毛利率最高达87%！墓地利润远超卖房！“死人生意”是如何赚钱的？
房天下 2021-04-02 17:17
[摘要] 殡葬行业一直被视为一个神秘的生意，特别是近几年墓地价值的热炒，部分地区一墓难求，价格甚至超过“学区房”，一块好的墓地抵得上一个小县城的一套房子，不少人惊呼“死不起”。
殡葬行业一直被视为一个神秘的生意，特别是近几年墓地价值的热炒，部分地区一墓难求，价格甚至超过“”，一块好的墓地抵得上一个小县城的一套房子，不少人惊呼“死不起”。
随着最近几年人们生活水平的提高，不仅希望活着的时候可以享受生活，去世的时候也希望可以体面一点，特别是亲属，对家人的殡葬更加重视，推动着殡葬行业快速兴起，不少专注“死人生意”的企业也因此而获益颇丰。
毛利率高达87％高价墓地成“摇钱树”
殡葬行业一直比较封闭，外界很难了解到这个行业究竟利润有多少，但A股市场有两家上市公司，从财报里还是可以找到一些端倪。
福成股份上市于2004年，前期主业为畜牧养殖屠宰及食品加工和餐饮业务为主，2014年通过对大股东旗下宝塔陵园的并购，公司业务内容中增加了经营性墓地，至此公司形成了畜牧养殖及屠宰、食品加工行业，餐饮服务行业，殡葬服务行业的多主业格局。
财报显示，殡葬业收入虽然在福成公司的总营收占比不到10％，但该项收入的毛利率却一直高于87％，2018年和2019年的毛利率更是高达87.96％与87.14％，。
福成股份所属的三河灵山宝塔陵园内，墓地位置稍微好一点的价格都在10万块以上。在其公司官方网站上，标注的最贵墓地，价格达到了146000元。
A股另一家上市公司福寿园成立于1994年，目前是中国的殡葬产业集团，官方网站显示，目前集团产业涵盖公墓运营、殡仪服务、殡葬设备、生前事业、规划设计、生命教育等领域。
业务扩展至上海、河南、重庆、安徽、山东、辽宁、福建、浙江、江西、江苏、广西、北京、贵州、内蒙古、湖北、甘肃、吉林等十七个省、自治区、直辖市的三十余座城市。
2020年度财报显示，即便在疫情影响下，福寿园的墓园服务的经营利润率自上年度的54.4％增加到57.1％。
其中，经营性墓穴销售服务较上年度增加人民币约2000万元，其中销售数量虽然减少约3.4％，但平均销售单价增加约5％。这也就意味着，2020年度墓地价格整体上涨。
殡葬业务也有诈骗？新冠疫情亦有影响
福成股份2020年度曾现一桩丑闻。去年9月，福成股份公告称，公司发现2018年1.8亿元收购天德福地陵园签署的《增资与股权转让协议》，存在原股东提供虚假财务资料、隐瞒部分负债等问题，公司向河北省三河市公安局报案，三河市公安局对公司被合同诈骗案一案进行立案侦查。
2018年11月10日，福成股份于与湖南韶山天德福地陵园有限责任公司（以下简称“天德福地陵园”）原股东曾攀峰、曾馨槿签署《增资与股权转让协议》。通过本次增资和股权转让，公司以1.8亿元取得天德福地陵园60％股权。
经核查，天德福地陵园在收购时的净资产有大幅缩减，具体金额还需公安机关和审计机构最终确认。
2020年新冠肺炎期间，由于客户入园率下降很大，祭祀也大多采取线上云祭祀方式，使得殡葬行业的收入有所下降。
财报显示，2020年福成股份殡葬服务业营业收入实现8238.59万元。旗下公司天德福地陵园2020年度扣除非经常性损益后归属于母公司的净利润为-580万元，未完成公司与天德福地陵园及原股东协议中约定的2020年扣除非经常性损益后归属于母公司的净利润2720万元的业绩承诺，根据约定应补偿给公司的金额为3519万元，并依据相关政策规定计入公司2020年度营业外收入。
相比之下，福寿园业绩较为理想。财报透露，2020年，面对新冠肺炎疫情与经济下行压力加大带来的多重挑战，福寿园下半年公司营收同比增长23.6％，净利润同比增长27.3％，归母净利润同比增长32.3％。整体来看，报告期内，公司实现收入18.93亿元，同比增2.3％；归属股东净利润6.20亿元，同比增7.2％。
从“死后”到“生前”殡葬公司也会亏
殡葬业务不仅涉及到“死后”，福寿园还将这一项业务扩大到了“生前”。
福寿园早在2015年就正式开展“生前契约”业务，建立标准化的事前约定流程。
所谓“生前契约”是当事人生前就自己或亲人逝世后如何开展殡葬礼仪服务，提前与殡葬服务公司订立的合约。其中还包含的财富管理、法律咨询、临终关怀等内容，实际上扩展了生前服务的范围。
通俗意义上可以理解为当事人生前就自己或亲人逝世后如何开展殡葬礼仪服务，提前与福寿园订立的合约。
财报显示，2020年度，福寿园全年生前契约服务仍旧完成签订5906份合约，较上年度增长21.2％（上年度：4873份合约），签约金额达约2100万元。同时，该公司在10个省级区域的21座城市提供生前契约服务（上年度：18座城市），且获得各级政府及社会组织40余批次集体采购。
事实上，殡葬行业也并非一本万利。中国生命集团也是一家殡葬行业的上市公司，财报显示，2019年实现收入6661万元，同比增长6.3％；毛利3204.2万元，同比增长14.89％；公司拥有人应占亏损350.8万元，较2018年亏损额减少了58％。对于亏损，中国生命集团表示，主要是销售开支增加。殡葬从业者表示“殡葬服务仍然是一个典型的区域垄断资源。”这个行业容易受到文化习俗、地域资源甚至监管等因素影响，进而影响殡葬企业的业绩。
不仅如此，也有行业专家认为，当前殡葬公司的经营逐渐多元化，但主体盈利还是来自传统殡葬服务、墓穴销售等。这个行业的门槛较高、区域习俗深厚，现阶段都制约着资本运作，行业集中度仍然偏低，上市企业数量因此相对偏少。未来发展存在一定不确定性。
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