买半亿豪宅不付百万中介费？张杰谢娜“跳单门”发酵，当事经纪人称将起诉
时代周报 2022-02-10 10:27
[摘要] 张杰谢娜“跳单门”持续发酵。2月7日，一位化名为“H”的房产经纪人（下称“H先生”）在微信公众号发文，称张杰、谢娜曾在他的带领下，于2019年6月21日-22日看过思南公馆东苑7号101室。2月9日，H先生对媒体表示，已准备起诉业主和买家张杰、谢娜及谢娜母亲。
2月7日，一位化名为“H”的房产经纪人（下称“H先生”）在微信公众号发文，称张杰、谢娜曾在他的带领下，于2019年6月21日-22日看过思南公馆东苑7号101室。此后，张杰夫妇表示不喜欢该房屋，购房事宜不了了之。
2020年，H先生发现谢娜和其母亲以重庆眉开眼笑文化传媒有限公司的名义，购买了之前他带看过的房源。同时，H先生质疑对方为避开大额中介费，私下联系房东购买该房源，自己被“跳单”。
2月8日，谢娜张杰方律师发表声明，称H先生捏造事实，“跳单”“威胁”等虚假信息已涉嫌造谣诽谤，同时其偷拍并发布个人隐私等行为侵犯当事人合法权益。
2月9日，H先生对媒体表示，已准备起诉业主和买家张杰、谢娜及谢娜母亲。时代周报记者联系H先生，进一步了解交易相关信息，截至发稿，未获回复。
“跳单”疑云：房东中介竟是关联公司？
“跳单”俗称“跳中介”，是指买卖一方或双方为规避或减少按照协议约定履行交付中介费的义务，跳过中介而私自签订买卖合同的行为。
《国际金融报》援引知情人士信息，该房源通过一家名为“上海永业房屋销售有限公司”的中介经纪公司成交。
天眼查信息显示，上海永业房屋销售有限公司成立于1997年4月30日，由上海永业企业（集团）有限公司100％控股，主要经营范围为房地产经营、房地产经纪、房地产咨询服务、饮品店等。
2月8日，H先生在一场直播中指出，张杰夫妇所购买房源的房东方为上海思和资产经营管理中心，其大股东是正是上海永业企业（集团）有限公司。
H先生表示，他非常清楚地记得房东方上海思和资产经营管理中心曾要求谢娜做登记，谢娜也按照房东方要求做了登记。
业内人士认为，若该房源由上海永业房屋销售有限公司成交，则张杰夫妇直接和房东方进行交易，涉嫌“跳单”，不存在别的中介公司为他们争取到更低价格或更好服务的情况。
房东方是否与中介签订代理协议，为是否构成“跳单”的另一要点。
上海美谷律师事务所律师项方亮在接受时代周报记者表示，目前，由于房地产市场不活跃，房价没有过快上涨，业主一般会在多家中介挂牌，希望获得更多房源展示机会，不愿意与个别中介签订代理协议。
“本案中的业主是国企，一般不会签订代理协议。所以，如果业主同时在多家门店挂牌，不排除张杰、谢娜是通过其他中介店看到同一套房源的可能。”项方亮表示，如果张杰、谢娜不是利用原中介提供的交易机会、媒介服务成交，则难以构成“跳单”，中介讨回中介费机率不大。
项方亮指出，如果张杰、谢娜支付给新中介的中介费极低，新中介之前没有接触过这套房源，而是业主和购房者主动找上门来。如果这些情形经过法院和律师查明，业主和购房者就要支付一定的中介费予原中介。
时代周报记者查询资料获悉，思南公馆东苑7号101室房产已于2019年12月14日网签，网签价格5920万元。按照市场惯例，以买家1％、卖家1％计算中介费，总涉及到的中介费合计为118.2万元。
多城中介协会出手防“跳单”
长期以来，由于交易费用高、成交周期长，房产买卖中“跳单”纠纷频生。买家认为可自由选择中介方，而带看中介方则认为付出劳动得不到回报，多起“跳单门”演变成“罗生门”。
上海中原地产市场分析师卢文曦在接受时代周报记者采访时表示，“跳单”是中介行业常见现象，越高价标的越容易出现“跳单”。普通老百姓房子总价区间为300万-500万元，中介费10万元已相对较高。
“对于工薪阶层而言，中介费用虽然挺高，但并非不能承受，多数情况会如约支付款项。因为大众都明白，‘跳单’是一种违约行为。百万级别甚至千万级别的，违约风险相当高。”卢文曦表示。
有网友认为，房产中介费太高，中介没干什么事就要收高佣，不合理。在这种想法推动下，部分购房者铤而走险，选择“跳单”。
在卢文曦看来，认为房产中介只是带看就能拿这么多，是一种偏见。
“数百万元的房产，需要把各类风险降到，背后付出的劳动大众不一定都能看到。比如，房源信息收集、核实、确认，均要付出人力成本。对买房而言，信息是最主要的一环。表面看是一套房子，里面可能有种种复杂的‘故事’，如房屋被多重抵押、房屋权利人构成复杂、房东得诚信度高不高等，单凭个人了解的信息相当有限。”卢文曦指出。
为防“跳单”，不少城市的房地产经纪协会均有相关机制协助处理类似纠纷。
一位上海市房地产经纪行业协会负责人向时代周报记者表示，上海房经协一直有合作律所，可以提供公益性全范围的法律援助，但目前尚未接到过会员单位的申请。
深圳市房地产中介协会发展研究部部长华洪告诉时代周报记者，会员单位可以就“跳单”问题，实时向协会提出维权诉求，并根据协会聘请的维权专员与维权律师指导，有序收集和提交相关证据。
“2021年，深圳市房地产中介协会就协助会员单位追回共计65.2万元，包含开发商、代理平台、个人消费者等3个维度的追佣成果。此外，2021年协会累计收到233宗个人会员维权申请，协助追回约133.84万元。”华洪进一步指出。
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