领展拟增加内地物业：与内地房企正在洽谈项目并购
财联社 2022-02-07 17:41
[摘要] 香港最大房地产投资信托基金——领展房产基金从2015年起在内地投资，内地物业占领展物业组合总值的16.8％，市场价约371.28亿港元。领展租务（香港）及资产管理（中国）总监霍业生近日表示，最近在内地的并购投资机会增加，有内房公司正在与其洽谈出售项目。
香港房地产投资信托基金——领展房产基金从2015年起在内地投资，内地物业占领展物业组合总值的16.8％，市场价约371.28亿港元。
领展租务（香港）及资产管理（中国）总监霍业生近日表示，最近在内地的并购投资机会增加，有内房公司正在与其洽谈出售项目。
他在接受香港经济日报采访时表示，领展7年前开始拓展内地市场，目前已建立一定知名度，并购机会在增加，有更多企业邀请领展合作。
领展房产基金由领展资产管理有限公司管理，是全球零售物业房地产投资信托基金中的重要玩家，经营核心是资产管理、资产组合管理和资本管理。
据其官网介绍，公司旗下物业共143个，组合价值2，210亿港元，成立以来共发生约670亿港元的并购。
倾向接手外资项目，内房项目也在谈
领展暂时专注于北上广深一线城市的项目，目前共有9个内地项目，例如上海的领展企业广场，北京中关村的领展购物广场。
领展认为，一线城市透明度高，且拥有公司所需要的资产管理人才，但公司也会在长三角及珠三角寻找机会。
霍业生称，领展的基因（DNA）是经营商场，但并购时不会局限某一物业种类，而是用商业角度及投资回报去选择。领展过去在内地收购的项目主要由外资持有，口碑不错，而且商场定位为中高档次，因此未来也倾向从外资手上收购相关目标。
不过他指出，最近上门洽谈合作的人增加，收购商场及写字楼的机会也多了，亦有内房企在和公司接洽。
同时，领展逐步为内地项目更名，更名是为了建立企业品牌形象，让人一看便知该写字楼或商场的档次及服务水平，亦也可提升知名度。
平衡物业组合
现在，领展的项目以商场为主。他说，当零售市场好时，零售租金收入增长较写字楼更快，但当零售市场欠佳，租金收入的跌幅亦会较大，所以物业组合要保持平衡，既有写字楼，也有商场，还加入了物流项目。
除分散资产类别，领展也在投资地区上的扩展，例如加入澳洲及英国项目。
可持续发展理念受到市场关注，领展在2016年发行5亿美元的绿色债券，是香港企业发行绿债，2021年4月再签订5亿元与可持续发展表现挂钩的5年期贷款。
对此，霍业生称，市场对绿色融资有需求，公司也对绿色融资有需求，所以绿色融资一定会在融资来源中占一定比例。
霍业生称，领展除将所有电灯更换为LED灯外，也会在物业应用楼宇自控系统（BMS），对冷气等耗能设备进行监视，系统会因为温度变化，自然调节冷气温度，并会增加商场的绿化面积，提升绿化率。
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