6月新房市场销售火热
中国证券报·中证网 作者：董添 2021-07-03 08:18
[摘要] 中指研究院监测数据显示，6月商品房成交面积整体位于高位，一线城市环比上升幅度达57.15%。其中，上海成交面积环比增幅约为112%。
6月以来，新房市场成交量维持在高位，上海、北京等城市成交面积环比上涨幅度较大。同时，土地市场持续火热。
业内人士指出，部分城市房贷额度趋紧，而个人按揭贷款是房地产企业重要的资金获得方式。叠加“三道红线”等政策的施行，部分房地产企业资金面临一定压力。
成交面积保持高位
中指研究院监测数据显示，6月商品房成交面积整体位于高位，一线城市环比上升幅度达57.15%。其中，上海成交面积环比增幅约为112%。被监测的城市中，杭州库存量环比降幅较大，环比下降幅度达37.82%，北京、深圳环比下降分别为3.17%和2.44%。
从土地市场看，商品房成交面积大幅增长的城市，土地成交规模居前。
中原地产监测数据显示，截至目前，首轮实行“两集中”土地出让方式的地区合计出让住宅土地919宗，土地出让金额合计10560亿元，平均溢价率为14.3%。分城市看，今年以来，杭州土地出让额合计超过2000亿元，北京、广州、南京、上海等地出让额超过1000亿元。
东方证券研报显示，预计下半年新房市场和土地市场热度均会下降。在市场和融资的双重压力下，行业出清可能加速，龙头房企利润空间可能逐步打开。
多地房贷收紧
首创证券研报显示，近期多个重点城市房贷呈收紧态势，楼市将在刚性需求旺盛且低库存状态下高位盘整。
对于房企的资金来源结构，植信投资首席经济学家兼研究院院长连平指出，截至2021年上半年，个人按揭和银行贷款仍是房地产企业最重要的资金获得方式，占比约30%；另外，境内外债券融资提供了不小增量。
中泰证券研报显示，房贷额度整体趋紧，叠加“三道红线”及银行房贷集中度管理，银行资金流入房地产占比受到限制。同时，部分热点城市按揭利率提升。
房企积极拿地
截至7月2日晚，10家A股房地产公司披露了2021年半年度业绩预告，不确定为1家，略增2家，续亏2家，预减1家，预增4家。已披露业绩预告的房地产公司业绩较为分化。
多数公司指出，报告期内逐步走出疫情影响。光明地产指出，受新冠肺炎疫情影响，公司2020年上半年亏损。在国内疫情得到有效控制后，公司销售情况逐步复苏，预计上半年净利润同比有一定增幅。
记者统计发现，预计上半年归属于上市公司股东的净利润同比增幅较大的房企，多数将业绩增长归结为结转收入增加。
以深深房A为例，公司预计2021年上半年实现归属于上市公司股东的净利润为1.2亿元至1.5亿元，同比增长23.36%至54.2%。对于业绩变动的原因，公司表示，房地产销售结转量同比增长。
多数业绩预喜的房企积极拿地。以合肥城建为例，公司预计2021年上半年实现归属于上市公司股东的净利润42885万元至57180万元，同比增长46.69%至95.59%。
6月以来，合肥城建多次公告竞得土地使用权。根据6月3日晚间发布的公告，为增加土地储备，公司于2021年6月3日参加了合肥市自然资源和规划局组织的土地使用权出让活动，通过竞拍方式取得合肥市新站区XZ202105号地块。土地使用权出让总金额约为8.97亿元，由公司自筹资金解决。6月18日晚，合肥城建再次发布公告，公司于6月18日参加了长丰县自然资源和规划局组织的土地使用权出让活动，通过竞拍方式取得合肥市长丰县CF202105号地块。该地块位于长丰县水湖镇，面积为90.71亩，出让年限为70年，规划用途为居住用地。土地使用权出让总金额约为1.87亿元，由公司自筹资金解决。
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