23年社保门槛，一套净赚百万！年轻人却没资格抢深圳“网红盘”
房天下 2021-02-05 18:09
万万没想到，即便连续交23年社保，也没资格购买深圳的“网红盘”，因为还差两个月……此举基本断了年轻人的买房路。
2月4日，深圳新楼盘万丰海岸城锦园／玺园公布无房类（类）诚意登记客户名册，按照不超过1：3的比例选取排序中社保（或个人所得税）年限靠前的客户入围，确定入围客户数量2114批，社保（或个人所得税）入围月数为278个月。
简单来讲，只有社保（或个人所得税）不低于278个月的客户才有资格参与最终摇号。
“年轻人”没有资格
278个月约合23年零2个月。社保缴纳的年龄一般是18岁，也要交到42岁才能获得购房资格；按照国家社保要求满缴费15年达到年龄（男60周岁／女55周岁即可领取退休金，假如你从37岁（女32岁）开始缴纳社保，一直交到退休，都是没有资格购房的。何况，去年深圳建市才刚满40周年，可见，要求有多严格。
假如是个人购房者，基本是没有机会了。但是夫妻可以合并社保缴费时间，两个人分别交139个月，即便如此，双方都从18岁开始交社保，也要将近30岁了。
可是，如果真的按照这个标准来入住，那么这个小区的年龄结构上，除了儿童，再就是中年人和老年人了，因为年轻人“没资格”。
当然，市场上还有一种情况，就是老人将房产过户给孩子，再用老人的社保资格去摇号。
这些2000多位“非年轻人”们，也并非人人都有机会，最终也要通过摇号，分配717套房子的购买权，概率约为33.92％，平均三个人抢一套房。
“7选1”遏制打新
造成这种热抢的主要原因还是价格“倒挂”，和之前华润城润玺“万人摇”的情况一样。据了解万丰海岸城备案均价5.75万元／平方米，根据房天下数据显示，周边博林君瑞月均价达到69585元／平，价格倒挂超一万元。
按照项目介绍显示，该项目户型主要为73-96-98-121-143平，这也就意味着，一旦获得购买资格，一套房至少浮盈近百万。
事实上，在万丰海岸城拿下预售证前后，还有万科光年四季、富士君荟苑、中泰印邸、香山道公馆、深铁懿府、龙华尚誉红山里等6个项目也拿下预售。
这七个楼盘备案均价从5.14万元／平方米到11.19万元／平方米不等，供应总量达2974套，全部摆上了官方认筹系统“i深圳”APP上。根据要求，申请人只能选择其中一个楼盘进行登记，且选定后不可以登记其他楼盘，更换登记楼盘也不被允许。
此次深圳开盘采用“7选1”的政策主要是为了抑制打新热度。据统计，在其余六个项目之中，除深铁懿府外都已经公布诚意登记名册，万科光年四季是一个认筹人数超房源数3倍的项目，据披露诚意登记客户共2021批，其中无房客1972批，有房客49批。
除此之外，其他项目最终诚意登记入围人数都未达到3倍上限。宝安富士君荟苑入围客户662批，其中无房548批，有房115批；南山中泰印邸共有175批客户入围，其中无房116批，有房59批；香山道公馆入围客户106批，其中无房68批，有房38批；龙华尚誉红山里，入围的客户252批，其中无房212批，有房42批。
深圳“限购”政策频出
国家“房住不炒”背景下，今年以来，为了遏制一线城市上涨的势头，本着“一城一策”的指导要求，纷纷出台相关政策，从根本上为楼市降温。
其实，一线城市对社保均有限制。北京需要连续60个月个税或社保，上海不仅要求社保连续60个月，非上海户籍单身人士不可购买住房，杭州也要求两年。
特别是深圳地区，2020年7月15日出台号称“史上最严购房政策”。深圳住建局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，包含购房限制落户年限、提高二手房增值税、增加非普通住宅的价格限制等。
《通知》明确要求深户需满三年且需满三年社保，非深户满五年社保；夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；首付比例：无房无贷首付30％，无房有贷款记录买普宅首付50％（非普宅首付60％）深圳二套普宅70％（非普宅首付80％）等。相比其他要求来看，社保仅仅是最基本的。
1月19日，深圳市住建局对去年的“7.15新政”在途交易问题、高层次人才购房条件问题、居民家庭住房登记问题作出进一步明确，其中此前“可以登记在双方名下”的细则不再执行；1月23日晚，深圳启用“购房意向登记系统”，要求房企和房产经纪机构会同商业银行验明购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单等，强调违规者将3年禁购等。
具体来看，每一条都精准击中目前深圳楼市发展中存在的种种矛盾。万丰海岸城情况仅仅是个例，政策主要导向还是面向刚需人群，当楼市降温，市场回归理性，购房难度自然就会降低。
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