刚刚，楼市调控“大杀器”再出手！深圳半年被打掉7成交易量

《通知》指出，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源。各区住建局、各开发区住建管理部门要对辖区房源挂牌情况开展全面检查，对于不按规定执行的，抄报网信、市场监管等部门实施联合惩戒。

统计数据显示，今年以来，范围内有20个城市发布针对二手房的调控政策。其中，成都、东莞、深圳等城市发布了二手房参考价政策，无锡、广州、合肥、北京、上海等城市也针对二手房违规报价、哄抬物价等发布了政策。

某机构分析师对中国证券报记者表示，对于一二线城市来说，二手房市场已经占据了市场的主体地位，特别是一线城市，二手房市场占据了市场成交量的80％以上，相比新建住宅的价格管控，二手房房价管控是过去的市场空白点，从深圳等城市开始，重启定价管控，最近多个地区针对自媒体、中介、二手房业主开启一轮定向管控。

“从各地的调控政策内容看，二手房价格明显上涨城市大部分集中在房地产炒作氛围浓郁的区域，投资客聚集，二手房价格上涨迅速，价格管控的确有利于市场的稳定。”有关专家进一步指出，“从市场趋势看，这一轮二手房价格管控是本轮房地产调控的新事物，预计一二线城市二手房价格管控将成为趋势，更多的城市可能加码二手房价格挂牌管控。从政策效果看，深圳等城市出现了二手房报价下调，预计在政策持续打补丁下，最近房价上涨将明显放缓。”

某业内机构分析师对中国证券报记者表示，西安二手房价格并没有那么火爆，但也针对二手房出台了一系列调控政策。从整个长效机制角度讲，二手房监管政策陆续到位，具有很好的示范效应。

参考价新政威力足

二手住房参考价对于二手房交易价格降温明显。分析人士指出，二手房参考价的核心是降低了房地产市场的杠杆率，提高了购房的首付资金，大大压缩了炒作的空间，因此被看作是调控的“大杀器”。

2021年2月8日，深圳市住建局发布消息，建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的指导价。

刚刚过去的6月，深圳二手房成交量跌破3000套，而去年同期为10594套，同比下降超7成。

价格方面，国家统计局数据显示，2021年5月深圳市二手房价格指数环比下滑0.1个百分点，这是自2019年7月以来深圳市二手房价格指数首次下跌。