易成栋:政策助力长租房市场规范发展 建设运营标准是关键
房天下 2021-05-21 17:59
[摘要] 中央财经大学城市与房地产管理系教授、博士生导师易成栋就“政策助力长租房市场规范发展”进行了主题演讲，分享了他对于长租房目前发展中一些问题的思考以及研究资料。
5月19日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会与中国建设报社、建信住房服务有限责任公司成功举办了主题为“长租房：完善政策与规范发展”的2021中国住房租赁发展论坛。论坛深入交流研讨了住房租赁发展面临的问题，从政策可落地角度为解决长租房发展难点和堵点建言献策，促进长租房市场规范健康持续发展。
会上，中央财经大学城市与房地产管理系教授、博士生导师易成栋就“政策助力长租房市场规范发展”进行了主题演讲，分享了他对于长租房目前发展中一些问题的思考以及研究资料。
什么是长租房市场的规范发展？
，建设运营有标准。目前建设运营有没有标准，很多企业不知道什么是合法，什么是非法，地方政府也不知道如何审批。
第二，企业经营可持续。这个行业不能一直靠坑蒙拐骗获利，得让企业有阳光下的利润。
第三，金融风险有管控。这几年长租公寓的爆雷，让大家发现在长租公寓的资金池、资金带、加杠杆也会带来金融风险，所以金融风险要有管控。
第四，租金上涨有限制。市场规范的话，租金应该随着市场变化而变化，长租房房东、中介、租赁公司要有监管的。
第五，租赁赋权有保障。既然是租购同权，租客应该享受和业主同等的公共服务，这应该也是有的。
为什么要长租房的规范发展？
易成栋团队总结了这样几点，，促进住房消费健康发展。第二，盘活存量房源。第三，促进居住平衡。第四，促进居住服务业健康发展。
长租房如何规范发展？
对于政策端，有相应的住房租赁条例，让租客有正确消费观念，有法律保护意识，把主流的房东和租客关系稳定住。供给端，对于高品质的需求，关于专业化、机构化的发展也很有必要的。市场秩序端，包括中介租赁公司行为的监控、租金监控、租赁关系保护，这是有必要的。金融端，金融端一方面扩大金融支持，另一方面要防范金融风险。
政策建议
1.很多城市反映租赁房发展以盘货存量为主，但是对人口流入比较集中的大城市、特大城市，出台专门有租赁住房用地的，降低土地成本的方案还是有必要的。
2.建设运营标准，如果有一个建设运营标准，那么政府和企业都有依据。
3.财税支持，除了财政支持外，是否可以有减免税费措施，特别是对于个人房东、托管、重资产、中资产、轻资产，需要有差别化对待。
此外，虽然说租赁中央和地方都很重视，但是真正做工作的时候，需要多部门协调，在部门协调的时候，实际上还有很多的难题需要解决。
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