限购到底有没有放松？东莞住建局否认，中介称部分楼盘放松“属实”，多银行下调房贷利率
华夏时报 2021-12-09 08:33
[摘要] 近日，有市场传言称，东莞限购政策松动，今年12月在东莞买房，可在未交满社保之前进行网签。
近日，有市场传言称，东莞限购政策松动，今年12月在东莞买房，可在未交满社保之前进行网签。12月6日，东莞市多名房产中介都向《华夏时报》记者表示该消息“属实”。不过，据记者了解，该消息并未出现在官方的文件中，也未得到相关部门证实。
12月7日上午，东莞市住建局相关工作人员对《华夏时报》记者表示，非东莞户口，没有交满社保，不能网签。“我们没有发过新的通知和文件。”
此外，据乐有家统计，近期工商银行、建设银行、农业银行、广发银行东莞分行对新房和二手房的房贷利率都进行了下调，与9月18日比起来，12月1日，上述银行的房贷利率下降幅度为1％-2％。
东莞住建局：近期没有发布放松限购的新通知
近日，有市场传言称，东莞限购政策有所放松，即12月期间在东莞买房，可在未交满一年社保之前进行网签。《华夏时报》记者注意到，12月4日开始，东莞房产中介的朋友圈陆续传播着“东莞12月无需社保即可网签”的消息。
12月6日，东莞市房产中介对《华夏时报》记者表示，整个12月，在东莞不少楼盘购买一手商品住房，无需缴满相关部门规定的社保，就可正常网签备案，只是后期需要补缴社保，因为后期办房产证需要用到，“开发商内部可以操作”。
房产中介表示，之前有个别的楼盘可以在社保未缴足的情况下签约（即社保未缴足之前签订购房合同，社保缴足之后再网签，也被称为“社保延期”），但是也没有延期一年那么久的。这次是年底了，为了促进交易量，就出了“社保延期”的政策。
值得注意的是，根据此前东莞市发布的限购政策，非东莞户籍居民家庭在东莞购买首套商品房，需购房之日前2年内在东莞逐月连续缴纳1年以上社保；非东莞户籍居民家庭购买第二套商品房，须在购房之日前4年内在东莞逐月连续缴纳社保满3年；新入户居民家庭购买套新建商品住房的，须在东莞市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。
如果上述市场传言属实，则东莞的限购政策确实有所放松。不过，值得注意的是，上述消息并没有官方文件披露。
12月7日上午，《华夏时报》记者致电东莞市住建局，其相关工作人员明确表示，非东莞户口，没有交满社保，不能网签。“我们没有发过新的通知和文件。”上述工作人员强调，非东莞户籍家庭，在东莞购买首套房，须在两年内交满一年社保。
到底有没有放松？
那么，东莞的限购政策到底有没有放松？
12月7日，东莞市一房产中介向《华夏时报》记者表述了其所听闻的“东莞限购政策放松”经过。其称，考虑到房地产行情不好，开发商资金周转困难，近期，东莞市相关部门召集中海、招商等大品牌房企开会，允许部分房企卖房“社保未满一年可以网签”，但该消息从房企销售人员传给房产中介之后，房产中介大肆宣传该消息，发朋友圈，相关部门舆论压力太大，就将“社保未满一年可以网签”这一协定暂时搁置了。
不过，该房产中介对《华夏时报》记者表示，目前东莞还是有几个项目可以在社保没有缴足之前网签，比如中海在东莞的项目——松湖云锦，这个月交社保可以进行购房网签。
随后，《华夏时报》记者联系到了东莞中海松湖云锦的现场销售，其表示，松湖云锦项目是否能在没有缴满社保之前网签，还不确定。近期，其身边还没有社保未缴满就网签的情况。不过，他表示，松湖云锦项目可以先购房，与开发商签订购房合同，如果未缴满社保前不能网签，可以等购房者社保缴满之后再进行网签；如果未缴满社保的购房者不能接受12月无法网签的情况，想要退房，购房款可以全部退还，退还时间约一个月左右。
在东莞一名房产中介向《华夏时报》记者提供的“社保未交满即可网签”的楼盘列表里，央企保利、中海、招商赫然在列，另外，还包含了一些千亿级的品牌房企。
业内人士表示，此前沈阳也出现过限购放松的动作，虽然后续被叫停，但是也体现了地方政策对楼市微调的考虑。从东莞此次没有公开发文来看，过于公开的松绑动作还很难出现，各地更多会采取口头通知等方式进行。据财联社报道，此前沈阳“取消限购”的传闻也没有得到相关部门的证实，也没有官方的文件，只是在线下通知了房企。
另外，专家表示，近期房企的销售压力比较大，类似压力或会倒逼房地产政策放松。类似放松下，要防范房企和销售人员的炒作，积极稳定房地产交易市场。
自2020年7月以来，东莞多次发布楼市限购政策，一方面，打击了炒房的热度，另一方面，东莞楼市的成交量也受到影响。中原地产研究院数据显示，2021年11月东莞住宅成交1311套。成交面积13.89万㎡，环比同比均大幅下跌，分别下跌76％和83％。2021年10月，受供应放量和特价促销增多，东莞住宅成交量环比增长，但同比去年仍然下降三成。
另外，根据乐有家统计的数据，近期工商银行、建设银行、农业银行、广发银行东莞分行对新房和二手房的房贷利率都进行了下调，与9月18日比起来，12月1日，上述银行的房贷利率下降幅度为1％-2％。
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