万科拍地 中海、保利却向相关部门反映情况：不妥当，不公平 怎么回事？
中国证券报 2021-07-16 13:43
[摘要] 7月15日，一份网传中海地产、保利华南给佛山市自然资源局南海分局“关于地块拍卖的相关情况反映”称，7月12日TD2021（NH）WG0033地块竞拍中，万科从配建保障房住房面积17000平方米直接跳价报出25000平方米成交，使国有企业失去了公平竞争的机会。
7月15日，一份网传中海地产、保利华南给佛山市自然资源局南海分局“关于地块拍卖的相关情况反映”称，7月12日TD2021（NH）WG0033地块竞拍中，万科从配建保障房住房面积17000平方米直接跳价报出25000平方米成交，使国有企业失去了公平竞争的机会。中海地产、保利华南认为这不妥，并建议调整竞标模式。
佛山市自然资源局南海分局有关负责人告诉中证君，网传文件属实。竞拍规则公开透明，配建保障房住房面积可以一口一口报价，也可以倍数报价。
中证君了解到，该文件提到的TD2021（NH）WG0033宗地，即位于佛山市南海区桂城街道环岛东路以西地段的地块，交易地块面积为163614.08平方米。
该宗地交易须知提及，在竞价过程中，若竞买申请人报价不超过（即小于等于）限制地价（限制地价为509020万元）时，按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款。
当报价达到限制地价后，竞买人继续报价的，竞买方式转为竞配建人才住房方式。凡接受限制地价的竞买申请人均可参与竞配建人才住房建筑面积，竞配建人才住房限制面积为50000平方米，竞报阶梯为500平方米。
来源：佛山市公共资源交易中心南海分中心
7月6日，佛山市公共资源交易中心南海分中心发布变更公告称：该宗地原设置了达到限价时需竞配建人才住房，现变更为竞配建保障性住房，限制面积由50000平方米变更为25000平方米。
7月12日竞拍，该宗地吸引了保利、万科、美的置业、中海、华侨城、华润置地等房企，竞买报价轮次达59轮。
中证君注意到，在进行到第24轮时，即达到了509020万元的限价，随之进入报配建保障性住房建筑面积阶段。
来源：佛山市公共资源交易中心南海分中心
在第58轮叫出“509020万元＋保障性住房建筑面积17000平方米”的报价后，第59轮有竞拍方直接叫出“509020万元＋保障性住房建筑面积25000平方米”的报价，竞拍流程结束。竞拍结果显示，竞得人是万科旗下佛山市万科置业有限公司。
实际上，佛山土地市场整体热度不低。华润置地早前645029万元摘得陈村新城超11.7万平方米TOD临江地块；美的置业11.46亿元摘得佛山南海商住地，溢价率34.82％。
而佛山也是万科一直布局的城市。万科2020年报显示，公司在佛山区域有不少项目。今年6月，万科22.4亿元摘得佛山一环西侧、横三路北侧地块，权益建筑面积22.4万平方米。
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