2021楼市关键词|“学区房”或成历史？17城重拳整治，名校概念逐渐模糊
房天下 2021-12-31 10:43
[摘要] 教育部近日表示，正在研究制订《关于构建优质均衡的基本公共教育服务体系的意见》，完善政策保障措施，缩小城乡、区域、校际、群体差距，推进义务教育优质均衡和城乡一体化发展，从根本上解决择校热问题。今年以来，多城重拳出手整治学区房炒作乱象，学区房降温明显。
回首整个2021，曾经推动房价一路飙涨的金融属性、教育属性都开始剥离，房子正式踏上了其漫长的回归居住本性的过程。持续多年的借新还旧的经营模式遇到了全新的挑战，不少房企面临生死存亡的考验，行业优胜劣汰大幕已经拉开。房价也开始松动，多地房价逐月环比开始下滑。
这一年，更有一大波关键词贯穿且影响了中国楼市，诸如“两道红线、二手房指导价、集中供地、房贷收紧、房地产税”等。
下面我们着重要提的楼市关键词是“”。
17城出手，重拳整治“”！
今年4月30日，中共中央政治局会议中提出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以等名义炒作房价。这意味将迎来“全面降温”。
教育部近日也表示，正在研究制订《关于构建优质均衡的基本公共教育服务体系的意见》，完善政策保障措施，缩小城乡、区域、校际、群体差距，推进义务教育优质均衡和城乡一体化发展，从根本上解决择校热问题。
今年以来，多城重拳出手整治炒作乱象，降温明显。据不完全统计，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都等17城陆续出手整治。
北京作为教育示范先行区，今年7月，东、西城“幼升小”录取结果落实了摇号、派位的方式进行选择。8月25日又进一步宣布，将在新学期大面积、大比例推进干部教师轮岗，具体包含校长层面以及教师层面的交流轮岗，以逐步打破教育资源的不均衡。
上海则从2022年开始，将拿出优质高中招生总计划数的65％（委属）、50％-65％（区属）进行“名额分配综合评价录取招生计划”，剩下的名额则通过高中自主招生和统一考试招生来录取学生。而所谓“名额分配”，即把优质高中的招生名额，根据科学、均衡的分配方法，分配到上海的每一所不挑生源的初中。
深圳从一平32万暴降至10万…，还买不买？
不久前，就有报道称深圳一套在某拍卖平台出现流拍，而起拍价相比市价已经便宜了500万元以上。以总价1035万元和104.7平方米的面积计算，这套的成交单价约为9.89万元／平方米。
值得注意的是，今年5月，同一片区的学位房拍出了17.26万元／平方米的价格。现在的价格较3个月前的价格相比，降幅超40％。
而今年1月，同片区的国城花园一个44平方米房源以1420万元成交，单价高达32.27万元／平米，被人称为中的“爱马仕”。
根据近日的媒体报道统计，深圳五大优质，深圳中学周边、百花片区、香蜜湖片区、南二外小学及初中周边、龙华深高北及深外周边。今年二手房过户量同比下跌47％，部分学区跌了8成。
“凉凉”的，不只有深圳。近日，据中国证券报报道，对北京地区多个片区市场进行了实地调研。调研发现，北京多校划片政策实施以来，陷入有价无市的“囧境”。虽然价格未出现明显松动，但成交量却出现断崖式下滑。中介成交进入低谷期，头部中介的中介费大幅打折。
“成交量的时候，买房是需要抢的。一个人平均一个月能卖7套房子。现在业绩好的员工，2个月能卖一套房子。业绩不好的，可能半年都没有出的单子了。”位于西城区长椿街附近某知名中介对记者表示。
该中介指出，东城、西城、海淀多校划片实施后，这些地区的上学不再“有保险”。但是，拥有这些房子的客户很多是自住，稳定性是比较强的，持“卖不出去就不卖了”心态的业主较多。
名校概念逐渐模糊，“”或成历史
随着各城出手整治，“教师轮岗制”、“大学区”等相关政策也逐步落地。拿北京教师轮岗交流制度举例，校长交流轮岗的对象为公办学校正、副校长。凡是距离退休时间超过5年的，并且在同一所学校任职满6年的正、副校长原则上应进行交流轮岗。
在教师方面，交流轮岗的对象为公办学校在编在岗教师。凡是距离退休时间超过5年的，并且在同一所学校连续工作6年及以上的教师，原则上均应进行交流轮岗。在交流的形式上，包括区域内校长交流轮换、骨干教师均衡配置、普通教师派位轮岗等。具体做法包括过去以单一学校为孩子提供服务的方式，调整为以学区、集团为供给单位；在校际、集团之间，通过双师课堂等方式将的老师、学科课程和作业布置向薄弱学校和地区输出，促进教育优质均衡等。
当然，这一系列政策的执行，短时期看在某些方面可能会面临挑战，所以实践起来还是一个循序渐进的过程。不过可以预见的是，未来各地的教育资源将进一步均衡，相信在不久以后，传统的“名校”概念将逐渐模糊，与之相对应的“”或也将成为历史。
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