央行邹澜：房企间项目并购是行业化解风险、实现出清最有效的市场化手段
华夏时报 2021-12-31 08:53
[摘要] 面对个别大型房企风险对房企融资情况造成的冲击，金融管理部门相继表态支持房地产企业合理正常融资。
面对个别大型房企风险对房企融资情况造成的冲击，金融管理部门相继表态支持房地产企业合理正常融资。
12月30日，人民银行金融市场司司长邹澜在“小微企业金融服务和绿色金融”新闻发布会上表示，房地产企业间的项目并购是房地产行业化解风险、实现出清最有效的市场化手段。
“我国房地产行业的市场化程度是比较高的，从近几年的数据看，现有的10万余家房企中每年都会有将近500家的企业进入司法破产重整，这是行业优胜劣汰、实现出清的重要方式。”邹澜称。
此前，央行、银保监会出台《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》（以下简称《通知》），鼓励银行稳妥有序开展并购贷款业务，重点支持优质的房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目。
值得注意的是，《通知》要求被兼并收购的对象应为项目而非企业股权。
邹澜表示，对于已经出险和资金周转困难的房企集团持有的优质项目子公司股权或资产，不少行业内的优质民营、国有企业是有购买意愿的，这也就相应产生了专门的合理融资服务需求。为了充分发挥项目并购在防范化解房地产市场风险、推动行业健康发展和良性循环中的积极作用，同时进一步强调市场化、法治化风险化解原则，人民银行、银保监会联合出台了这样一份文件。”
邹澜介绍说，这份文件从稳妥有序开展并购贷款业务、加大债券融资支持力度、积极提供并购融资顾问服务、提高兼并收购服务效率、做好风险管理等方面，鼓励金融机构提高服务效率，为并购营造良好的融资环境，助力化解风险、促进行业出清。
邹澜认为，从长远看，通过并购等市场化方式推动房地产市场的结构性调整，有利于高负债企业集团资产、负债双瘦身的同时保护住房消费者合法权益，有利于引导市场各主体更加重视项目本身的风险评估与管理，有利于形成房地产新发展模式，促进房地产业的良性循环和健康发展。
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