“上海房叔”抛售93套房产套现4.5亿？真相来了！

10月24日，上海一则“房叔抛售同小区93套房产，持有28年、房价翻了100倍套现4.5亿元”的消息刷爆了社交平台，而且所有房源都在一个小区。

经过多方采访了解到该消息并不属实！

据了解，此次所谓“房叔抛售同小区93套房产”为某些自媒体谣传。所涉房源其实是浦城小区的110套房源，为世茂集团沪苏公司所有，并不属于个人，也并非一次性抛售。

“老破小“突然开盘被秒光

10月15日，周五中午，位于上海浦东陆家嘴板块的“浦城小区”门口，突然挤满了房产中介经纪人以及他们带来的看房客。

来往有路人驻足询问，便有中介语焉不详地说：“这个小区开盘！”

其实，要说浦城小区“开盘”是件很奇怪的事！因为这是上海典型的老破小，上个世纪90年代就由陆家嘴房产开发有限公司建设完毕，共有504户，楼龄接近30年了。小区没电梯、户型过时，停车位也不足，绿化非常一般。

一名16日去浦城小区的看房客则表示，房子都是1993年落成的“老破小”，但地段好，均价8.5万／平方米，销售现场确实人挺多，房源当天全部秒光，而她没有抢到房子。

有看房客表示，不少人觉得这里以后还会拆迁，是很好的投资标的；也有人觉得这里地段好、总价低，自住的话交通方便。即便是出租，40多平也能租到五六千的月租金，所以才会有那么多人来买。

接着，在社交平台上，也不断有网友发帖称，打包出售这批房子的是一个上海房叔，房叔1993年就在该小区囤下近百套房子，买入价格只有700元／平方米，结果价格翻了100多倍，现在一次性套现4.5亿元。

但这并非事实。通过多方核实获知，浦城小区这批被出售房源，与世茂集团在陆家嘴的投资开发历史有紧密渊源，其实际持有方原本也是世茂苏沪区域公司。

浦城小区地段非常优越，距离知名地标东方明珠仅约2公里，它临江而建，距离最近的黄浦江岸不到一公里。

房产中介公司判断这批房源将非常抢手，结果也确实如此。

浦城小区这次售价在7.9万元～9.3万元／平方米之间，均价8.5万元，而该小区挂牌价已经突破了10万／平方米。而且，这次集中“开盘”是免收二手中介费的，因而吸引大批购房者。

一名上海房地产业内人士表示，今年下半年，大多数房地产公司内部都在盘点清理手头资产，要求各下属公司解决这类历史遗留库存，因而世茂现在出手这批房源，属于正常情况。