上半年全国商品房销售额创同期新高 全年能否破18万亿元仍存悬念

尽管各地纷纷收紧房地产调控，但今年上半年商品房销售额以及销售面积依旧创下历史同期新高。

7月15日，国家统计局公布的数据显示，2021年1-6月，商品房销售额92931亿元，同比增长38.9%；较2019年同期增长31.4%，两年平均增长14.7%。其中，住宅销售额同比增幅达41.9%。

而在销售面积方面，2021年1-6月，商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%；较2019年同期增长17.0%，两年平均增长8.1%。

对于商品房销售总额以及销售面积双双创新高的原因，某房产机构研究院分院院长张波告诉记者，“从具体区域来看，东部和中部区域的成交量同比上涨明显是主因，这两个区域也是长三角、大湾区以及长江中游城市群的主力区域，不但经济总量有优势，人口流入也居前，同时还是房企重点布局的区域，主力城市群和都市圈的购房需求也一直保持良好的增长态势。”

随着今年2月份“两集中”供地政策发布，22城上半年陆续进行集中土拍，优质地块不断涌现，房企拿地热度不减。

“短期来看，重点城市首批集中出让地块已全部完成竞拍，重点城市土地供应端仍有改善空间。下半年企业推盘积极性仍较高，供应端的持续改善或将进一步支撑市场销售规模保持高位。”中指研究院高级分析师马琛表示。

张波认为，如果今年下半年商品房销量和2020年同期相比增幅变动不大，2021年全年销售金额有望再创新高，但是否能超过18万亿元还存在不确定性。

统计局数据显示，2020年全年商品房销售额为173613亿元。

值得关注的是，随着调控政策不断升级、调控效果逐渐显现，今年上半年商品房销售指标单月环比增幅有所收窄。

据统计局数据，2021年1-6月，商品房销售面积增速较1-5月收窄8.6个百分点，商品房销售额增速较上月收窄13.5个百分点。这是自3月以来销售指标增速连续4月收窄。

“这一方面与上半年调控政策持续加码有关，据某机构研究院统计，6月无锡、天津、青岛、广州、北京、哈尔滨、长春、南昌、苏州、南宁、成都、深圳、湖州、绍兴等15城发布20次房地产调控政策；另一方面受银行两条红线影响，二季度涉房贷款额度受限。”该研究院高级分析师潘浩认为。

多位专家表示，从目前的数据看，商品房销售增速已在放缓，结合调控政策情况预计这一趋势还将延续。

与此同时，涉房贷款的收紧对房企销售回款增速也起到抑制作用。

统计局数据显示，2021年1-6月房企到位资金为102898亿元，同比增长23.5%。其中定金及预收款及个人按揭贷款增速分别为49.7%和23.9%，增速连续4个月下滑。

潘浩指出，销售回款为房企到位资金的主要来源，信贷环境收紧使得房企资金压力加剧。

据行业机构监测的72城房贷利率显示，6月首套房贷款利率为5.52%，二套房贷款利率为5.77%，分别较1月上浮23和21个基点，同时6月72城房贷平均放款周期为50天，较上月延长2天。

“虽然7月央行全面降准，但三道红线叠加房贷集中度政策，导致降准对房地产行业资金端助力受限，后续房企仍需追求销售回款来加强现金流。”一位分析师表示。