2021年1-9月房企拿地TOP100发布 拿地总额超2.1万亿
中指研究院 2021-10-01 09:28
[摘要] 2021年1-9月，TOP100企业拿地总额21456亿，同比下降9.8％，门槛值为54亿元，与去年同期62亿元相比下降8亿元。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为53.5％，与1-8月相比下降1.3个百分点。
当月要点：
1.拿地累计总额同比下降9.8％，代表企业9月拿地总额同比下降、环比上升
2.权益金额占比持平，合作力度保持不变
3.布局更加聚焦一、二线城市
01
拿地累计总额同比下降9.8％
代表企业9月拿地总额同比下降、环比上升
2021年1-9月，100企业拿地总额21456亿，同比下降9.8％，门槛值为54亿元，与去年同期62亿元相比下降8亿元。100企业招拍挂权益拿地总额占300城土地出让金的比例为53.5％，与1-8月相比下降1.3个百分点。
图：2020-2021年9月50家代表房企每月拿地总额
数据来源：中指数据CREIS
数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地
50家代表企业9月拿地总额同比下降、环比上升。2021年9月，50家代表房企拿地总额同比下降26.0％，环比上升189.4％。主要由于8月土地供给量显著下降，9月成都、广州、深圳等多城市集中推地，带动拿地金额走高，环比上升显著。
02
权益金额占比持平
合作力度保持不变
图：2021年1-9月50家代表房企各阵营招拍挂权益金额占比
数据来源：中指数据CREIS
数据范围：招拍挂权益土地
50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比基本持平。2021年1-9月，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为79.6％，同比基本持平，微增0.1个百分点，合作拿地力度保持稳定。具体来看，与去年同期相比，1-9月前10阵营企业、11-30阵营企业拿地权益金额占比均值同比均有所下降，31-50阵营企业拿地权益金额占比有所上升。
03
布局更加聚焦一、二线城市
图：2021年1-9月50家代表房企拿地面积城市等级、区域分布情况
数据来源：中指数据CREIS
数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地
受集中供地城市影响，一、二线城市拿地面积占比上升。从城市等级分布来看，50家代表房企2021年1-9月在一、二线城市投资面积占比上涨，主要受集中供地城市影响。其中一线城市拿地面积占比上升0.5个百分点，二线城市拿地面积上升0.3个百分点。从城市群分布来看，1-9月50家代表房企在粤港澳和成渝城市群拿地面积占比均有所上升。
图：2021年1-9月50家代表房企拿地面积10城市
数据来源：中指数据CREIS
数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地
重庆、杭州及长沙位列代表房企拿地面积前三城市。2021年1-9月，50家代表房企拿地面积10城市中，重庆累计拿地面积位列，杭州和长沙占据二、三位，继续以累积优势保持前三。温州、金华和佛山作为非集中供地城市入榜，土地市场亦颇受关注。
从各城市群拿地金额来看，长三角依旧领跑各城市群。1-9月，长三角10企业拿地金额3754亿元，居四大城市群首位，其中，碧桂园持续仍扩大长三角地区的战略布局，领跑长三角，中海宏洋凭借234亿元进入排名前十；粤港澳大湾区10企业拿地金额1792亿元，位列第二，其中，中海地产加强粤港澳大湾区的拿地力度，拿地金额404亿元；中西部10企业拿地金额1640亿元，位列第三，其中，万科于9月在中西部拿地金额239亿，在4个区域中位列前三甲。从拿地面积来看，中西部10企业拿地面积以3669万平方米仍居四大城市群首位。
从重点城市拿地金额10房企来看，龙头房企战略布局仍聚焦重点城市。招商蛇口、金地集团等性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，招商蛇口、卓越集团、华润置地、金地集团及保利发展均出现在3个以上1-9月重点城市房企拿地金额10榜单中。区域性龙头企业更加关注本区域的深耕战略布局，粤海控股102亿元竞得广州市白云区白云新城云港城地块，加强了对广州的布局。
从住宅用地成交总价10来看，9月入榜地块中，7块位于广东，成交金额门槛为42亿元。9月多城第二批集中供地收官，一二线城市成交居前，入榜地块也以一二线城市地块为主。从入榜城市来看，广州有4宗地块入榜，深圳有2宗地入榜，苏州、佛山、金华、合肥均各有1宗地块入榜。其中，广州的白云区白云新城云港城地块成交总价，为102亿元，建筑规划面积51万平方米，成交楼面均价为20133元／平方米。
数据时间：截至2021年9月30日18：00；
区域范畴：
京津冀：北京、天津、河北等15个重点城市；
长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；
粤港澳大湾区：深圳、广州、珠海等9个重点城市；
中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；
50家代表企业：
碧桂园、中国恒大、万科、融创中国、保利发展、中海地产、绿地控股、世茂集团、华润置地、招商蛇口、龙湖集团、绿城中国、新城控股、金地集团、中国金茂、旭辉集团、金科集团、中南置地、阳光城、正荣集团、融信集团、龙光集团、富力集团、佳兆业集团、滨江集团、雅居乐、奥园集团、祥生集团、美的置业、远洋集团、蓝光发展、荣盛发展、新力控股、禹洲集团、中国铁建、华发股份、中骏集团、新希望地产、合景泰富集团、华夏幸福、首开股份、越秀地产、时代中国、金辉集团、佳源集团、弘阳地产、大悦城控股、仁恒置地、华宇集团、宝龙地产
本文来源：《2021年1-9月房地产企业拿地100》
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