2020年的惯性增长持续至2021年前四个月

房天下  2021-05-20 09:45

[摘要] 随着2020年的惯性增长持续至2021年前四个月，房地产市场正逐步迎来拐点。而随着开发商和金融机构变得更加保守以及买家恐慌性需求消退，预计政府进一步收紧房地产相关政策的节奏或将趋缓。

1-4月数据表现

2021年1-4月，房地产开发投资额累计人民4.0万亿元，同比增加21.6％。同期，房地产开发企业土地购置面积达3，300万平方米，较去年同期的3，150万平方米增长4.8％；土地出让金累计人民币1，200亿元，同比下降29.2％；意味着土地单价同比下降32.4％至每平方米人民币3，644元。新开工面积约5.39亿平方米，同比上升12.8％。

1-4月，房屋竣工面积累计2.27亿平方米，同比增长17.9％；商品房在建面积自去年同期的74.06亿平方米增加至81.85亿平方米。商品房销售面积累计5.03亿平方米，高于去年同期的3.40亿平方米；销售均价约为每平方米人民币10，657元，同比上涨13.6％；总销售额达到人民币5.4万亿元，同比增长68.2％。

4月数据表现

4月，房地产投资额为人民币1.27万亿元，同比增长13.7％。同期土地销售面积同比下降15.4％至1千万平方米。土地出让金同比下降45.4％至人民币394亿元，土地出让均价同比下跌35.4％至每平方米人民币3，942元。4月新开工面积约1.77亿平方米，同比下降9.3％。4月竣工面积同比减少3.1％至3，600万平方米。同期，商品房销售面积约1.43亿平方米，高于去年4月的1.20亿平方米；销售均价约为每平方米人民币10，653元，同比上涨11.1％；销售额达到人民币1.52万亿元，同比增加32.5％。

市场点评

尽管市场调控及信贷环境收紧，房地产投资市场在1-4月较去年同期依旧录得21.6％的增长，较2019年同期上涨17.6％。与此同时，受到土地市场供应“两集中”政策影响，土地销售面积及新开工面积较2019年同期录得下降。房屋竣工面积及销售面积与2019年同期比亦呈现增长态势。

随着2020年的惯性增长持续至2021年前四个月，房地产市场正逐步迎来拐点。而随着开发商和金融机构变得更加保守以及买家恐慌性需求消退，预计政府进一步收紧房地产相关政策的节奏或将趋缓。

图1：房地产开发投资表现（年初至今同比增速）

来源：国家统计局；太平戴维斯研究部

图2：房地产市场整体表现（年初至今同比增速）

来源：国家统计局；太平戴维斯研究部

表1：房地产市场月度整体表现

来源：国家统计局；太平戴维斯研究部

表2：房地产市场整体表现（年初至今）

来源：国家统计局；太平戴维斯研究部

表3：住宅市场整体表现（年初至今）

来源：国家统计局；太平戴维斯研究部

表4：商业市场整体表现（年初至今）

来源：国家统计局；太平戴维斯研究部

表5：写字楼市场整体表现（年初至今）

来源：国家统计局；太平戴维斯研究部

表6：房地产市场整体表现（全年数据）

来源：国家统计局；太平戴维斯研究部

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