预售资金监管放松力度有多大？能解房企的燃眉之急吗？专业解读来了！

中指研究院  2022-02-11 19:32

[摘要] 本次政策意在推动行业监管回归理性，结合当前时点来看，有利于稳定市场及企业预期。

据了解，去年底以来，受部分区域预售资金监管政策不断收紧影响，房企资金压力加大，过度监管等相关问题受到监管部门关注，并开始研究预售资金监管的相关举措。

据报道，性商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台，该办法对预售资金监管额度、交纳范围、取用条件等进行了明确。

针对此政策，中指研究院推出以下解读和预判：

1、性的监管指导意见出台，有利于对当前过度监管的政策进行纠偏，在一定程度上有利于缓解企业资金压力。

2、去年下半年以来部分房企违约导致地方政府对房企的信任度明显减弱，因城施策下，本次政策出台对监管资金释放的额度或有限。

3、近年来合作开发项目较多，合作方风险导致部分项目受到影响，合理的资金监管有助于保障项目顺利竣工。

综合来看，本次政策意在推动行业监管回归理性，结合当前时点来看，有利于稳定市场及企业预期。但合理的预售资金监管是保障项目顺利竣工的关键，政策仍明确各地资金监管要“保交付”，维护购房者合法权益。预计在各地政府因城施策下，基于房企流动性风险尚未完全出清等情况，本次政策对企业资金压力的缓解或将相对有限，对于各地执行尺度及实际政策效果仍需理性看待。

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