银行“涉房贷款”为何频出传闻?多数城市放贷周期仍未缩短
华夏时报 作者：李未来 2021-11-13 18:33
[摘要] 近期，多家银行“涉房贷款”传出“消息”，记者近两日在行业圈看到各种说法，有的传言“将全面退出对公房地产贷款”，有的说“加大涉房贷款投入力度”“增加房地产项目储备”，也有的说“充分挖掘地产版块资产、负债业务潜力”等。
近期，多家银行“涉房贷款”传出“消息”，记者近两日在行业圈看到各种说法，有的传言“将全面退出对公房地产贷款”，有的说“加大涉房贷款投入力度”“增加房地产项目储备”，也有的说“充分挖掘地产版块资产、负债业务潜力”等。
对于这些传言，有的银行已经辟谣，有的尚未回应。对此，行业人士分析，就近期银行的信贷工作看，是要支持房地产，而不是要打压房地产。从银行角度看，自然需要继续支持正常合理的房地产融资需求，传言中的部分积极做法是符合预期的，有利于促进房地产市场平稳健康发展和维护住房消费者合法权益。
三家银行出“传闻”
11月11日、12日两天，记者先后在行业圈内浏览到涉及中信银行、招商银行以及民生银行三家银行“涉房贷款”的“消息”。
网传图片中显示，中信银行与落实房地产贷款业务有关的工作内容，中信银行有关工作涉及加大涉房贷款投入力度、增加房地产项目储备、加快投放按揭贷款等内容，但截至发稿中信银行暂未发布任何相关官方内容和回应。
不过，中信银行一名工作人员透露，最近有听到类似风声，但目前还未收到任何官方通知。
不同于中信银行，招商银行则被传出将全面退出对公房地产贷款，但对于这一说法，11月12日，招商银行在答投资者问时予以了否认。
招商银行董秘回答称，“这些传言均不属实，请勿听信和传播谣言。招行将根据‘房住不炒’的总体定位，坚决贯彻执行国家关于房地产行业的相关政策，继续支持正常合理的房地产融资需求，积极配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。同时将继续采取有效措施，努力保持房地产贷款质量稳定。”
而为何会有此般言论传出，或许和招商银行三季报有关。10月22日招商银行的三季度报告发布，虽然招商银行在公告中表示，对公房地产贷款资产质量在可控范围内，但其中还是用较大篇幅提到了涉房风险。随后，市场开始出现了有关“招行将全面退出对公房地产贷款消息”的传闻。
此消息也使得招商银行的股价有所波动，虽然11月12日上午十点前招商银行股价两次升至53.1元，但至当日收盘，招商银行跌0.8％，报价52.4元。
除了中信银行和招商银行以外，网传还有一则未标明银行名称的通知，里面提到将“充分挖掘地产板块资产、负债业务潜力”。为查明银行出处，记者拨打了通知所留电话，虽未能接通，但接通前的电话提示音为“热烈庆祝民生银行重庆分行成立20周年”。
不过，令人不解的是，当记者两后再次拨打该电话则被提示为空号。为进一步核实相关信息，记者以房企身份与民生银行重庆分行客服取得了联系，工作人员表示称，目前对外公布消息中未核实到相关文件，上述两个号码也均未能在系统对外内查询到，但有可能是还没有对外公布或者是下发的文件，也不排除没有对外公布的电话中有上述号码。
而后，客服表示如果有需要的话，可以将情况进行后台登记核实，如果有上述人员可以让其与记者进行联系。大约两后，该客服回电称，当前已与地产金融部核实过相关信息，并无上述员工信息，并且未收到有关贷款政策的通知。当记者进一步询问电话为何二次拨打为空号时，该客服称，“情况我们也不太清楚，我们后续拨打也为空号，但情况目前都并不属实。”
期间，民生银行重庆分行客服还多次提醒到记者，一切要以官方网站公布为主，谨防网络诈骗。
理性看待银行信贷政策传言
值得一提的是，对于当前的银行贷款信息，业内专家呼吁理性看待此类传言，对于理解近期商业银行信贷政策等有积极的作用。
相关专家表示，类似招商银行的传言表述，至少从逻辑上是不对的。就近期银行的信贷工作看，是要支持房地产，而不是要打压房地产。从银行角度看，自然需要继续支持正常合理的房地产融资需求，以促进房地产市场平稳健康发展和维护住房消费者合法权益。“因此不存在收紧或停贷等操作，房地产贷款包括对公贷款等依然会持续给予宽松的支持。”
针对中信银行的有关传言，业内专家认为，网传其将加大涉房贷款投放力度、并购贷款不计入三道红线等，类似说法不排除是银行系统的一些建议和考虑。从实际情况看，类似做法也符合预期。至少从近期信贷方面的工作看，要对此前收紧的动作进行调整，即需要纠偏。
并且业内专家表示，总体上信贷方面的工作会更加趋于宽松，趋势预计在明年上半年前都会延续。
而针对房贷放款周期，分析师分析认为，9月底以来央行多次释放积极信号，预计四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”，对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持。一方面房贷利率下调的城市范围将扩大，另一方面放款周期将有所缩短。信贷环境的边际改善有利于市场预期改善，带动刚需群体入市启动换房链条，利于市场健康发展。
部分城市房贷周期缩短不能“概全”
实际上，在年内房地产金融环境监管加强的环境下，近期有关各银行“涉房贷款”的传闻频出也映射出了市场对于各行房贷的高度关注。而近期数据也表明，在房地产行业维稳的总基调下，房贷利率虽有所下行，但银行房地产业务的办理周期延长也成了不争事实。
据相关机构数据统计，10月90城房贷平均放款周期为74天，较9月有所延长。记者调查也发现，虽然包括上海、南宁、烟台、郑州等城市的放款周期较9月有所缩短，部分城市房贷放款周期存在边际回暖的迹象，但并不，整体房贷周期延长成普遍状态。
2021年7月申请了郑州新房贷款的王先生表示，申请时银行预计的时间大概是一个多月，但截至目前贷款仍在审批中。当地知情人向记者透露称，目前郑州房贷额度较为紧张，部分银行年内房贷额度已使用完毕了。
而对于房贷放款问题，记者在与北京招商银行一名工作人员沟通后得知，年底清账资金会收紧，额度就会比较紧张。如果支行当期额度剩的少，房贷审批周期就会延长，如果支行放贷指标已经完成了，也会有周期上的加长，实际办理进度要根据具体支行指标情况而定，但并不会出现房贷不审批的情况，只是周期长短的问题。
期间，该名工作人员向记者举例，“2020年某客户12月申请房贷，常规来说大概2021年1月份能审批通过，但由于年底各行情况不一，所以实际周期有所延长，审批通过时间在2021年2月份。”
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