一线城市3月房价涨幅回落！政策调控带动二三线城市跌幅收窄

国家统计局15日发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3％，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4％、0.3％和0.8％，广州下降0.1％。

业内表示，一线城市房价整体环比涨幅回落主要是受疫情影响，上海、广州二手房价格环比涨幅均收窄，深圳二手房价格环比跌幅略有扩大。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读时表示，各线城市同比下降或涨幅回落，环比下降城市个数减少。

整体数据中，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。

数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3％，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4％、0.3％和0.8％，广州下降0.1％。

二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2％和0.3％，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

业内分析，3月以来包括郑州、哈尔滨、福州等二三线城市调控政策放松，通过放开限购、限售，降低首付比例等支持住房市场，有助于改善市场预期，带动二三线城市房价环比跌幅收窄，其中郑州、哈尔滨、福州本月二手房价格环比跌幅收窄0.1至0.2个百分点。

“3月房价整体环比跌幅收窄，各线城市房价环比趋稳，这是市场底部修复的表现。”许小乐表示。

3月份，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6％和1.9％，降幅比上月分别扩大0.5和0.6个百分点。

业内分析称，从3月份房价指数同比跌幅情况看，秦皇岛、哈尔滨等市跌幅较大。房价指数同比下跌较为明显的普遍都会有救市或各类政策。从数据上看，包括大理、南充、泸州、常德、北海、岳阳、湛江、太原等城市近期出台救市政策的可能性比较大。

4月以来调控政策放松的城市增多，如南京、苏州、芜湖等强二三线城市加快出台支持性政策，预计未来仍有城市放松调控政策，一定时期后住房需求将逐步释放，带动市场修复。

官方数据显示，3月份以来，已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。

人民银行金融市场司司长邹澜表示，下一步，人民银行将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，因城施策配合地方政府履行好属地责任，更好满足购房者合理住房需求。