GDP迈进万亿俱乐部 全面放开落户门槛 2021年济南能不能翻盘？

“济南山水天下无，晴云晓日开画图。群山尾岱走东河，鹊华落星清照湖”。

大明湖、趵突泉、千佛山……济南的山水自古闻名遐迩，李白、杜甫、苏轼、蒲松龄、孔尚任等多位文人墨客都曾在此留下名诗佳作。而对于现在的人来说，提起济南，除了大明湖畔夏雨荷，还是是老舍先生的《趵突泉》中“一溪活水，清浅，鲜洁，岸边的垂柳倒映下来……”一幅小桥流水人家的景象；更是老舍先生笔下《济南的冬天》，响晴，温晴，济南的冬天是没有风声的。

大明湖、趵突泉、千佛山，随便拎出来都有一段又一段的故事，但是提起济南，除了上边所说的，似乎并没有别的什么印象。

去年临近年底一则“济南男子戴头盔看房”的短视频在网上热传，济南，也随之被推到了风口浪尖。

01.

GDP迈进“万亿俱乐部”，城市定位越来越高

2021年1月26日上午，济南发布2020年经济社会发展主要数据，以10140.91亿元的经济总量迈进“万亿俱乐部”。

济南，山东省省会，但经济体量却一直只排全省第三。2019年的GDP为9443亿元，低于的青岛20个百分点。直到合并莱芜，终于赶超烟台，排名省内第二位。

作为省会，济南是山东的政治、教育等中心，汇聚了省内医疗、教育资源，基础设施完善。农业资源丰富，享有“中国精品菜篮”的美誉；还是著名的装备业制造城市，在纺织、机械、食品等方面具有优势；济南医药学历史悠久，目前已经连续三年位于前五强。

2020年12月5日，《中共山东省委关于制定山东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》对外发布。对济南未来发展方向定调。

涉及济南的规划或建议有：

从文件内容中不难看出，山东支持济南建设综合性国家科学中心、国家中心城市、中国算谷、国际消费中心城市、中欧班列集结中心、中国服务外包示范城市、国际医学科学中心等。其中，影响、争夺最激烈、含金量的是综合性国家科学中心、国家中心城市。

02.

房价持续低迷，2020年成交量逆势增长

然而与高定位，快速增长的GDP相对的是济南的房价，作为一个省会城市、二线城市，房价自2018年一番辉煌之后，始终低迷，稳中有降。

根据数据显示，2015年开始，济南房价一路上涨，一度在不到一年上涨6000（2016年9月房价在9500元左右，到2017年7月房价就突破了15000元），涨幅达40％。2016到2018年，两年时间，房价翻了一番，2018年济南房价已经到18000元以上，这是济南房价近十年来最为辉煌的一年，此后，济南房价一路下跌，2020年的跌幅更是排在了第3名，目前，济南房价基本稳定在15000元左右。

在二手房方面，2015年开始，房价明显上扬，从2015年底的9281元／㎡一路飙涨到2018年底的17674元／㎡。此后，济南二手房房价持续下跌，2020年底济南二手房均价在15295元／㎡，远低于2018年平均房价。

在早前，开发商就开始尝试渠道带看返佣卖房的销售模式。房价持续低迷，无论是房企还是渠道中介处境愈发艰难。也因此，每个有购房意向的看房者在他们眼里都是一块肥肉。开发商与在渠道中介围绕的暗战愈演愈烈，就出现了文章前边出现的售楼处人脸识别系统，也出现了戴头盔看房这种现象。

房价虽然持续低迷，但是2020年济南房地产市场成交出现逆势增长。根据中指研究院数据显示，济南市2020年商品住宅成交面积为722.83万㎡，同比上升16.8％。另有数据显示，2020年济南新房成交8.85万套、同比上涨10.31％，均价12889元、微降1.41％。土地共成交161宗、总金额558亿，其中历城区以59宗土地、超255亿成交额成为2020年供地最主力区域。

03.

平均薪酬省内首位，房价收入比尚可

在公布的2020年第四季度求职薪酬榜单上，济南以8268元／月排名第18，远超省内青岛（8065元／月）、烟台（7139元／月）等城市。按照薪酬水平来看，对于省内人才颇具吸引力。

同样，济南居民人均可支配收入同样远超省内平均水平。根据数据显示，2020年，居民人均可支配收入32189元，比上年名义增长4.7％。其中，山东省居民人均可支配收入为32886元，除价格因素，实际增长1.3％，排名第8。济南全年全市居民人均可支配收入43056元，比上年增长3.8％，超过省内平均水平。

2020年居民人均可支配收入数据来源：国家统计局

除了薪酬、可支配收入，一个城市是不是适宜居住，更应该看一下房价收入比，这个可以更为直观的显示买房安家的难易程度。

从数据来看，济南房价收入比为11，对比省内城市来说，稍微逊色，但是对比国内其他二线城市，这个数据还属于比较可观的，济南，相对来说还是适宜居住的。

04.

楼市政策宽松，来了就是济南人