降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款......因城施策，多地优化房地产调控
中国证券报 2022-03-11 07:21
[摘要] 机构统计显示，截至3月8日，今年已有55个城市对楼市调控政策进行了优化，内容包括降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款等。
机构统计显示，截至3月8日，今年已有55个城市对楼市调控政策进行了优化，内容包括降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款等。
专家认为，各地正加快落实“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的要求，因城施策力度将进一步加大。
55个城市优化调控政策
据统计数据，截至3月8日，今年已有55个城市对楼市调控政策进行了优化。政策主要从需求端出发，内容涵盖放松限贷、降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款等。
因城施策力度将加大
“在城镇化率加速带来的人口大量进城的背景下，房地产市场调控经历了持续10年的需求端持续收紧，可以预期未来需求端政策将持续宽松，回到正常状态。”国泰君安房地产首席分析师谢皓宇表示。
专家预计，弱二线以及三四线城市可能进一步优化调控，引导房地产交易逐渐恢复正常化。“核心一、二线城市仍需坚持调控目标不动摇、力度不松劲，并严堵政策监管漏洞，短期内‘四限’调控仍将从紧执行。”专家说道。
野村中国首席经济学家陆挺对这一看法也表示认同。
楼市回暖
春节以后，部分热点城市二手房市场回暖步伐加快。
某研究院数据显示，2月，重点监测的50城二手房成交量环比增长约4％，考虑到春节假期及自然天数较少，2月市场修复力度明显，特别是节后成交量快速回升，2月7日至月底，50城二手房日均成交量较1月日均水平增长约40％，超过去年12月日均水平约10％。
分析师认为，3月份，在供需活跃和预期改善的影响下，市场整体或呈现量升价稳的态势。
近期数据也印证了上述说法。从某研究院重点监测的10城数据来看，上周（2月28-3月6日），包括北京、深圳、苏州、南京、厦门、宁波等在内的重点10城二手住宅成交量为11876套，比上周增长9.65％。二手住宅成交量连续4周上升，虽然较去年同期仍有一定差距，但上周数据已赶超1月周度平均成交水平。预计接下来仍将有一些稳楼市的扶持政策出台，合理住房需求将得到进一步释放，二手住宅成交量大概率延续稳中趋升态势。
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