越秀地产2022年销售目标1235亿 今年将安排450亿用于收并购等投资
财联社 2022-03-12 08:53
[摘要] 2021年越秀地产完成年度目标的102.6%，录得合同销售金额约为1151.5亿元，同比上升20.2%；合同销售面积约为418万平方米，同比上升10.1%。年内在大湾区实现合同销售金额为约713.7亿元，同比上升12.1%。
2021年虽然行业持续波动，但国企越秀地产依旧交出了较为亮眼的成绩单。
2021年越秀地产完成年度目标的102.6％，录得合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约为1151.5亿元，同比上升20.2％；合同销售面积约为418万平方米，同比上升10.1％。年内在大湾区实现合同销售金额为约713.7亿元，同比上升12.1％。
期内，越秀地产实现营业收入约为573.8亿元，同比上升24.1％。核心净利润约为41.5亿元，同比上升3.2％。
在召开的2021年度业绩会上，越秀地产管理层透露，其将2022年合同销售目标定为1235亿元，较去年实际完成1152亿元提升7％。
“这个增长目标是根据我们的供货及去化率来进行铺排的，大约为58％，总体去化率和上一年差不多。当然还要看市场，如果市场好一点，我们去化率可以超过60％，那可能就会增长多一些，但目前的市场分化还是比较严重的。”越秀地产董事长兼执行董事林昭远于业绩会上称。
三道红线仍旧保持“绿档”
就当前行业情况而言，相比良好的业绩，企业的财务状况更值得关注。
业绩会上，越秀地产管理层透露，期末，越秀地产剔除预收款后的资产负债率、净负债率和现金短债比分别为69.1％、47.1％和1.36倍，“三道红线”指标继续保持“绿档”达标。
同时，2021年，公司抓住市场有利窗口，于境外成功发行6.5亿5年期和1.5亿10年期美元债券，票面利率分别为2.8％和3.8％。于境内成功发行60亿元公司债券，平均票面利率为3.29％。2021年，越秀地产的平均借贷成本同比下降36个基点至4.26％，债务结构持续优化，融资渠道畅通。
数据显示，截至2021年12月31日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为405.0亿元，较年初上升8.6％，资金流动性充足。
业绩会上，提及2022年的融资安排，越秀地产财务总监兼执行董事陈静表示，“我们的融资计划还是按照几个结构比例去安排，也是支持业务发展的情况。”
陈静透露，目前来讲，整体融资环境对国企相对比较有利，越秀地产也跟境内外的金融机构有良好的互动。未来公司会根据实际的情况做调整，也会利用机会再置换一次成本高的资金。
在派息方面，越秀地产董事会建议宣派2021年末期股息每股0.328港元（相当于每股人民币0.265元），连同中期股息，全年派息每股0.654港元（相当于每股人民币0.536元），按港元计算全年每股派息同比上升9.0％。
“尽管2021年行业较困难，流动性较紧，但越秀地产还是以回报股东，和股东共享利益为主，按照40％的比例进行派息。这显示出越秀地产在’行业寒冬’中经营的稳定。”林昭远称。
更多关注收并购机会
进入2022年，虽然越秀地产依旧保持审慎乐观态度，但是其仍安排了充裕的资金进行新一轮投资扩张。
业绩会上，林昭远称，在投资策略上越秀地产还是基于现金流管理需要，以销定投坚持风险相匹配的原则。
副董事长、执行董事兼总经理林峰则进一步指出，越秀地产2022年在投资口安排了约457亿资金，按40％的投资强度进行安排，至于具体的渠道，还要视各种情况，“我们仍会按6＋1的方式去进行拿地，包括公开市场、城市运营、收并购等。我们的投资的选择会更多的投向产业基础好，有住房改善需求、安全边际会高一些的城市。”
去年以来，市场屡次传出越秀地产已有意向收购部分企业项目的消息。在业绩会上，林昭远也多次透露，公司资金较为充裕，未来会更多的关注一些收并购的机会。
提及收并购计划时，林昭远表示会重点选择还是看标的、看项目。如果标的项目合适，符合要求，但和越秀地产城市重叠度偏离的，也不一定会考虑。
据林昭远介绍，越秀地产去年有较多项目为合作项目，合作方有央企，有当地的国企，单从目前看大部分项目都是正常展开合作，但也有个别项目因合作方资金问题，越秀地产收购了其持有的股权。
“我们在增城有一个项目，目前合作方出现了一些困难，但是项目不是太大，而且项目的建设资金已经提完，所以影响不大。”林昭远称。
另值得一提的是，虽然2021年行业遭遇挑战，但越秀地产仍充分运用6＋1多元化、特色化增储模式，以合理的价格获得了多幅地块。其分别于广州、佛山、东莞、中山、上海、杭州、苏州、南通、南京、宁波、武汉、襄阳、长沙、郴州、北京、重庆、西安、毕节共18个城市新增37幅土地，总建筑面积约为918万平方米，约56％通过非公开竞争模式获取，其中TOD、城市运营、国企合作增储模式分别占新增土储的2.3％、25.5％、9.3％。
在外界关注的TOD项目获取方面，2021年，越秀地产成功获取广州星航（广州黄埔庙头）一个TOD项目，新增TOD物业项目土地储备21万平方米。截止2021年12月31日，越秀地产共拥有6个TOD项目，总土地储备达到376万平方米，约占越秀地产大湾区土地储备的25.2％和总土地储备的13.9％。
2021年，越秀地产持续巩固1＋4性布局，深耕大湾区、重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西南地区，新进入北京、上海、宁波、南通、东莞、西安、毕节、郴州8个重要城市，实现一线城市全覆盖。
截至2021年12月31日，越秀地产在战略布局29个城市，总土地储备约为2711万平方米，其中大湾区土地储备占总土地储备约55.0％。
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