又见房子“白菜价”!多个省会城市新房每平均价不到一万!大招来了:发买房优惠券

21世纪经济报道   2022-01-05 08:08

[摘要] 房子“白菜价”登上热搜,代表性城市土地流拍严重、楼市价量齐跌,2021年尤其是下半年以来,东北房地产市场表现欠佳。

房子“白菜价”登上热搜,代表性城市土地流拍严重、楼市价量齐跌,2021年尤其是下半年以来,东北房地产市场表现欠佳。

据中指研究院百城价格指数,2021年12月,全国100个城市新房均价1.62万元/平方米,环比下跌0.02%;二手房均价1.6万元/平方米,环比下跌0.09%。

具体到东北,哈尔滨、长春和沈阳12月新房均价分别为9660元/平方米、9218元/平方米和9998元/平方米,环比跌幅分别为0.12%、0.04%和0.42%,均低于百城平均跌幅,其中沈阳是全国新房价格跌幅最大的5个城市之一。三个省会城市的二手房价格跌幅均大于新房。

为打通楼市阻梗,东北多地推出购房补贴、购房优惠券、支持房企促销等政策,以期支持合理购房需求,助力房地产市场回归平稳。

楼市表现欠佳

近日某房地产研究院整理国家统计局数据发现,2021年前11月,黑龙江商品房成交均价同比跌幅居31省市之首,较2020年同期下跌10%。在2021年前11月商品房成交金额涨跌幅中,黑龙江同比下跌18%,为跌幅最大的3个省之一。

不止如此,2021年前11月黑龙江房地产相关指标普遍面临较大下行压力,在31省市中排名较靠后。如黑龙江房地产开发投资额和施工面积同比分别下降4%和5%,在31省市中分别排名倒数第2位和倒数第1位。

哈尔滨是黑龙江省会,也是东北唯一一个千万人口城市。

国家统计局数据显示,2021年8-11月,哈尔滨新房、二手房连降4月,11月新房环比下降0.7%,是70城中降幅前10的城市之一;11月二手房环比降幅为1%,降幅居70城之首。

房价下降只是其中一方面,某房地产哈尔滨公司市场部提供的数据显示,7-11月,哈尔滨商品房成交面积连续5个月同比下降,同比降幅在24%-56%之间。整体来看,哈尔滨2021年累计供应面积、商品房成交均价和成交金额同比均处于下降状态,其中全年成交金额418亿元,同比下降36%。

某房地产哈尔滨副总经理表示,影响2021年哈尔滨楼市的一个因素是新冠肺炎疫情。截至12月中旬,哈尔滨在6个主城区先后启动了6轮全员核酸检测。

在疫情之外,人口和产业是影响哈尔滨楼市的深层原因。七普数据显示,哈尔滨常住人口近1001万人,较2010年减少62.6万人。2019年哈尔滨明确要发展绿色农产品深加工、先进装备制造、现代生物医药、特色文化和旅游等4个主导产业,受新冠肺炎疫情影响,特色文化和旅游业表现不佳。陶汉指出,在哈尔滨的购房人群中,在民营企业及服务行业就业的人很多,这些群体收入受到影响,购买力下降。

在一定程度上,哈尔滨是黑龙江、甚至整个东北楼市的缩影。

七普数据显示,2020年黑龙江、吉林、辽宁的人口分别为3185万人、2407万人和4259万人,较2010年分别减少646万人、338万人和115万人,人口整体处于流出状态。从产业角度来看,东北重工业和资源型产业增长乏力,影响经济和收入增长,楼市购买力不足。

多地助力楼市健康发展

东北楼市表现不佳进一步传导到土地市场,作为东北集中供地试点城市,长春和沈阳全年集中供地成交乏力。

中指控股旗下账号土地情报数据显示,12月22日,长春第三批次集中供地中11宗涉宅用地9宗流拍,流拍率超80%。12月24日,沈阳第三批次集中供地中27宗土地仅8宗成功出让,土地流拍率超70%。

某头部房企东北区域市场研究负责人表示,就沈阳而言,受二手房在售数量多,人口流入较少和之前房价上涨影响,2020年沈阳市场已经出现降温苗头。2021年集中供地试点,对房企资金要求更高,叠加新拍地块楼面价整体较高,去化难度增加,第三批次集中供地房企资金压力更大,品牌房企整体缩减拿地计划。

为提振市场,东北三省多市县均推出购房补贴、购房优惠券、支持房企促销等政策。

如2021年9月,长春发布人才和农民购房补贴和购房消费券办理流程,人才和农民购买符合条件的住房分别按50元/平方米和80元/平方米的单价进行补贴。沈阳也有类似人才首次购房补贴政策推出。

再如2021年10月,哈尔滨对符合条件人才购首套房发放购房补贴,最高可获10万元;提出满足一定条件的房企可按栋申请商品房预售许可证;将普通标准住宅土地增值税预征率按1.5%执行;放宽年限二手房公积金贷款房龄提高至30年等等,多方面促进房地产市场健康平稳发展。

在省级层面,2021年12月黑龙江从全省层面鼓励本地居民购房,促销售,落实优惠政策。同月吉林明确要鼓励和引导各县市开展购房补贴和贷款贴息工作,支持农民进城购房,21世纪经济报道记者不完全统计发现,仅吉林省内,就有长春、吉林、四平、辽源等地针对性推出人才或进城农民购房补贴政策。

业内人士认为由于黑龙江的房地产市场影响因素是综合性的,提振市场的举措在短期内或难产生较大影响。上述负责人也认为由于东北区域人口持续流出,产业发展欠佳,购房补贴等政策难以取得预期效果,或期待更强力的支持政策。

“就我了解的情况而言,领购房补贴买房的人原本就有购房需求,先买房再领补贴,大部分人并不会因为补贴小幅增加而买房。”某业内人士谈到。

标签: 购房 楼市 补贴

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