一榴莲一千万？深圳严查“二手房水果暗语” 专家：荒谬背后，市场在呼唤合理价格信号
华夏时报 2021-05-30 09:27
[摘要] 一个榴莲“一千万”，一只香蕉“一百万”，深圳严查“二手房水果暗语”， 专家：荒谬背后，市场在呼唤合理价格信号。
近日，一张深圳红树西岸小区和臻湾汇的榴莲香蕉房价图片在网络上流传，该图片配文“深圳不准公开二手房价格，于是出现了此图，一个榴莲代表1000万，一根香蕉代表100万！”后该图片信息被相关部门确认，相关中介机构及中介人员被通报批评。
自2021年2月深圳发布二手住房参考价格以来，各中介平台上就一直没有住房的挂牌价。有专家表示，尽管上述水果图案挂牌价显得有些荒谬，但也是政策规定下的必然结果，这从侧面彰显了市场对于价格信号的客观需求。
水果房价暗语
5月25日，深圳市房地产中介协会（以下简称“深房中协”）发布相关通报表示，近日，网传有房地产中介机构用水果代替货币发布房源广告相关信息，经查实，系深圳某互联网科技有限公司。
目前，相关部门已经暂停该机构全线网签权限，约谈该机构、门店负责人，要求该公司于5月24日当天全线整顿、停止一切违规发布房源广告行为并进行内部自查自纠。
2020年2月8日，为了促进二手住房市场信息透明，理性交易，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。值得注意的是，发布的二手住房成交参考价格远低于市场实际成交价，此后，中介平台取消了相关房源的挂牌价格。
据悉，上述图片中的红树西岸小区位于深圳市南山区深湾一路西侧，滨海大道北侧，二手住房成交参考价格为11.05万元／平。而按照“一个榴莲代表1000万，一根香蕉代表100万来计算”，红树西岸的二手房挂牌价在18.04万／平-21.97万／平之间，均远远超过二手住房成交参考价；此外，记者了解到，臻湾汇属于公寓，没有二手住房成交参考价，上述图片中的房源挂牌价为17.78万元／平，与中介平台上4月份的参考均价17.33万元相差不大。
对于该图，有网友调侃：“深圳人民太欢乐了”“都开始流行水果房价暗语了”。
某平台研究院专家进对《华夏时报》记者表示，类似事件表面看是一种“搞怪”的标价方式，甚至被网友所调侃，但本质是为了逃避上级监管，用了含糊的方式进行标价。另外，专家还表示，在这种操作下，房源定价不太清晰，很容易成为中介公司变相涨价或回避监管的方式。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《华夏时报》记者表示，去年下半年以来，深圳二手房市场紊乱，取消中介二手房挂牌价是政府对市场状态及时纠偏的必要手段，不过，李宇嘉也表示，这个特殊时期的特殊手段应该是短期的，因为没有了价格信号，市场供求双方都无法基于价格进行出价、比价、谈价和成交。
李宇嘉进一步表示，这样的滑稽操作，尽管荒谬，但也是政策规定下的必然结果。此种操作，既满足了政策规定，也显示了价格信号，从侧面彰显了市场对于价格信号的客观需求。同时，李宇嘉提出，行政性地取消非理性价格信号的同时，应该让合理的价格信号回归。具体来说，下一步应该在二手房参考价的基础上，让市场价格围绕参考价合理波动，一旦涨幅超出一定范围，比如3％或5％，再及时介入。
深圳二手房价格止涨
此外，有网友评论该事件实际上是房价下跌的信号：“想偷偷摸摸趁大家不注意高位套现，难怪最近接到好多二手房降价的信息和电话。”
据《华夏时报》记者4月份调查发现，宝安区花样年花乡有房源降价60万元，南山区中海阳光玫瑰园有房源降价100-200万元。近日有媒体报道，深圳的——国城花园小区降价15万元，此外，百花片区长城花园一套约124平的三居室业主已经两次下调价格，今年以来已经下调45万元。
记者调查了解到，二手住房成交参考价格发布后，银行的住房贷款参考二手住房成交参考价格，但业主的实际交易则往往高于参考价，两者之间的差价需要购房者自己承担，这导致购置二手房的首付比例大增。
此前中介向《华夏时报》记者展示的一套48.38平米的房源，参考价为10.6万／平，共513万元；业主的报价为15.7万元／平，共760万元。若买家的首付比例为3成，在二手住房成交参考价格机制发布之前，其首付需要153.9万元，然而在二手住房成交参考价格机制发布之后，其首付要在原来的基础上加上参考价与业主报价之间的差价247万元，该业主需要首付400万元左右。
此外，数据显示，自今年2月初深圳市发布二手住房成交参考价值以来，深圳的二手房交易活跃程度得到控制。深房中协中介标准指数显示，4月份深圳市二手房网签量为4396套，环比持续下滑9.7％，同比去年4月份二手房网签量则大幅下滑74.7％。此外，国家统计局数据显示，4月份，深圳市二手房价格与3月持平，这是自2019年7月二手房价格持续上升以来首次止涨。
入户条件收紧
供不应求是深圳房价上涨最根本的原因，为了降低楼市的热度，去年“715政策”以来，深圳不断从抑制需求和增加供给两个方面着手，二手住房成交参考价格机制则属于需求端。而近日，深圳再次从需求端着手，放出了收紧落户的信号。
5月26日，深圳市发展和改革委员会发布《深圳市户籍迁入若干规定（意见征求稿）》，将核准类学历型人才的底线要求调整为全日制本科，根据深圳此前执行的入户规定，具有普通高等教育专科以上学历，且年龄在35周岁以下的人员即可核准办理人才引进迁户。此外，夫妻投靠基本要求由结婚时间及被投靠人入深户时间满2年调整为满5年，老人随迁将子女入深户时间要求由8年调整为15年。
李宇嘉表示，随着深圳产业结构调整，制造业外迁，客观上对入户需求降低，而近年来入户增加，很多是投资客为炒房而入户，久而久之，导致高房价、高生活成本，收紧落户有利于降低房价。不过，李宇嘉也表示，收紧落户对房价降低的影响不会太大，因为根据七普数据，深圳10年新增人口中，本科及以上学历占比全省。另外，深圳房价很大程度上与杠杆有关，与购买力有关，与一般人口增量关系不大。
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