姚景源：坚持稳中求进，促进房地产产业健康发展
房天下 2022-03-31 18:40
[摘要] 在实现第二个百年目标的背景下，房地产业应由高速发展转向高质量发展。
2022年3月31日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院、中国房地产10研究组承办的2022中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十九届中国房地产百强企业家峰会在北京盛大召开。
把握行业发展脉搏，中指研究院邀请专家名企深度对话，以“优化模式，行稳致远”为主题，发布中国房地产百强企业研究成果，分享企业成功经验，助力行业在新阶段实现高质量稳健发展。
会上，国务院参事室特约研究员，原国家统计局总经济师姚景源，做了主题为“坚持稳中求进，促进房地产产业健康发展”的演讲，以下为演讲主要内容。
中国经济面对的内外环境充满挑战
从外部来讲，疫情蔓延，病毒变异，贸易保护主义和单边主义在泛起。从内部来讲，疫情发散，自然灾害突发，中国经济内在的深层次的结构性问题、周期性问题叠加在一起。
把握宏观经济，需把握四个指标：
一是经济增长率。去年的预期为6％，实际完成8.1％，增长速度在世界主要经济体中名列前茅。
二是失业率。去年目标是将失业率控制在5.5％以内，实际完成了5.1％。
三是通货膨胀率。去年的预期是将通货膨胀控制在3％以内，实际完成0.9％。
四是国际收支。去年中国进出口贸易同比增长21.5％，总量为39.1万亿，增速和总量皆为历史点。
造成中国经济下行压力逐渐加大的三重原因
1）需求收缩。
是消费。受疫情打击的领域就是消费，直到现在我们的消费增长还没有恢复到以前的水平，消费的收缩导致了经济的下行。
第二是投资。主要有三大部分：是基础设施投资，第二是工业投资，第三是房地产投资。去年工业投资保持了较好的状态，但是基础设施和房地产投资都出现了问题，这些问题对国民经济造成了负拉动。
2）供给冲击。
去年的PPI，上游原材料价格暴涨。5500大卡的标煤去年3月份的时候500元／吨，10月份价格则攀升至2500元／吨。发电厂难以承受，不少地方拉闸限电。这样的供给冲击，直接导致预期转弱。
3）内需弱于外需。
从企业盈利的角度来看，中小企业弱于大中型企业。从面临的困难来看，中小企业的困难却大于大中型企业。国家需继续实施稳健的货币政策和积极的财政政策，而财政政策的核心就是要为企业减税降费。
稳住经济大盘就要稳住房地产业
欲战胜上述困难，从扩大需求的角度来看有三点：是上基建；第二是发补贴，促进消费；第三是给企业减税降费，激发市场主体的活力。稳住了市场主体，稳住了企业，就能扩大生产，进而吸纳就业。
当下，货币政策的核心是降低企业的融资成本。主要有三个问题：一是产成品库存增加，需求不足；二是企业之间相互拖欠；三是现金流紧张。国家需要为企业降低融资成本，降低房地产企业的融资成本。应努力做到稳字当头，稳住投资、稳住消费、稳住外需，稳住房地产行业。
发展良性循环的房地产业是实现第二个百年目标的重要内容
如今，中国经济的主要矛盾发生了变化，由过去要满足人民群众最基本的物质需要，转向满足人民群众美好生活的需要。居住是美好生活的重要组成部分，而有居住需求就有房地产业。房地产在新的历史时期，应把宜居、绿色、智能放到至关重要的地位，要努力实现以人为本，由过去的高速发展转为高质量发展。在新的历史阶段，新的主要矛盾下，特别是在实现第二个百年目标的背景下，房地产业任重而道远。
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