李春伟：持续的政策推动下，各地楼市正在逐步回暖
房天下 2022-03-31 16:33
[摘要] 2022中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十九届中国房地产百强企业家峰会在北京盛大召开。中国房地产TOP10研究组核心成员、中国企业评价协会执行局副主席李春伟发表主题演讲。
2022年3月31日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院、中国房地产10研究组承办的2022中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十九届中国房地产百强企业家峰会在北京盛大召开。
把握行业发展脉搏，中指研究院邀请专家名企深度对话，以“优化模式，行稳致远”为主题，发布中国房地产百强企业研究成果，分享企业成功经验，助力行业在新阶段实现高质量稳健发展。
会上，中国房地产10研究组核心成员、中国企业评价协会执行局副主席李春伟做了主题为“稳字当头，百强房企要筑牢稳中求进的坚实基础”的演讲，以下为演讲主要内容。
2022年房地产政策取向与新形势
李春伟表示，今年总体的政策取向是稳中求进。通过《政府工作报告》、“十四五”规划、中央经济工作会议、央行工作会议、住房和城乡建设工作会议以及金融专题会议，我们看到了今年的《政府工作报告》着重的是109个字，定调了2022年的楼市发展趋势，这109个字重点提出了继续保障好群众住房的需求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这样的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求。
近期看，政策核心是稳地价、稳房价、稳预期。中期看，是因城施策促进房地产良性循环和健康发展。从远期来看，是让所有居民住有所居、居住平衡，促进房地产与实体经济的均衡发展，加快建立多主体的供给、多渠道的保障，租购并举的住房制度。
新形势下百强房企的担当、挑战与机遇
李春伟表示，房企承担着居民住房的需求和改善的重任，是国民支柱性产业，承担着城市发展的责任与使命，为提高城市化水平和国民经济高质量发展，起着重要推动作用，也是实现共同富裕的重要引擎。百强房企的标杆引领，切实发挥重要的引领和标杆作用，是帮助人民改善居住条件的排头兵。
李春伟指出，虽然，房企在2020年以来经历了很多的困难，面临包括融资收紧、销售承压、债务危机等多重挑战。但是行业曙光在望，三个机遇期即将到来：机遇一是合理购房消费需求的刺激，政策推动下，各地楼市正逐步回暖；机遇二是租赁市场、养老市场迎来爆发式的增长；机遇三是在“双碳”、5G、人工智能、物联网等绿色低碳战略和科技红利的推动下科技创新突破，行业格局即将加速变革。
稳中求进，高水平筑牢发展基础
房地产企业面临着大分化、大调整、大洗牌的格局，如何把握从体量到容量、从结构到升级的突围过程。对此，李春伟提出了八个方面建议：
，坚持稳健经营。企业经营负债在所难免，房企应该处理好扩张与稳健经营的关系，要控制好杠杆、负债率。
第二，聚焦主业和主责。房企应集中精力致力于提供安全舒适的居住体验，在专注于地产主业的基础上可以少量多元化延展。
第三，综合服务转型。房企应该顺应发展的趋势，深挖主业的服务内涵，由建筑商向综合服务商转型，建议房企能够从互动、智能、品质、细节、创新等综合服务的维度入手，充分满足各个阶层人群的不同需求。
第四，数字经济的融合。房企应该积极关注新技术、数字技术的创新与融合，提高智能化、数字化和智能化水平，把握绿色科技，数字化技术的时代机遇。
第五，要关注政策导向。房企需关注合理住房需求相关的新政策，优化市场布局，把握市场化商品房、保障性住房和长租房市场的机遇。
第六，企业合规经营。房企要提高站位，恪守底线，要重视经营过程中的合规性，加强自律，坚持“房住不炒”的定位，依法合规开展房地产经营活动，为长期稳健经营打下一个基础，从而也是提升房地产业的信用体系建设。
第七，把握时代红利。房企应该把握中国新型城镇化建设带来的行业红利，高度重视以人为核心与高质量发展，“十四五”期间要把握房地产发展机遇、大都市圈和县域经济的发展。
第八，开辟新赛道。积极借助房地产的资源力量，开辟全新的赛道，打造第二增长曲线，建议房企重点关注租赁、城市更新、养老地产以及养老服务等突破口，随着住房供应体系的不断完善，布局新的业态。
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