重磅！证监会：正指导交易所抓紧制定REITs扩募规则，研究推动保障性租赁住房REITs试点工作
中国证券报 2022-03-18 18:28
[摘要] 证监会3月18日透露，目前，证监会正在指导交易所抓紧制定REITs扩募规则，将适时征求市场意见。同时，正会同相关部委研究推动保障性租赁住房REITs试点工作，尽快推动项目落地。
证监会3月18日透露，目前，证监会正在指导交易所抓紧制定REITs扩募规则，将适时征求市场意见。同时，正会同相关部委研究推动保障性租赁住房REITs试点工作，尽快推动项目落地。
证监会指出，推动基础设施REITs健康发展，是“十四五”规划作出的一项重要部署，对于有效盘活存量资产、创新投融资机制、拓宽权益融资渠道、增强资本市场服务实体经济能力等具有十分重要的意义。
“2021年6月，首批基础设施公募REITs在沪深交易所上市，标志着公募REITs试点正式启动。目前已有11只公募REITs产品上市，市场运行平稳，流动性和价格发现机制总体较好，符合试点预期。”证监会介绍，当前正在会同相关部委，进一步深入推进基础设施REITs试点，完善制度机制，拓宽试点范围，更好发挥公募REITs的功能作用，进一步促进投融资良性循环，助力实体经济发展。”
一方面，正在研究制定基础设施REITs扩募规则。扩募是REITs产品的重要特性。扩募与首发一样，是REITs市场建设不可缺少的重要环节。推出REITs扩募机制，有利于已上市优质运营主体依托市场机制增发份额收购资产，优化投资组合，促进并购活动，更好形成投融资良性循环。目前，证监会正在指导交易所抓紧制定REITs扩募规则，将适时征求市场意见。
另一方面，抓紧推动保障性租赁住房公募REITs试点项目落地。推进保障性租赁住房REITs项目试点，是落实党中央、国务院关于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度决策部署的有效政策工具，有利于拓宽保障性租赁住房建设资金来源，更好吸引社会资本参与，促进行业向新发展模式转型，实现平稳健康发展。目前，证监会正在会同相关部委研究推动保障性租赁住房REITs试点工作，尽快推动项目落地。
证监会近期集中公布2021年两会建议提案复文时指出，REITs是有效盘活存量资产、形成存量资产和新增资产良性循环的标准化创新金融工具。证监会表示，REITs以获取不动产租金、收费等稳定现金流为主要目的，与住房租赁行业依靠稳定的租金实现长周期投资回报的特征相契合。从境外成熟市场看，REITs是租赁住房市场最重要的供给方之一，也是长租公寓最重要的运营模式。目前，证监会正联合国家发展改革委在基础设施领域开展REITs试点工作。后续，证监会将及时总结基础设施REITs试点经验，加强与住建部等部委沟通，探讨将REITs试点范围扩展到住房租赁领域的可行性，助力行业长期可持续发展。
川财证券首席经济学家、研究所所长陈雳表示，上市交易的REITs往往具备良好的流动性，传统的不动产投资对资金量的需求较大，试点保障性租赁性住房REITs的出现，将在丰富投资品类角度对优化基金投资组合做出一定的贡献。金融服务实体经济是长期以来的一个重要方向，积极活跃的金融体系有利于实业更便捷高效地获得融资，尤其是基础民生等重要领域，研究制定基础设施REITs扩募规则，有利于进一步加大资金量精准滴灌，帮扶企业和地方发展。
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