长三角多城抢收五一：一成首付、首付现金补贴重出江湖

华夏时报  2022-05-08 08:27

五一期间，南京、苏州、常州等城市多个楼盘放出一成首付、首付现金补贴等巨额优惠，新房市场热度有所回升，但对比往年成交仍处于低谷。5天假期，杭州仅合计成交127套新建商品住宅，成交量同比大降80.09％，为近5年同期成交量的谷。

当前各地都有不同程度政策“松动”提振楼市，纾困政策对市场复苏起到一定积极作用，但政策方向和实施力度还在与市场博弈过程中。

长三角多地放松限购

5月5日，据统计，为了减缓房地产市场下行压力，各地在4月末5月初频频出台新政“托市”，4月楼市纾困政策有增无减，监控的39省市出台45次放松政策，其中华东区域的苏州、南京、无锡、徐州等12城放松限购。

仅以南京为例，四月最后一周，就相继传出部分银行调整首套房贷利率认定标准、部分原限购区域调整为不限购区域、外地户口仅需累计缴纳6个月个税或社保就可以在南京买房等消息。尽管这些消息目前还未全部被证实，但对于置业者信心的恢复无疑起到了重要作用。

报告指出，“在政策春风下，五一整体供应的确迎来了集中放量。”《华夏时报》记者看到，受政策影响，五一（4.30-5.4）期间，南京、苏州、常州等长三角重点城市多个楼盘集中放量，并给出“一成首付”“首付现金补贴”等巨额优惠，市场信心得到一定程度修复。

尽管首批集中供地爆冷流拍多幅地块，但小长假期间，南京多个楼盘售楼处出现了看房热潮。5月5日下午，据统计，受市场多重积极信号影响，“五一”南京市场情绪较4月好转，购房者信心有所提升。开盘项目基本是平推开盘，多数项目选择在节前开盘，假期间通过多种优惠活动加强营销。此外，还有一些尚未开盘正在蓄客阶段的项目或纯新盘公开，现场到访量相较之前增加。

例如，位于主城新玄武板块的招商局中心项目，作为板块内目前的在售住宅项目，节日日均到访超过180组；江北保利阅云台发布的海报显示，项目在五一假期期间热销了2亿元。同时，还有江宁上秦淮紫京四季5.1当日到访超100组、中北·三盛汝悦铭著五一期间认购2000＋万，来访人数500＋组等。

一成首付、首付现金补贴等优惠措施，则在苏州重出江湖：小长假期间，新区科技城幸福里项目推出5套限时特价房，并推出1成首付买房活动（首付分期，3个月交完首付）；相城活力岛金相天地推出10套特价房以及“5000元抵5万元”的优惠，总价直降26万元。

5月1日，无锡宣布，市区个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年，自2022年5月1日起执行。政策利好之下，据市场公开数据，无锡绿城在五一假期的指标完成度189％，单日新增破亿；无锡融创9个项目线下到访累计超过30000人次，成交金额累计6.8亿元；招商蛇口在锡项目小长假累计销售3.5亿元。此外，梁溪区13个楼盘联合举办了梁溪区首届房交会活动，5天内共计成交43套住宅房源，成交金额达1.26亿元。

另据统计，小长假期间，杭州楼市供应放量，其中多数为远郊盘，也积极推出诸如送车位、购物卡的促销活动。此外，监控数据显示，五一期间三四线城市楼市整体延续下行走势，环比下降45％，同比下降61％，但张家港、南通、太仓、昆山等长三角城市的成交量却环比持增，复苏态势初显。

市场信心修复尚需时间

值得注意的是，尽管上述长三角城市在五一期间新房市场热度有所回升，但对比往年表现仍颇为惨淡。

重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年五一假期下降52.3％，其中温州、杭州、南京等地新建商品住宅同比降幅明显，分别下降84％、75％、67％。

根据南京网上房地产数据，截至5月4日晚间，2022年五一假期南京楼市新房认购1211套，成交379套，同比去年五一假期（认购600套，成交656套），认购量上升101.8％，但成交量下降42.2％；节前一口气拍出59幅地块的杭州，五一期间也有些“哑火”：数据显示，5天假期，杭州仅合计成交127套新建商品住宅，成交量同比大降80.09％，为近5年同期成交量的谷。此外，从成交面积来看，同期苏州累计成交2.07万平方米，同比下降67％；宁波成交3.01万平方米，同比降57％。

5月6日上午，58安居客房产研究院分院院长张波向《华夏时报》记者强调，虽然整体政策出现放松的情况，但房地产市场的表现并不会呈现快速的反应，部分城市楼市依然会处于下行阶段，市场信心修复尚需时间。这不仅与各地放松的节奏不同有关，还是由当地楼市的基本面决定的。

此前一天，业内人士发文指出，当前各地都有不同程度政策“松动”提振楼市，纾困政策对市场复苏起到一定积极作用，但政策方向和实施力度还在与市场博弈过程中。

“房地产市场能否真正回稳，关键在于有更大力度的刺激性政策落地，尤其要下调核心城市二套房首付比例，才能有效激活相对充裕的改善性购房消费。”而亿翰智库宏观首席研究员张化东也认为，郑州“认贷不认房”这一政策，有效地降低了改善换房的成本，是力度的对合理住房需求的支持，对提振改善型需求具有重要意义。

对于5月楼市接下来的走势，受访业内人士大多表现出了乐观的一面。

张波认为，包括上海在内的部分城市近期受疫情影响明显，市场依然处于“暂停”阶段，但这一因素影响的城市范围和区域预计会十分有限。而前期政策放松力度较大的城市比如南京，有望迎来市场热度提升，这些二线城市的市场复苏情况将成为主要的风向标，一旦市场复苏力度较强，则有可能产生向本省及周边三四线城市热度传导效应。

5月5日下午，上海中原地产市场分析师卢文曦也向《华夏时报》记者分析指出，以上海为例，受疫情影响，五一假期成交数据低位运行在意料之中，“但不需要过分担忧”。

卢文曦认为，目前市场利好政策不断，比如行上海总部提出重点加大对首套、小户型、新市民购房信贷支持等，“不出意外的话，待解封后上海楼市会抓进度，补上这两个月的亏空，数据也会很快会回到正轨”。

贝壳研究院指出，以4月数据来看，疫情反复叠加整体经济形势影响，新房市场增长乏力。但随着利好政策逐渐落实，预计今年5月重点城市新房成交累计同比降幅有望进一步收窄。

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