楼市升温VS调控升级，购房置业意愿如何变化？
中指研究院 2021-04-08 16:38
[摘要] 为持续反映中国居民置业心态，中指调查每月底持续开展对全国城市居民的置业意愿调查，并基于调查数据形成分析报告，以动态了解最新形势下，居民置业信心、置业计划、政策及价格预期等。本次调查依托CREIS中指·云调研平台形成问卷。
为持续反映中国居民置业心态，中指调查每月底持续开展对城市居民的置业意愿调查，并基于调查数据形成分析报告，以动态了解形势下，居民置业信心、置业计划、政策及价格预期等。
本次调查依托CREIS中指·云调研平台形成问卷。通过每日经济新闻、房天下网站平台、房天下经纪云、中指调查公众号以及中指研究院各分院等渠道进行问卷收集。问卷收集周期为3.24～3.28，本次共计收集问卷约10000份。现将问卷填答情况进行系统汇总，供行业和社会各界参考。
划重点
楼市热度预期乐观：3月楼市“小阳春”热度上升明显，疫情缓解、经济恢复，楼市热度预期继续回暖。
“集中供地”预期见效：超七成受访者预期“两集中供地”政策能够达到“三稳”目标，从而稳定房价。
购房计划变化不大：近三分之二的受访者回应购房计划保持不变。
置业意愿回升：3月，有41％的受访者购房意愿强于上个月，攀升至今年以来值。
受访者一览
与往期类似，此次参与调查的受访者仍然有着相当的代表性，看城市能级和年龄，受访者中，绝大部分是在较高能级城市工作的青年，是购房需求的主力军，看区域分布，受访者多在经济活力较大的城市群工作和居住，因为这些地区房地产市场相对发达。
2021年3月受访者年龄和城市能级占比
2021年3月受访者城市分布热力图
购房计划 计划买房
购房置业整体保持稳定：本次调查中，80％的受访者拥有购房置业需求，占比较上月下降近1个百分点，购房置业保持稳定；
分能级来看，各能级城市的受访者有购房计划的占比变动不大，其中一线、二线、三四线城市均降幅1％，县城下降了3个百分点；
分区域来看，除关中和中原地区小幅上升外，其它区域受访者计划购房的占略低于上月水平，其中成渝、山东半岛下降幅度较大，整体降幅均超5％。整体来看，本月受访者的购房置业需求保持稳定。
2020年10月-2021年3月受访者有购房计划的占比（和分能级）
2020年10月-2021年3月受访者有购房计划的占比（分区域）
计划购房时间
半年内购房者占比持续走低：2021年3月，购房者入市计划时间持续放缓，仅8％的受访者计划在半年内买房，与上个月持平，为近半年来水平；计划半年到一年、一年到两年的购房者占比分别为36％、34％，计划两年以上购房的占比下价格了2个百分比至17％，市场购房置业计划整体略微前移。主要是因为最近各地楼市调控政策和贷款政策频出，银行端房贷利率有上升趋势，刚需购房者为了能够在房贷利率上升前入市，降低购房成本。
2020年10月-2021年3月购房计划的时间分布
楼市“小阳春”
楼市整体热度上升明显：经历了2月春节的购房潮后，3月继续延续了楼市的热度。在受访者中，有近八成的受访者感受到所在城市的楼市热度出现了上升。
2021年3月受访者对楼市“小阳春”的感受
不同能级城市和区域
一线楼市热度快速上升：在不同能城市中，一线城市的受访者感受楼市热度快速上升的比例接近六成，远高于其他能级城市；二线城市的受访者感受楼市缓慢上升的比例，占比为51％；三四线和县城的受访者，感受到楼市没有变化的占比约四分之一，而且县城的受访者感受到楼市热度下降的比例为14％，远高于其他能级城市。
长三角楼市热度最为火热：在不同区域中，长三角因为经济一直处于活跃状态，楼市热度也一直处于高位，受访者感受到楼市上升的占比为九成，远高于其他区域，且感受到楼市快速上升的比例超过五成。京津冀地区，因为北京的严格调控，压制了楼市的热度，对周边的楼市影响较为明显，使得楼市整体热度较低。
2021年3月受访者对楼市“小阳春”的感受（不同能级）
2021年3月受访者对楼市“小阳春”的感受（不同区域）
楼市“小阳春”持续性
整体
“小阳春”热度预期乐观：在受访者中，超过五成的受访者认为“小阳春”的热度会持续两三个月，有26％的受访者认为会持续回升，而认为楼市热度持续到下个月或下个月市场下滑的占比约为两成左右。整体来看，受访者对未来短期内的楼市比较乐观。
2021年3月受访者对楼市“小阳春”持续的预期
不同能级城市和区域
一线楼市回升持续乐观：在不同能级城市中，一线城市的受访者认为楼市持续回升的占比超过四成，远高于其他能级城市；二线城市的受访者有近六成的人认为“小阳春”带动的楼市热度会持续两三个月；三四线和县城对“小阳春”热度持续的预期较低，超三成的受访者认为楼市热度只会延续到下个月或者下个月会下滑。整体来看，受访者对高能级城市的“小阳春”持续预期较为乐观。
长三角“小阳春”持续预期信心最强：在不同的区域中，有44％的长三角地区受访者认为“小阳春”的热度会持续回升，预期乐观，这一占远高于其他区域；海峡西岸，超三成的受访者认为“小阳春”热度只会延续到下个月或者下个月市场下滑。
2021年3月受访者对楼市“小阳春”持续的预期（不同能级）
2021年3月受访者对楼市“小阳春”持续的预期（不同区域）
集中供地影响
“两集中供地”政策影响的预期
“两集中”政策调控预期见效：2月，房地产调控进一步加强，政府出台“两集中供地”政策，预期从土地端抑制房价过快上涨。超七成的受访者对该政策比较乐观，认为该政策能够促进地价、房价、预期的稳定，从而促进楼市降温。然而，也有超过两成的受访者认为该项政策不会产生明显的调控效果。
2021年3月受访者对“集中供地”影响的预期
“集中供地”城市的政府反应和预期
“集中供地”城市的政府反应
政府积极响应“两集中供地”政策：在本次受访中，超八成的受访者表示，自己所在城市的政府已明确出台相关供地政策或者网传即将出台相关供地政策。整体来看，被要求“集中供地”城市的政府对“两集中供地政策”积极响应，对楼市调控的态度比较坚定。
2021年3月“集中供地”城市的政府对“集中供地”政策的反应
“集中供地”城市的楼市预期
整体楼市预期仍较乐观：针对规定“集中供地”的城市，有五成的受访者认为所在城市的楼市会缓慢升温；有超过三分之一的受访者认为，该政策对所在城市的楼市没有什么影响；预期楼市缓慢降温的占比仅为14％。
一线和长三角楼市信心较强：对于不同能级城市，受访者认为一线“集中供地”城市楼市缓慢升温的占比高达73％，超过二线城市23个百分比，受访者对一线城市楼市仍然保持着充足的信心；对于不同区域，受访者对长三角的楼市仍然最为乐观，有93％的受访者认为，“两集中供地”对所在城市的楼市热度影响不大，楼市热度持续升温。
2021年3月受访者对“集中供地”城市楼市的预期
2021年3月受访者对“集中供地”城市楼市的预期（不同能级）
2021年3月受访者对“集中供地”城市楼市的预期（不同区域）
“集中供地”城市的房价预期
整体房价预期较为乐观：针对规定“集中供地”城市的未来房价，有五成的受访者认为所在城市的房价会保持平稳，但仍有超过三分之一的受访者认为，所在城市的房价会继续上涨，整体对房价较为乐观。
一线和长三角区域房价上涨预期强烈：对于不同能级城市，有六成受访者认为，一线城市房价会继续上涨，超过二线城市26个百分比；二线城市超过五成的受访者认为所在城市房价会保持稳定，受访者对一线城市房价上涨仍然信心十足。对于不同区域，受访者对长三角的房价仍然最为乐观，有94％的受访者认为，“两集中供地”对所在城市的房价影响不大，房价会保持稳定且持续上涨。
2021年3月受访者对“集中供地”城市的房价预期
2021年3月受访者对“集中供地”城市的房价预期（不同能级）
2021年3月受访者对“集中供地”城市的房价预期（不同区域）
非“集中供地”城市预期
非“集中供地”城市宅地预期
非“集中供地”宅地市场平稳上涨：本次受访者中，近四成的受访者认为非“集中供地”城市的宅地市场将会保持平稳，有近四分之一的受访者认为宅地市场会上涨，整体看，受访认为“集中供地”政策将会提升非“集中供地”宅地市场的热度。
中原地区预期较强：在不同区域中，中原地区有54％的受访者认为所在城市的宅地市场热度会上涨，这一占比远高于其他区域；长三角地区有46％的受访者认为宅地市场将会保持平稳，而京津冀地区有近四分之一的受访者认为宅地市场热度会下降。
2021年3月受访者对非“集中供地”城市的宅地预期
2021年3月受访者对非“集中供地”城市的宅地预期（不同区域）
非“集中供地”城市的房价预期
整体预期不及高能级城市：针对非“集中供地”城市的房价，超过两成的受访者认为房价将会上涨，近三成的受访者认为房价保持平稳。同时，有27％的受访者认为房价将会下跌，比“集中供地”城市高出13个百分比。可以看出，非“集中供地”城市的受访者对所在城市的房价信心比“集中供地”城市低。
中原地区最为乐观：在不同区域中，各个区域的受访者对所在区域城市的房价预期差异较大，中原有超九成的受访者认为房价会保持平稳或上涨，这一占比远高于其他区域；珠三角超四成的受访者认为房价将会下跌，为所有区域中。
2021年3月受访者对非“集中供地”城市的房价预期
2021年3月受访者对非“集中供地”城市的房价预期（不同区域）
购房计划的影响
整体：针对“集中供地”政策对购房者计划的影响，有近三分之二的受访者给出了积极的回应，且分别有近三分之一的人群购房计划提前或者保持不变，有近四分之一的受访者小幅延后了购房计划。
不同能级和区域：在不同能级城市中，一线城市超八成的受访者表示购房计划提前或没有变化，为所有能级城市中；三四线城市有近四成的受访者小幅延后了购房计划。在不同区域中，长三角和珠三角超四分之三的受访者回应积极，表示购房计划不受影响或者提前；京津冀地区超三分之一的人群延后了购房计划。
2021年3月“集中供地”对受访者购房计划的影响
2021年3月“集中供地”对受访者购房计划的预期影响（不同能级）
2021年3月“集中供地”对受访者购房计划的预期影响（不同区域）
购房意愿
购房意愿快速回升，市场预期呈现回暖趋势
楼市调控政策从金融端和土地段不断趋紧，未来居民的购房环境越来越严峻，导致居民购房意愿逐渐加强。同时，3月多个城市的房价出现了较大涨幅，增加了购房者的置业信心，本月超四成的受访者购房意愿强于上个月，为今年以来的值。
2020年10月-2021年3月受访者相比上月本月购房意愿的态度变化
一线城市购房意愿最为强烈，二线城市购房意愿相较上月出现明显下滑
意愿最强：本月在一线城市的受访者中，有62％的受访者购房意愿强于上个月，遥遥领先于其他能级的城市，超过其他能及城市的总和；
意愿最弱：二线城市超五成的受访者本月购房意愿弱于上个月，置业意愿下降明显。
2021年3月受访者相比上月购房意愿的态度变化（不同能级）
不同区域分化大，长三角购房意愿最强，珠三角地区购房意愿显著减弱
意愿最强：长三角地区有53％的受访者购房意愿强于上个月，其次为关中和中原，占比均近四成；
意愿最弱：珠三角地区购房者意愿相较于上个月减弱的占比达55％，且其购房意愿变强的占比也相对较低，整体购房意愿不强。
2021年3月受访者相比上月购房意愿的态度变化（不同区域）
总结和企业策略建议
总结
总结来看，本月市场购房需求保持稳定，主要受土地政策、金融政策严格监管等方面影响，导致总体置业需求变化不大；多数购房者认为“两集中供地”政策有望稳定市场预期，但伴随“小阳春”市场热度明显回升，短期购房者的置业意愿仍较强，居民置业信心十足。
企业策略建议：适度加快推盘节奏
3月“小阳春”楼市呈现快速升温，热点城市房价上涨预期较为强烈，整体置业意愿处于相对高位，导致各城市纷纷出台楼市调控、监管政策，逐步管控经营贷、消费贷违规流入楼市，房贷利率也出现不同程度回升，居民购房门槛呈现增加趋势，购房者入市速度仍较高，高能级城市和部分热点区域整体市场销售去化状况依然乐观，建议企业适度加快推盘节奏，避免楼市过热导致调整政策进一步升级，影响市场预期与销售去化速度。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
