姚景源：紧盯国家宏观经济四大指标，把握物业服务发展新机遇

鄂尔多斯官方实播台  2021-04-22 15:24

[摘要] 4月22日，由中指研究院和中国房地产TOP研究组主办的“2021中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第十四届中国物业服务百强企业家峰会”在北京成功举办。

4月22日，由中指研究院和中国房地产研究组主办的“2021中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第十四届中国物业服务百强企业家峰会”在北京成功举办。自2008年以来，中指研究院已连续十四年进行“中国物业服务百强企业研究”。今年结合行业发展趋势，以“高速·高质·高密·高效”为主题，旨在发掘一批规模大、实力强、服务品质高的物业服务企业，发挥示范带头作用，引领行业快速、健康发展。

会议上国务院参事室特约研究员、原国家统计局总经济师姚景源针对“解析中国经济发展趋势，把握物业服务发展新机遇”分享了自己的看法：

去年我们遇到了这场新冠病毒，它对中国经济造成了前所未有的影响和撞击，在疫情的严峻影响之下，党中央、国务院果断决策，我们把疫情防控和复工复产、恢复经济统筹起来。经过人民万众一心地努力，去年中国成为在全世界主要经济体当中一个实现正增长的国家。总书记在总结去年这一年我们取得的成就的时候，用了“人民满意、世界瞩目，可以载入史册”这样的评价。

怎么看今年？看一个国家的总体国民经济，盯住宏观经济四大指标。

个指标是经济增长率。

今年一季度经济增长率，中国经济是18.3％，这是几十年少有的高度。当然，因为去年一季度基数低，去年是-6.8％，今年一季度和去年一季度比较是同比。再看一下环比，今年一季度比去年四季度，我们是正增长0.6％。再把这两年平均下来跟前年是5.0％。这些数告诉我们中国经济还是处在一个合理的、平稳的、向上的增长空间。所以看中国经济增长率，告诉我们中国经济现在正处在一个合理的、向上的，平稳的增长态势。

第二个指标要看就业。

总书记反复强调，经济工作的目的是改善民生，民生之本是就业。老百姓有了就业才有收入，有了收入才有民生的改善。今年的就业压力相当之大，今年大学毕业生是909万。什么概念？比去年多30万，往年要是没有疫情的话，这几百万大学生当中有40-50万的孩子要出国留学，现在全世界的疫情这么严峻，不确定性这么强，这几十万出不去了。现在的问题是不但出不去，而在外面留学的孩子是要回来，要找工作。所以今年大学生毕业工作确实是前所未有的。我们还有2.8亿的农民工，不知道物业管理在这方面算没算过大账，物业管理为就业做了多大贡献，别小看这件事儿。现在农民工都不愿意到制造业去工作，都愿意到你们这里来。我们这个行业要有一个大数，我们为全社会提供了多少就业机会要有数。总书记、总理要到你们那儿视察，不喜欢听你说增长多少，利税多少，而是非常关注你能够提供多少就业岗位和就业机遇。我们今年计划新增就业1100万，一季度实现了297万，占全年的27％，按道理一个季度是25％，一季度是27％。现在尽管就业的严峻形势前所未有，但是我们取得了很重要的成就。我知道，很多大学生都进入到了你们这个领域。所以我们在研究发展的时候，应当把如何能够在促就业方面，特别是增加青年人就业方面作出更多的贡献。

第三个指标是物价。

去年1、2月份由于疫情的影响，当时整个物价总水平翻了一番。为什么？当时封村封路，饲养场和饲料场又不再一个地方，结果很多养猪、养成鸡、养鸭的饲料没有了，个别地方出现了禽类饿死的状况，后来我们果断的采取措施搞绿色通道，把饲料问题解决了，但是接着又有一个问题，在疫情之下的交易市场都关闭了，批发市场也关了，所以无市可交易。这种状况下，党中央、国务院和各级党委政府果断采取措施稳住了物价。现在由于美国放水，发达国家都在搞货币宽松，印票子，这样的话全球货币的供给量在迅速增加，首先表现出来的是推高了大宗商品价格，比如说铁矿石，一系列的大宗原材料，有色金属，特别是铜，包括粮食中的玉米、大豆。大宗商品的价格上涨了，肯定会给中国带来影响。现在我们国家是全世界进出口大国，这样的话就给全世界其他的发展中国家带来了问题，就是收入性通货膨胀。今年我们稳定物价外部形势不好，压力非常大。我们国内的上游产品价格在上涨，比如说钢铁、化工产品、有色金属，玉米这段时间涨了50％，大豆的价格也在涨，原因就是国际上印票子，特别是美国，导致全世界出现大宗商品上涨。

很多同志担心，今年会不会通货膨胀？当年我面对面听温总理讲，他说，“我深感两件事情会影响我们党的执政，一个是腐败，一个是通货膨胀。”党中央、国务院对通货膨胀始终保持着清醒地认识。所以我们在全面采取措施，从财政政策到货币政策，我们不搞急转弯，总理一直强调不搞大水漫灌。现在中国的物价确实有上涨压力，因为收入性通胀，但是内在的东西我们是能够稳住的。比如说CPI当中接近30％是食品，食品当中块头的是猪肉，猪肉价格这两年一直在上涨，疫情之下的时候是40块钱／斤，现在到3月份，如果看环比3月比2月下降了10％，从同比看今年3月比去年3月下降了16％，肉价在往下掉，现在生猪的存栏了4.16万头。什么概念？比去年同时期增长了29.5％，近30％。已经接近常年的水平，所以我预测猪肉还得往下掉，因为我也认识一些养猪大户给我发信息说肉价这么掉怎么办？城里希望肉价往下掉，但是养猪的希望肉价上涨。我预测，猪肉的价格还得往下掉，因为存栏的数量在这儿摆着，而且天气一热人们吃肉的数量就会减少。今年稳定物价没有问题，总理年初的时候设定今年物价上涨控制在3％，这个目标我们完全能实现，大家不要担心。

第四个指标是国际收支平衡。

在严峻的局面下，一季度贸易顺差7593亿，国家外汇储备到3月30日，31700亿美元。从全世界看，无论看哪个国家的经济都要看这四个指标，中国的经济是处在平稳较好向上的增长状态，就业取得了来之不易的成就，物价现在基本稳定，国际收支趋于平衡。

现在“十四五”一直要规划到第二个百年目标，1949-2050年，从现在算还有30年，这个百年目标又分两段，一段是15年。“十四五”规划从今年一直干到2035年，一共是15年。2035年我们的目标是要把我们国家建设中等发达国家的水平。什么叫中等发达国家的水平？从现在开始到2035年，要用15年时间主要经济指标要翻一番，经济总量翻一番，人均收入要翻一番。比如说现在全社会商品零售总额是40万亿，跟美国大体相当。如果到2035年再翻一番的话，意味着就是80万亿，想一想，15年干到80万亿的话中国会是什么样子。

总书记特别强调说，经过几十年的发展中国经济走到了新阶段，我们要立足新阶段。新阶段、新理念、新格局，什么意思？中国经济的主要矛盾发生了变化，40多年前吃饭要粮票，穿衣服要布票，温饱都没有解决，那个时候主要矛盾是要满足大家最基本的物质需要。经过40年的发展，现在我们的主要矛盾是要满足人民群众对美好生活日益增长的需要，同志们，千万不要小看这个主要矛盾的变化，当主要矛盾变成人民群众对美好生活的需要。而且总书记讲了，人民群众对美好生活的需要就是我们党努力工作的方向。各位想一想，14亿人，每个人心里都充满了对美好生活的需要，并且原以为美好生活付出自己辛勤的劳动，这是我们这个国家，我们这个民族多么强大的内生的动力。

我的身边有时候过一个送快递、送外卖的小电动车，特别快，把我吓一跳，我心里有点不满，接着我一想，这个小青年为什么这么干，他不就是在追求美好生活吗？如果每个人都像这个人一样，追求美好生活，不辞辛苦，这个国家能不富吗？还能穷吗？我曾经讲过，你们到希腊看一看，希腊失业率干到30％多，都拿救济金了，一个个还躺在海边晒太阳呢，你说能富吗？

房地产行业是人民对美好生活需要的重要内容。1978年的时候，人均居住面积不到4平方米（城市），现在是40平方米，你说成就大不大？计划经济的时候是分配住房，按照级别分，计划经济的时候按级别分是高级知识分子和高级干部，厅长以后的干部当时分配的标准是90平方米，现在在座的谁家不是90平方米以上了，都相当于过去高知高干的水平了。现在对房地产来讲不是数量问题，还是质量问题，这就意味着今后的房地产首先要依据，第二是绿色，第三是智能，它会成为大家共同的追求。如果房地产要体现美好生活的话，体现宜居的话，物业管理太重要了。大家千万不要小看物业管理这个行业，这个行业是和人民对美好生活需要紧密相关的。下一步你从事什么行业有前景？一定要找到跟人民群众美好生活关联度越高，越能够紧密融合的行业，这个行业就越有发展空间。

房地产行业是人民对美好生活需要的重要内容，有着广泛的发展空间，祝愿我们这个行业能有更大发展！

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