房地产税试点窗口期打开 深圳、海南等地或入选首批试点扩围城市
房天下 2021-05-21 12:36
[摘要] 近日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房和城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会。此次座谈会释放出将先于立法开展房地产税试点的信号，而当下中国已具备房地产税改革试点的需求与条件，建议新一轮房地产税改革在深圳、海南先行先试。
近日，财政部、人大常委会预算工委、住房和城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见，引发社会各界对房地产税试点工作的热议。
多位专家认为，此次座谈会释放出将先于立法开展房地产税试点的信号，而当下中国已具备房地产税改革试点的需求与条件。“对房地产税的相关表述，从稳妥推进变为积极稳妥推进，意味着不一定要等待立法过程，试点潜力值得挖掘。”华夏新供给经济学研究院院长贾康称。
不过，有业内人士认为，房地产税出台仍面临一些难点需要攻破。比如，需要全面的房地产信息管理系统等“基础设施”来支持房地产税开征。还需考虑会否影响房地产市场和经济发展，在征税范围、税率设计、理顺与相关税费关系、征税主体等方面需要充分论证、征求意见。
北京岳霖税务咨询有限公司董事桂茂林认为，房地产税征收还要解决价格确定的问题，二手房可能存在价格的“阴阳合同”、房价不断变动等问题。
专家认为，未来房地产税持有环节将成为改革重心，这既契合了“十四五”规划改革方向，又是房地产税体系中的薄弱环节，具备足够的改革空间；建议新一轮房地产税改革在深圳、海南先行先试。
贾康认为，这是由于深圳房地产存在过热情况，海南要推进建设自由贸易港，资源配置也应当高度市场化。
对于房地产税的出台，业内专家认为有多方面好处，一是可以直接增加地方税收来源；二是提高居民持有成本，减少炒房动机，降低房地产对金融资源的吸引力，并提高存量房源出租意愿。
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