2021楼市关键词|双碳目标下，绿色建筑成未来居住新风向
房天下 2021-12-31 10:23
[摘要] 资本市场对绿色理念不断渗透，绿色建筑在碳中和的大背景下也有了长足的发展。绿色建筑目前发展趋势更普世化、规模化、可精细化。很多的绿色建筑从一二线城市走到了三四线城市，从原先高标准写字楼到现在越来越多地应用于零售和商场，开启了绿色之路。
2021年，对于房地产来说是极为不平凡的一年。
回首整个2021，曾经推动房价一路飙涨的金融属性、教育属性都开始剥离，房子正式踏上了其漫长的回归居住本性的过程。持续多年的借新还旧的经营模式遇到了全新的挑战，不少房企面临生死存亡的考验，行业优胜劣汰大幕已经拉开。房价也开始松动，多地房价逐月环比开始下滑。
这一年，更有一大波关键词贯穿且影响了中国楼市，诸如“两道红线、二手房指导价、集中供地、房贷收紧、房地产税、绿色建筑”等。
我们今天着重要提的楼市关键词是“绿色建筑”。
什么是绿色建筑
绿色建筑是指在全寿命周期内，节约资源、保护环境、减少污染、为人们提供健康、适用、高效的使用空间，限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。
所谓绿色建筑的“绿色”，并不是指一般意义的立体绿化、屋顶花园，而是代表一种概念或象征，而是以人、建筑和自然环境的协调发展为目标，在利用天然条件和人工手段创造良好、健康的居住环境的同时，尽可能地控制和减少对自然环境的使用和破坏，充分体现向大自然的索取和回报之间的平衡。
绿色建筑分为一星级、二星级、三星级3个等级。3个等级的绿色建筑均应满足《绿色建筑评价标准GBff50378-2014》所有控制项的要求。且每类指标的评分项得分不应小于40分。当绿色建筑总得分分别达到50分、60分、80分时，绿色建筑等级分别为一星级、二星级、三星级。
绿色建筑评价指标体系各大指标中的具体指标分为控制项、一般项和优选项三类。其中，控制项为绿色建筑的必备项；一般项是指一些实现难度较大，指标要求较高的可选项；优选项是难度更大和要求更高的可选项。
为什么发展绿色建筑
随着全球变暖、冰川融化、雾霾天气等一系列温室效应带来的气候影响，全球都开始注重世界可持续发展问题，世界各国碳达峰、碳中和等一系列碳排放规划也正在逐步落地。
在十四五计划，中国即提出国家生态文明建设实现新进步的主要目标，在此基础上承诺将力争于2030年前实现碳达峰，2060年前实现碳中和。
2021年是“十四五”开局之年，各地都在部署绿色建筑的发展规划，尤其在新建建筑和政府投资的建设项目中更加强调绿色建筑的占比。
众所周知，建筑业和房地产业是继农业、工业、商业之后又一新的国民经济支柱产业，其所带来的经济效益是有目共睹的。但是随着社会经济的不断发展，仅仅依赖传统建筑业那种高消耗、高排放、低效率、难循环的粗放型的发展模式是难以实现长远发展的。
2020年我国的建筑面积达到800亿m2～1000亿m2，所以迫切需要采取科学有力的节能减排措施，树立低碳理念，研究绿色建筑的发展对策，积极改善空气质量，实现单位GDP的二氧化碳排放下降40％～50％的政策目标。
多地绿色建筑补贴政策绿色建筑迎新机遇
为了提高建设绿色建筑的积极性，各地出台了一系列绿色建筑激励政策，包括财政补贴、优先评奖、信贷金融支持、减免城市配套费用等。
各省市的绿色建筑激励政策其方式主要包括：土地转让、土地规划、财政补贴、税收、信贷、容积率、城市配套费、审批、评奖、企业资质、科研和消费引导等。目前约有10个省市提出了在土地招拍、出让、规划阶段将绿色建筑作为前置条件，明确绿色建筑比例。
这一前置性的规定，具有法律约束效应，是政府规划部门项目考虑的依据。提出土地转让政策的省市有山西、广西、吉林、北京、上海、江苏、河南、陕西、安徽、江西、四川、贵州、青海、新疆。提出土地规划政策的省市有吉林、广东、河南、陕西、广西、四川｜、贵州、青海、上海。
财政补贴是的绿色建筑激励政策。各省市的财政补贴标准主要基于星级标准、建筑面积、项目类型和项目上限等组合方式予以设计政策，有9个省份（直辖市）明确了对星级绿色建筑的财政补贴额度，补贴范围从10-60元／m2（上海对预制装配率达到25％的，资助提高到100元／m2）。
北京、上海和广东从二星级开始资助，江苏和福建对一星级绿色建筑的激励提出了明确的奖励标准，但关于二星和三星的奖励标准未发布；陕西省提出了阶梯式量化财政补贴政策，奖励从10-20元／m2不等。
结语
如今，资本市场对绿色理念不断渗透，绿色建筑在碳中和的大背景下也有了长足的发展。绿色建筑目前发展趋势更普世化、规模化、可精细化。此外，很多的绿色建筑从一二线城市走到了三四线城市，从原先高标准写字楼到现在越来越多地应用于零售和商场，开启了绿色之路。
中指研究院指出，绿色建筑已成为我国绿色金融的重点支持领域，房企在顺应“双碳”战略的同时，积极探索并善用绿色债券，亦将成为房地产行业未来发展的新趋势。
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