何亚东：呼吁厨电制造业提升和规范住宅精装修标准
房天下 2021-03-18 18:36
[摘要] 房地产百强企业研究成果发布会连续十年的赞助商——杭州老板电器股份有限公司副总裁何亚东，围绕“强基固本”这个主题进行了演讲。
2021年3月18日，由北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组主办的“2021中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十八届中国房地产百强企业家峰会”在北京召开。本次会议以“强基固本，砥砺前行”为主题展开“2021中国房地产百强企业研究”，旨在发布中国房地产百强企业研究成果，与众多业内专家、行业精英共同论道房地产企业发展新方向。
会议上，房地产百强企业研究成果发布会连续十年的赞助商——杭州老板电器股份有限公司副总裁何亚东，围绕“强基固本”这个主题进行了演讲。
以下为演讲实录：
到今年，我们老板电器走过了42年，中国住宅正经开始有厨房起，我们就在生产制造中领航，我们推动了三代中国家庭的厨房升级。从代是要有，第二代（60、70后）开始追求品质，第三代要求有颜值，还要智能化，还要有表现性的产品，比如说洗碗机，以前要不洗衣服，现在也要不洗碗。三代厨房的更迭，经历了这40年。
厨房电器在跟精装楼盘合作的十多年以来，一直合作得比较好。我们有一套自己的数据，中国住宅精装修接近每年上百万户，截止到去年我们是接近120万户的配套，我们占据了整个住宅精装修的40%多。我们的数据差不多代表着国内精装修配套的基础数据。所以我把我们所看到的数据跟大家做一下汇报。
通过这些数据得出的结论是，开发商朋友对于配套厨房产品的选择和现在县以下老百姓实际的选择差异很大。差异表现在哪里？图上绿色是消费者在终端卖场或者网上购物自己选择产品的成交价的情况，蓝色的线是开发商在选择产品的时候对应到零售市场价格的情况，同等规格的比较，还原到零售市场以后。大家都知道，零售市场打五折、四折采购，还原过去以后得到了数据，老百姓实际购买的均价是4000-6000，而开发商选购是2300-4000，相当于市场消费者平均价的50%。我们选的产品的品质和颜值是市场消费人群选择的产品的50%。方总也谈到了，现在我们越来越强，但是利润越来越好，可能是基于这个考虑，利润不好就开始降本，降本是的方法，提高效率还有很多其他手段。这是个数据。
第二个数据，在装修配套当中有三个档次的标准，高档、中档、低档，2018、2019、2020年这三年的变化很明显，我们从行业数据中可以看到，高档的装标下降了16%，中档的装标下降了8%，低档的装标增长了15.7%。这会在后面5到8年的时间被业主发现。
第三代家庭里面开始要配洗碗机、蒸烤一体机，希望彻底解放双手，以及带来烹饪乐趣的产品。这在西方已经有150多年，中国这几年经济发展很快，对于洗碗机和蒸烤一体机的需求在提升，特别是对洗碗机的需求。我们调研中，百户人群中想购买洗碗机的有27户，蒸烤一体机有11户，而且每天都在提升。这也反映了老百姓对于美好的厨房生活的追求。
看一下装修配套情况，2020年洗碗机配套率27%，蒸烤一体机配套率是14.5%，但是精装配套率中洗的只有15%，烤的只有2.8%，并且是呈逐年下降的趋势，并没有提升，这更不符合现在用户以及业主对于美好厨房生活的追求，这在未来几年也会被业主发现，这个更难搞，当他想增加洗碗机的时候没地方开，因为要装水路，就会大动干戈，可能需要把橱柜推倒重来，这是需要我们警醒的。
从总体数据来看，我们会压抑真正的业主对于厨房的需求。，不利于消费者对于生活品质的提升；第二不利于地产开发商对于精装板块的口碑；第三不利于整个精装修未来的发展。
以上简单分享了几组数据，今天有不少媒体朋友，以及负责本公司品牌建设的朋友。当然，还有很多老板在，我们要警惕这种现象。刚才当代的韩总谈到了在这种大环境下如何强基固本，还谈到了如何长期主义。
这是今天我跟大家汇报的主题。我们长期奋斗在厨电制造业一线的，今天代表我们行业呼吁地产界的朋友共同提升和规范住宅精装修的标准，满足人民对于美好厨房生活的向往。
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