一线楼市全面遇冷！上海成交量大跌40%，深圳成交量创10年新低

中国证券报  2021-09-08 08:20

[摘要] 数据显示，8月上海楼市二手房量价齐跌，成交量环比下降24％，同比下降40％；成交均价38206元／平，环比下降8％，同比下降5％。

数据显示，8月上海楼市二手房量价齐跌，成交量环比下降24％，同比下降40％；成交均价38206元／平，环比下降8％，同比下降5％。

上海并非孤例，类似的情况也在北京、广州、深圳等其他一线城市楼市上演。

上海楼市量价齐跌

据上海监控数据显示，8月份上海全市共成交二手房1.8万套，环比下降24％，同比下降40％，成交金额574亿元，环比下降30％，同比下降44％；套均总价318万元／套，环比和同比均下降7％；成交均价38206元／平，环比下降8％，同比下降5％。

今年前8个月，上海全市二手房累计成交金额7451亿元，同比增长36％，成交套数22.2万套，同比增长31％，套均总价336万元／套，同比增长4％，成交均价40672元／平，同比增长3％。

从上海的数据来看，8月带看量环比下降5％，已连续3个月出现环比下跌，同样预示着成交量增长缺乏动力。但从新增客户量来看，环比依然有所增长，观望氛围浓厚。

从今年前8月的成交结构来看，90平米以下的户型占比减少了1个百分点，90平以上的占比增加了1个百分点，改善型的占比较上半年有所放缓。

从总价来看，200万元以下的占比减少了1个百分点，1000万元以上的占比增加了1个百分点。

上海某房地产研究院首席分析师认为，8月份成交量出现今年以来幅度的下跌，已跌至疫情前的月均成交水平，持续、密集的楼市调控政策效果显著。

对于成交均价的下降，分析师称，一是前期价格短期跳涨，涨得快跌得也快；二是核验价直指二手房市场，精准调控价格，有效降低了购房者对价格的预期；三是“三价就低”（银行根据合同网签价、交易中心涉税评估价、银行评估价，选择相对的价格审批贷款额度）影响了首付比例和贷款成数、降低了支付能力，部分购房者被动下调预算。

一线城市全面遇冷

除上海外，北京、广州、深圳等一线城市楼市成交量均出现不同程度的下滑。

中原地产研究中心统计数据显示，8月北京二手房住宅成交量为15942套，环比下滑10.7％，同比基本持平，但网签相对滞后，实际成交量下滑幅度超过20％。新建住宅整体成交也出现调整，8月单月新建住宅成交5394套。

来源：中原地产研究中心

中原地产分析师张大伟指出，各种调控政策逐渐见效，包括相关政策等，影响了市场成交量。从市场趋势看，今年1-8月成交是北京近8年来的点，即使对比调控前的2015-2016年也属于明显高位。但预计年末市场有可能出现下跌，对新入市项目带来冲击。

广州方面，中指研究院数据显示，8月广州一手房成交7000套，为近15个月来水平，环比下降5.80％，同比下降28.97％。

广州一手房成交数据来源：中指研究院

深圳方面，自2月出台二手房官方指导价之后，深圳二手住宅成交量一跌再跌，4月至7月成交量分别为4877套、3027套、2575套、2557套。

据深圳住建局和Q房网数据，2021年8月深圳二手住宅成交量连续第5个月下跌，仅成交2043套，环比下跌20.1％，同比下跌81.96％。去年同期，深圳二手住宅成交量为11322套，今年8月的成交套数创近10年来同期水平。

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