将佛山项目股权售予新希望地产 正荣持续转让资产“回血”

将多个项目转让予合作方美的置业后，正荣地产（06158.HK）又将佛山一个项目所持股权卖给了合作方。

正荣地产日前披露，公司拟以1.56亿元的价格，将所持正隆（佛山）置业发展有限公司股权售予新希望地产。

其转让的目标公司主要资产，是位于佛山市南海区一个住宅及零售用途开发项目，总占地面积约3.29万平方米。该项目已基本完工，所有楼宇已封顶，约三分之二可出售物业已售出。

从股权关系来看，正隆佛山置业为正荣地产、新希望地产及合凡（广州）股权投资基金管理有限公司的合营企业。

公开资料显示，正裕佛山与新希望置业旗下的成都同创锦商贸有限公司，分别持有正隆佛山51％、49％股仅；而正荣地产与合凡股权投资基金，分别持有正裕佛山51％及49％股权。

出售事项完成后，正荣地产将不再持有目标公司任何权益；该公司预计，此次出让将实现约2880万元。

一位分析师认为，正荣地产此次所转让项目权益虽然金额不高，但对于缓解现金流紧张仍将起到一定作用。

“出售事项可增加公司现金资源以履行财务承诺，拟将出售事项所得款项，用作偿还债务。”正荣地产方面称。

上个月遭遇股价暴跌后，正荣地产资金问题及如何自救，成为市场关注焦点。

2月11日午后，正荣地产股价突然暴跌，盘中一度下跌81.42％，市值半日蒸发超百亿港元。经历股价大幅跳水一周之后，该公司于2月18日公告，现有内部资源不足以偿付今年3月到期债务。

正荣地产随后在2月22日披露，拟对今年3月、4月、6月、8月及9月到期5笔境外债，进行交换要约及寻求征求同意。这5笔境外债除一笔为离岸人民币债券，其余4笔债券均为美元债；其中人民币债券未偿还金额16亿元，美元债合计未偿还金额约7.98亿美元。

就如何缓解当前所面临困难，正荣地产高层在2月23日投资者会上表示，除与投资人协商交换要约，公司将通过转让资产自救，已梳理一批合作项目及投资性物业，正与现有合作方以及央国企洽谈项目股权转让事宜，预计今年上半年可完成30-40亿元左右规模的资产盘活处置。

上述投资者召开前后，据工商资料显示，正荣地产将其所持天津、长沙、无锡项目股权，均转让给了合作方美的置业。

债券展期方面，正荣地产3月22日公布的信息显示，公司5笔票据交换要约已获接纳。交换要约及同意征求完成后，正荣地产将发行票息8％、本金总额7.29亿美元新优先票据，该票据于2023年到期。

“加强销售、转让项目以增强现金流的同时，债券得以展期，是其有望度过难关一个重要因素。”前述分析师认为。

此外，正荣地产披露，公司今年前2个月合约销售金额114.26亿元。