两会房地产日记|全国两会首提大城市住房问题 密集调控将如何影响房价走势？
房天下 2021-03-09 18:06
[摘要] 今年的政府工作报告中，解决好大城市住房突出问题、切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给、尽最大努力帮助新市民缓解住房困难等均被提及。其中，大城市住房突出问题、规范发展长租房市场均为首次提及。而针对热点城市投机炒作行为，各地也迅速出台政策。据统计，今年1月以来，中国各地房地产调控累计已达97次。
划重点：
【两会热话题】两会首提大城市住房问题 密集调控将如何影响房价走势？
【两会深观察】政协委员莫天全： 建立国家住房市场监管机构 保障行业有序竞争
【代表委员之声】祈福集团孟丽红：房子不应作为投资品过度金融化
政协委员、安徽省律师协会副会长周世虹在今年两会上提交提案，建议取消商品房预售制度，同时以套内建筑面积计价销售商品房。关于是否应该取消商品房预售制度的争论已久。2020年3月份，海南出台新规，新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。由此，海南成为也是全省推行现售制的省份。但也有专家认为，海南所拥有的特殊资源和特殊条件，其他地方无法复制，未必是一份人人能抄的作业。
今年的政府工作报告中，解决好大城市住房突出问题、切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给、尽努力帮助新市民缓解住房困难等均被提及。其中，大城市住房突出问题、规范发展长租房市场均为首次提及。而针对热点城市投机炒作行为，各地也迅速出台政策。据统计，今年1月以来，中国各地房地产调控累计已达97次，平均每天出台1.5条政策。
日前公安部发布《2020年姓名报告》，数据显示，截至2020年12月31日，2020年出生并已经到公安机关进行户籍登记的新生儿共1003.5万，较2019年同期减少170万以上，引发生育危机担忧。多地代表积极就此问题提出相关提案。
政协委员莫天全： 建立国家住房市场监管机构 保障行业有序竞争
政协委员、房天下董事长莫天全就房地产行业发展现状、房地产市场秩序、未来房价走势等问题接受新华网采访。莫天全建议建立国家住房市场监管机构，建立科学合理的国家住房市场监管制度，建立独立房地产经纪人执业制度，抑制房地产市场垄断。对于未来房价，莫天全认为在“房住不炒”的定位下，“十四五”期间房价会相对稳定，不会有大起大落的情况出现。
政协委员、祈福集团副董事长孟丽红表示，“十四五”规划提出要“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”，房子作为满足基本居住需求的载体，首先应该解决的是国民的居住需要，不应该作为投资品被过度金融化。在拉动内需方面，她认为港人到内地置业的新趋势值得关注，因此建议有条件放宽他们在大湾区购房限制，“吸引港澳青年到大湾区工作、创业、读书、生活”。
政协常委、恒大集团董事局主席许家印表示，民营企业投身乡村振兴，是实现先富帮后富的路径。许家印还建议国家有关部门制定财税、人才、资金等优惠政策，支持物业企业加快构建智慧物业管理服务模式。
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