房价涨幅全国第一!这座西北城市GDP不到2000亿,去年卖房500亿
每日经济新闻 2021-03-01 08:57
[摘要] 宁夏银川,居于中国房价涨幅第一,全年上涨14.2%,是唯一进入全球前十的中国城市。
在抱怨西安房价连涨58个月的同时,不妨将目光再向西移,宁夏银川的房价涨幅早已登顶,排名世界第十。
2月25日,胡润研究院发布《胡润2020年度全球房价指数》,中国7座城市进入全球房价涨幅前五十,其中一个城市格外醒目——宁夏银川,居于中国房价涨幅,全年上涨14.2%,是进入全球前十的中国城市。
值得一提的是,根据宁夏统计局数据显示,银川2020年GDP总量为1964.37亿,增速3.2%,占了全省GDP数值的一半,而根据银川市统计局的数据,去年1-12月,银川全市商品房实现销售额544.14亿元,增长达24.4%。
事实上过去一年,银川新房价格猛涨有目共睹,环比及同比涨幅连续多月位列,甚至被住建部“点名”。银川为此首次出台限购措施,调控房价。
之后,银川的房价涨幅才有所收敛,但仍然处于上涨通道。
另外,这次西宁也榜上有名,涨幅排名中国第四,世界第三十二位。
在西安领涨之后,大牌房企密集布局西北,这波房价上涨潮从西安轮动到银川、西宁了吗?
粉巷财经尝试找出答案。
银川“火”了
“我觉得银川房价很高了,但依然还有涨幅空间。”说这话时,小吴刚刚在银川贺兰县凤凰北街买下一套140平米的房子,单价超过13000元/平米。
在小吴的印象中,这几年银川房价一直在稳步增长,只是去年涨幅尤为明显。
根据银川市统计局的数据,去年1-12月,银川全市商品房销售面积751.75万平方米,实现销售额544.14亿元,同比增长10.7%和24.4%。其中,住宅销售674.20万平方米,实现销售额495.75亿元,同比增长11.2%和27.0%。
国家统计局每月的70城房价指数更能看出变化,去年5-7月,银川新房价格指数环比涨幅连续三个月排名,同比涨幅从去年6月至今年1月一直排名。
二手房方面,去年环比及同比涨幅,银川也长期位列前五。
小马是在去年9月以约8500/平米的价格,在银川市金凤区买下了一套90平米的二手毛坯房,中介的一句话让他至今记忆犹新,“说原业主在我们买房前一周,在原价基础上涨了5万,比一个月前涨了10万。”
小马说,“那段时间涨得太快了。”
土拍市场同样火热。
根据业内数据,银川市2020年商住土地供应32宗,建筑面积298.99万平方米,出让底价59.05亿元;成交26宗,建筑面积243.56万平方米,成交总价71.49亿元,平均溢价率43%。其中金凤区吸金达60.5亿元,占全市成交金额76%。
2020年城北依然是银川的热点区域,继2019年城北地王“中梁印”之后,银川城北年内相继新推13#、18#、22#三块地,且最终成交楼面价均超过6000元/平米。其中13#地在经过中海、中房、旭辉、世茂、碧桂园、金地等多家房企的多轮竞价后,最终被中海以11.55亿元摘得,成交楼面价6794元/平米,溢价率70%,成为2020年银川新晋地王。
一位在西安工作的宁夏人告诉粉巷财经,“我觉得就跟2018年的西安差不多。”
限购来了
的确与西安相似。
2018年度的胡润全球房价指数,西安也曾排名,那一年西安楼市的疯狂让很多人记忆犹新。
更相似的还有紧接着而来的“谈话”与调控。
2018年“五一”前后,住建部先后约谈了西安等12座城市,随后西安房地产市场经历数轮调控。
银川也是。
2020年8月26日,住建部召开部分城市房地产工作会商会,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省(自治区)住房和城乡建设厅负责同志参加会商。
银川是的西北城市。
会议强调,要进一步统一思想认识,提高政治站位,毫不动摇坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,保持调控政策连续性稳定性,确保房地产市场平稳健康发展。
这次会议并不简单。
《通知》调整了差别化住房信贷措施:首套房首付款比例不低于20%;二套房首付比例不得低于40%;对购买二套以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。
与此同时,《通知》明确,实行商品住房限购限售政策。非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房;银川市辖三区新取得预售许可的商品住房项目购房人,自签订商品房买卖合同之日起满2年后,方可转让。
这是银川首次实施商品房限购、限售政策,合称“银八条”。
西北“热”了
为什么是银川?
2020年末,银西高铁正式开通运营。银川成为倒数第二座拥有高铁的省会/首府城市,银西高铁让银川与高铁网接轨,意味着城市能级进一步提升;与此同时,在宁夏境内,灵武、吴忠因为高铁与银川的联系更加紧密,银川作为省会城市的虹吸效应更加明显,加速人口聚集。
虽然不及当年西安“抢人”的轰动,但高铁让银川吸引周边人口的作用明显增强。
业内机构分析师认为,数据上看银川房价涨幅较快,主要在于原来房价基数低。同时,他也认为,银川作为省会城市,首位度不断提升,长期人口流入是大概率事件。“虽然银川本身很难定位为二线城市,它是三线城市的能量级。但它本身的城市地位,对于整个宁夏地区依然有明确的吸引力。”
大牌房企的“搅局”,如同鲶鱼也在刺激着原本沉闷的银川楼市。
近些年,如万科、碧桂园、中海、恒大、融创、绿城等多家一线房企纷纷进驻宁夏,这些大牌房企不惜重金拿地,建豪华销售中心,打造精装产品,自然推高了当地新房价格,进而带动了二手房价格的上涨。
还有,这轮从东部一直延伸到西安,进而辐射西北的房价上涨潮造成的所谓“补涨”也是原因。
某业内人士称,银川房价的上涨,还是说明了城市间先后上涨的态势,如西安先上涨,之后的一些城市随着经济发展,购房需求释放,就容易上涨。“特别是如果遇到货币政策比较宽松,相互叠加,涨幅就会更快,也可以理解为一种‘补涨’效应。”
多种原因相互作用,促成了银川房价这轮上涨。
值得注意的是,在胡润的榜单中,西宁2020年房价涨幅排名中国第四,世界第三十二位,楼市同样火热。
其实近两年大牌房企纷纷在西北布局,成立西北区域总部,就能看到趋势。有业内人士表示,西北各省“强省会”特征明显,城市人口密集,外来流动人口较多,刚改以及刚性需求较大。
这意味着西北地区仍有较大的市场空间。
但热度之后是调控来临,这轮从西安开始的“西北风”又会刮多久?
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