统计局：前9月房企购地面积降8.5%，利用外资降36.9%，全国商品房销售额增长16.6%
华夏时报 2021-10-19 16:51
[摘要] 10月18日，国家统计局发布了2021年1-9月份全国房地产开发投资等情况。数据显示，2021年前9月，商品房销售面积和销售额分别增长11.3％和16.6％。
10月18日，国家统计局发布了2021年1-9月份房地产开发投资等情况。数据显示，2021年前9月，商品房销售面积和销售额分别增长11.3％和16.6％。按此数据计算，前9月份商品房均价为10342元／平方米，涨幅为4.7％。不过，在四大地区中，仅东北三省销售额和销售面积出现下降。
从数据可以看出，2021年1-9月份，房企到位资金情况仍有压力，同比增长的主要动力源来自于预售款和个人贷款的增长，利用外资仅为59亿元，降幅36.9％。土地方面，第二轮集中供地延续降温态势，前9月份土地购置面积同比下降8.5％。
销售面积两年平均增长4.6％
国家统计局数据显示，2021年1-9月份，商品房销售面积为130332万平方米，同比增长11.3％，相比较2019年前9月份增长9.4％，两年平均增长4.6％。销售额方面，2021年1-9月份，商品房销售额为134795亿元，增长16.6％，相比较2019年同期增长20.9％，两年平均增长10.0％。
《华夏时报》记者注意到，自2021年起，商品房销售面积及销售额增速连续出现下滑。2021年1-2月份，商品房销售面积增速为104.9％，商品房销售额增速为133.4％。随后，两大指标均呈现出持续下跌趋势。
值得关注的是，2020年，受到疫情影响，商品房销售面积及销售额增速有部分时期处于“负值”，随后慢慢回弹。国家统计局数据显示，2020年1-12月份，商品房销售面积增速为2.6％，销售额增速为8.7％。
研究院高级分析师潘浩表示，受2020年低基数和2021年上半年商品房销售面积在高位运行等因素影响，商品房销售面积增速持续呈现高位回调走势。截至2021年6月份，房地产市场高位运行了14个月，这期间有投资投机需求，也有刚需提前入场，目前回调也是把这部分“水”挤掉。
分区域来看，2021年前9月，东部地区、中部地区、西部地区商品房销售面积和销售额均出现增长。其中，东部地区销售面积同比增长13.4％，销售额同比增长20.9％。不过，东北地区商品房销售面积及销售额均有所下降，降幅分别为2.0％和4.7％。
按照国家统计局的分类，东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省份。此前，哈尔滨出台“十六条”，从提供人才购房补贴、放宽二手房公积金贷款房龄年限等多个方面增加楼市热度，也被业内解读为“救市”。
利用外资下降36.9％
自“三道红线”展开试点之后，降负债成为了房企主要任务之一。接连出现的违约情况也使得房企在资本市场信用受损，融资难度有所增加。国家统计局数据显示，2021年前9月，房地产开发企业到位资金为151486亿元，同比增长11.1％，相比较2019年同期增长16.0％，两年平均增长7.7％。
不过，前9月份，国内贷款为18770亿元，下降8.4％，而利用外资则仅为59亿元，下降36.9％。在此背景之下，房企到位资金仍然有所增长，主要是销售发力。数据显示，2021年前9月，房企自筹资金为47212亿元，增长6.1％，个人按揭贷款为24124亿元，增长10.7％。
结合商品房销售数据，业内人士认为，很多城市销售数据连续4个月环比出现下跌，四季度房贷政策有宽松的可能。
10月15日，人民银行金融市场司司长邹澜在2021年三季度金融统计数据发布会上表示，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则存在一些误解，对要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款。企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成一些企业资金链紧绷。
针对此表述，业内普遍认为，央行注意到市场上开发贷款收缩和下滑的现象。后续，业内有观点判断，信贷政策或许会有一波放松，有助于缓解房企资金压力。
土地购置面积同比下降8.5％
目前，多城第二轮集中供地已经落幕。《华夏时报》记者注意到，轮集中供地热度较高，北京、杭州等城市一天内土地出让金超过千亿元。不过，第二轮集中供地“命运多舛”，杭州、北京、西安等城市多宗地块延期出让。
《华夏时报》记者在调查中发现，第二轮集中供地热度骤降，房企参与度不高。而成交的地块大部分为底价成交，溢价率走低。国家统计局数据显示，1-9月份，房企土地购置面积为13730万平方米，同比下降8.5％。不过，土地成交价款为9347亿元，增长0.3％。
“当前土地市场中，大城市的供地工作面临一定压力。不过，预计四季度供地政策和土地交易政策会有改善，客观上有助于土地交易市场的复苏和回暖。”业内人士如此认为。研究院数据显示，截至目前，仅有广州与沈阳2021年宅地供应完成率超过80％，其余大部分城市供地完成率均不足60％。
除上述数据之外，2021年前9月，房地产开发企业房屋施工面积为928065万平方米，同比增长7.9％；房屋新开工面积为152944万平方米，下降4.5％。其中，住宅新开工面积为113374万平方米，下降3.3％。
竣工方面，国家统计局发布的数据显示，2021年1-9月份，房屋竣工面积为51013万平方米，增长23.4％。其中，住宅竣工面积为36816万平方米，增长24.4％。
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