本次土拍集美新城地块为成交亮点，但其他非岛内地块仍以底价成交。同时，远离市中心的同安区西湖片区新324国道与西湖东路交叉口西北侧（T2022P04）地块，则遭遇流拍。”中指院指出。
中指院进一步称，从远离市区地块流拍可以看出，房企开发范围及市场需求，均在向市中心核心区靠拢。5-10年的长远投资，已不在房企当前考虑范围内，土储中对“质”的考量已取代“量”，居于更靠前的位置。
值得一提的是，此次集中供地前，厦门于5月24日刚刚出台了楼市新政。
按政策，厦门市户籍二孩及以上家庭可在全市范围内，购买180平方米以下第三套住宅，但二孩中至少有一人是未成年人；非厦门市户籍在厦门岛外购房，需要大专及以上学历购房者或家庭，持有半年以上劳动合同、工作证明、医社保证明。
业内人士认为，厦门降低多孩家庭购房门槛，缩短限购年限，对楼市影响几何仍有待观察。
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