时隔1年央行再降准！楼市“房贷荒”会缓解吗？

7月9日下午，央行官网发布消息，中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5％存款准备金率的金融机构外）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9％。

降准带来的直接效应就是释放更为宽松的流动性与促进实际信贷利率下调。不同于以往的定向降准，此次为全面降准，“将释放长期资金约1万亿元。”央行方面称。

此次降准指向性很明晰，主要针对小微企业。

据央行官方回应，今年以来部分大宗商品价格持续上涨，一些小微企业面临成本上升等经营困难，中国坚持货币政策的稳定性、有效性，不搞大水漫灌，而是精准发力，加大对小微企业支持力度。

下一步，中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，坚持稳字当头，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，搞好跨周期设计，支持中小企业、绿色发展、科技创新，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

不算意外，市场对此早有期待。

就在两日前，7月7日召开的国务院常务会议决定，加大金融对实体经济支持，推出支持碳减排的措施。会议提出，适时运用降准等货币政策工具，进一步加强金融对实体经济特别是中小微企业的支持。

市场更为关心的是，央行时隔一年多重提降准传递了什么信号？对楼市意味着什么？

“稳健货币政策取向没有改变。当前我国经济稳中向好，人民银行坚持货币政策稳定性、有效性，坚持正常货币政策，不搞大水漫灌。”央行有关负责人回应。

中泰证券研究所高级经济学家杨畅认为，提前释放流动性防止资金面紧张，也反映了央行维持资金面平稳的主要意图。确保流动性的合理充沛、做好安全垫，仍然是货币政策主基调。在经济基本面“磨顶”背景下，流动性总量仍然平稳，意味着超额流动性仍然存在边际改善可能性。

“对楼市影响有限。”多位业内专家认为。

“本次降准明确了支持领域，用于支持中小企业、绿色发展、科技创新，对于房地产市场并不会产生直接影响。”杨畅表示。

上海中原地产市场分析师卢文曦解读道，从以往降准对楼市影响来看，降准不会改变楼市运行趋势；但从心理层面讲，次降准会对市场产生短期影响。当前楼市运行处于相对高位，对于调控政策不严厉城市，短期可能还会有一定助推作用；但对于调控政策比较严的城市，预计效果有限。

卢文曦分析称，首先，在降准前金融端已筑起“篱笆”，如禁止经营贷等；并且从政策倾向来看，还是要把资金向实体经济引导，对于房地产金融系统还有很多管控手段；其次，像北上广深等一线城市，以及类似杭州等强二线城市，当前楼市调控政策维持最严厉程度，且对于楼市新现象会及时跟进，不断升级调控举措维护楼市平稳运行。“但金融系统还是要做好相应防范工作，比如新的贷款品种，贷款资金去向等，严防通过其他贷款通路最后流向房地产市场。”

某研究院智库中心研究总监点评道，鉴于这两年频频出现借小微企业贷款来变相支持房贷做法，预计接下来对于此类资金流向会有更多新管控方式。从各大商业银行既有做法看，对于各类小微企业申请信贷会有各类新管控。后续对于公司注册时间不长、无实际经营企业，尤其是个人注册的企业更是要格外关注。对于各类借小微企业信贷资源变相投资买房的，要进行严厉打击。“但不代表对楼市没有影响，毕竟资金总是会更愿意流入盈利更高的地方，且降准带来的最直观影响就是银行可放贷资金的增加，这对于当前楼市遭遇的‘房贷荒’无疑会是一个缓释”。

继续表示，银行当前最聚焦的在于房贷集中度。后续降准后，银行可贷资金规模增大，分母放大，意味着房贷占比会有所减少，所以客观上会使得银行房贷集中度完成压力减少。据此，今年上半年出现的各类房贷收紧压力也会有所减少。因此，要严管中介炒作降准政策，以往每次降准时，往往也是中介违规炒作房源和房价时，这时需要注意政策落实，防范扭曲政策本意，积极促进房地产平稳发展。