深圳2021年集中供地收官：宅地揽金959亿元 较去年多增约158亿元
财联社 2021-11-26 09:07
[摘要] 在“三条红线”政策高压之下，民营房企2021年拿地普遍较往年更为谨慎，国企、央企仍为土地市场的主力军。
11月25日，深圳迎来第三批集中供地。深圳此轮集中供地共推出11宗地、总建筑面积约191.64万平方米。
此轮集中供地仍采取房价、地价联动方式，除2宗为人才住房用地，其余用地主要采用“三限双竞+摇号”，即限地价、限房价、限出售型人才住房面积，竞地价、竞配建人才房面积的方式挂牌出让；溢价率也依旧控制在15%以内。
据悉，此轮参拍的房企超20家，大部分总部位于深圳，央国企占比近八成，也有深耕深圳的民企。最终，11宗地块全部成交，总成交价368.37亿元；其中7宗以底价成交，另外4宗则通过摇号方式落定买家。
深圳地铁置业无疑是此次拍地的黑马。7宗以底价成交的地块中，深圳地铁置业拿下了位于南山、龙岗、宝安、坪山、光明的5宗。另外2宗以底价成交的地块，则分别被深业集团与深投控联合体、鸿荣源拿下。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，第三轮集中供地国企的托底效应明显，在市场下行时坚定地进行了价值投资，起到了托底市场、提振信心的作用。
与以底价成交的地块相比，4宗摇号地块都是在竞价和竞配建面积“封顶”无结果的情况下，才进行摇号的，受关注度更高。这4宗地块位置都较为优越，分别为：南山桂湾 T201-0168宗地、龙岗宝龙G02315-0026宗地、光明玉塘A606-0258宅地、光明新湖 A641-0030宅地。
最终，深业集团与安居集团联合体、星河集团、深圳市物业发展集团、深业集团成为幸运者，通过摇号获得这4宗地块。
其中，深业与安居集团联合体拿下此轮集中供地中总金额的南山桂湾 T201-0168宅地。该地块总成交价约86.6亿元，同时还需竞配建5.7万平方米人才房。
李宇嘉表示，第二批已出现流拍，市场调整期悲观情绪已有所显现，不少城市因此在第三批供地中不同程度降低了门槛。对于深圳来说，需要央企、国企及深耕本地的民企来拿地，向市场传达积极信号，避免流拍进一步扩大。
“11宗地，有7宗以底价成交，一方面显示市场情绪并不高，但另一方面也可能是市场看到了机会，果断拿地。当然，估计政府在前期也做了充分的宣传和勾地等举措，鼓励开发商拿地。”李宇嘉补充称。
伴随第三批集中供地的结束，深圳2021年全年集中供地也正式收官。
据记者统计，2021年深圳共有三次集中供地，包括前两次集中供地在内，深圳2021年全年宅地揽金959.37亿元。其中，首次集中供地收获138亿元、第二次集中供地获得453亿元，第三次集中供地金额368.37亿元。
在“三条红线”政策高压之下，民营房企2021年拿地普遍较往年更为谨慎，国企、央企仍为土地市场的主力军，深圳也是如此。在国企、央企积极参与之下，深圳2021年宅地成交总额较2020年的800.72亿元，增长了约158.65亿元。
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