暗藏玄机!一边调控,一边搞事?这座超级网红城市胆儿可真大!

房天下  作者:贾亚男   2021-02-09 10:50

[摘要] 一直在补漏洞的杭州,何时才能真的把漏洞补上?期待2021年杭州的刚需们能买到称心如意的好房子。

最近,身边很多杭州的朋友都拿到了政府发放的补贴大红包。

千元现金秒到账,第一次体验了一把在家躺着也能把钱赚的快乐。

原来,1月18日,杭州出台了《关于开展春节期间面向在杭外来务工人员“十送”关爱行动的通知》。其中有这样一条内容:针对在杭务工、非浙江户籍并在杭缴纳社保的春节期间在杭务工人员每人发放1000元现金补贴。

暗藏玄机!一边调控,一边搞事?这座超级网红城市胆儿可真大!

图|自钱江晚报

上有天堂,下有苏杭。

这座超级网红城市杭州的表现果然没让人失望,刚开年就下足了血本?这下看谁还敢吐槽:杭州不是一座宜居的城市?

其实不仅仅是在春节期间留人,杭州这座二线城市的龙头大哥,在“留人”这条路上还真的没少下血本!

1“留人”这件事杭州属于低调派

2021年什么才是核心竞争力?非人才二字莫属!

相较于其他城市轰轰烈烈的招纳人才表现,雷声大雨点小。杭州是实实在在的发福利。小编整理了一下2020年杭州对人才补贴政策,不看不知道,一看吓一跳。

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其中最吸睛的一条是:提高高层次人才购房补贴,给予A类顶尖人才“一人一议”最高800万元购房补贴;B、C、D类人才分别给予200万、150万、100万购房补贴等。

杭州一套房子也才多少钱呀,人才的购房补贴都百万门槛起了?试问有哪个城市可以做的到。除了高端人才对于普通人才也有租房补贴、创业补贴、优先购房权等一系列政策扶持,这样大的力度,这样下血本的招贤纳士,想必也只有杭州能够做得出来。

杭州,你这是要把自己打造成“全球人才蓄水池”吧!

经过1年半多的时间沉淀,杭州人才引进效果显著。

最新数据显示:2020年杭州新引进35岁以下大学生43.6万人,人才净流入率继续保持全国第一。只是在如此大规模的吸引外来人口背后,其目的究竟是为了弥补人才缺口,还是为了消化房子?(留言区可以说说你的看法)

除了人口大量引入,2020年杭州GDP总量也是一点没拖后腿。

从全国范围来看:杭州2020年GDP16106亿元,比上年增长3.9%!位居全国第八,高于武汉和南京。

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从全省范围来看:浙江10个城市的GDP总计已有63243亿元,杭州稳坐第一宝座,不论是GDP总量还是增速都在全省排名第一位。

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疫情的影响下很多城市GDP都呈现下降的趋势,杭州还能取得如此好成绩让每个杭州人为之骄傲!

2人才大量引入引爆楼市潜在购房需求

在经济和人口的双重作用下,杭州去年楼市也是一直处于火爆状态。

在限价的倒挂红利之下,千人摇万人摇不断上演,刚需、炒房客一股脑都加入楼市打新热之中。

根据中指院统计数据显示:杭州去年新房销售金额高达3850亿元,同比上涨14.1%。

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图|2020年杭州新房销售情况统计表

在新房越来越买到的杭州,购房者不得不把目光转向二手房,导致2020年二手房成交创历史新高,成交套数达到76628套,同比上涨26%。

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|2020年杭州二手房销售情况统计表

土地出让收入来看去年达到2255亿元,排名全国第二。

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图|宅地出让收入排行

新房、二手房成交成绩喜人,这都不叫事!

杭州的房价上涨速度也超过了全国99%的城市!在2020百城新建住宅累计涨幅TOP20城市中,杭州百城新建住宅价格累计涨幅全国第二,上涨幅度8.9%,仅次于东莞。

图:2020年百城新建住宅价格累计涨跌幅

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本来以为2020年就已经够火爆的了?没想到2021年刚开年22盘齐开!9260套房源同时上市,一线城市深圳6盘开盘景象在杭州新盘加推面前简直是小巫见大巫。

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新盘加推,房价上涨,杭州楼市可谓是开门红透半边天!

3调控下血本打击炒房

眼见楼市收不住,再不出手怕是又要被叫去约谈~~

1月27日,杭州紧急发布楼市新政,打响2021年调控第一枪!

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从住房限购、住房限售、税收调节、无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控,重点内容如下:

1.加强限购,落户杭州未满5年的,在杭州市限购范围内只能买1套房,赠与房产者限购3年,受赠者需满足本市购房条件,高层次人才转让限购范围内住房的,需无自有住房满3年,2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的、在杭州限购范围内无自有住房记录满3年者,可被认定为无房户;

2.加强限售,杭州市限购范围内,个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年;摇号中签率小于或等于10%的商品房、以优先购买方式取得的热点商品住房,自拿证起5年内不得转让。

政策分析:对于限售政策,简单一点理解就是网红盘5年能不能买卖,何为网红盘,就是明显存在一二手房价格倒挂,买到即可赚到的楼盘,一般炒房客最喜欢买,一转手就能赚到差价,现在这种房子限售5年,增加了持有成本,所以对于打击炒房十分有用。

3、加强税收,二手房增值税征免年限由2年调整至5年;

纵观这几条新政政策条条都是打击炒房,除此外,杭州还在1月份重点审查家庭冻资行为,甚至严格到取消摇号资格,贯彻房住不炒的方针不动摇。

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△杭州住保房管官方公众号截图

4乍一看,调控似乎还挺到位挺积极的。

稳房价的一把手杭州,不仅仅去年连续两次补漏洞,今年还在刚开年就连番动作打击炒房客。露头就打,发现问题就及时处理解决。

但是仔细看调控政策却发现了里面的小猫腻。

1、限购方面要求落户不满5年,只能购买1套,言外之意是什么?只要落户杭州你依然能够买一套房,没有任何条件,来了就是杭州人。

早在杭州开始引进人才,就已经布局一盘大棋:当更多外来人口在政策吸引下进入杭州,房地产需求或将被稳定在高位。人口的不断增长是房价走高的源源不断动力,所以调控又怎会轻易掐断“落户即可买房”这条路。

值得注意的是:外地人只要落户还是可以获得购房资格,只要这个口子没有堵上,杭州的需求就会一直这么旺盛。

2、如果真的想让杭州楼市降温,最直接最有效的办法就是缩小新房二手房差价,但是这次调控政策提到了吗?翻去上文再看三遍也没找到影子。

不仅没动手调节,还暗戳戳的让22个网红盘上市,反正购房的要求给您摆在这里了,房子也摆在面前了,就问你动不动心?

暗藏玄机!一边调控,一边搞事?这座超级网红城市胆儿可真大!

一直在补漏洞的杭州,何时才能真的把漏洞补上?期待2021年杭州的刚需们能买到称心如意的好房子。

毕竟经济面好的杭州,未来可期!

标签: 购房 调控

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