厨房集成化，水槽品牌集中度较高
中指控股地产家居研究 2021-02-01 18:32
[摘要] 当前，受厨房文化兴起、用户需求升级等社会因素，特别是房地产精装修的发展，对厨房经济这个“后生力量”产生了深远影响，特别是2020年“疫情”期厨房成了主战场，厨房经济发展势头强劲。水槽作为厨房中使用频率最高的产品，在厨房经济中占据越来越重要的地位。
当前，受厨房文化兴起、用户需求升级等社会因素，特别是房地产精装修的发展，对厨房经济这个“后生力量”产生了深远影响，特别是2020年“疫情”期厨房成了主战场，厨房经济发展势头强劲。水槽作为厨房中使用频率的产品，在厨房经济中占据越来越重要的地位。在厨房经济的催动下，水槽行业也将迎来新发展、新机遇。
2020年财政货币政策保持稳健偏松基调，量价货币工具齐发力，推动经济逐步恢复。年初，新冠肺炎疫情集中爆发，给我国经济发展带来较大冲击，面对经济下行压力，中央加大逆周期调节力度，强调积极的财政政策更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度，保持流动性合理充裕，多次降准降息下货币环境表现较为宽松。下半年，中央更加强调宏观政策落地见效，财政政策要更加积极有为、注重实效，稳健的货币政策要更加灵活适度、精准导向，更大力度支持实体经济发展。
2020年坚持“房住不炒”定位不变。2020年中央调控力度不放松，仍坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位不变。即使是在疫情最为严重的一季度，银保监会、央行、住建部等中央部委多次召开会议强调保持楼市调控政策的连续性和稳定性。7月以来，受热点城市房价、地价的不稳定预期增加影响，中央多次召开会议强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持“房住不炒”定位不变，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。
长三角地区新房价格累计涨幅领先。2020年，长三角城市群新房价格累计上涨5.22％，涨幅。2020年，百城新建住宅累计涨幅20城市中，长三角城市占11席，杭州、无锡、嘉兴等城市涨幅较高。
2020年新房价格累计上涨20城市
政策护航，地产精装修为大势所趋。近年来地产精装修政策频发，国内多个城市出台政策，提升精装修比例，在政策推动下国内精装修发展进入快车道。2020年，浙江、安徽、广西、海南、青岛等多地又公布住宅全装修“新政”，明确新建住宅的相关事宜，鼓励全装修交付。
资料来源：中指研究院综合整理
精装修项目接近400万套。2020年全年地产精装修市场项目个数为3489个，项目套数为391.3万套。季度受疫情影响，开盘项目数及套数受到影响，第二季度开始逐渐恢复，精装修规模回升到173.66万套，项目个数1477个，分别占比全年比重为44.4％、42.2％。
2020年精装修套数及项目数
精装修项目主要分布于华东、华中等地区城市。从城市排名来看，华中代表城市武汉精装修规模遥遥领先，超过10个城市精装修规模达到10万套以上。2020年中国精装修项目主要分布于武汉、广州、杭州、西安、南昌等城市，其中武汉突破20万套。
2020年各大城市精装修套数情况
精装修开发商未来强者恒强，更倾向于有品牌实力的供应商建立合作。2020年100开发商精装修项目开发规模为230万套，100集中度为58.8％。10开发商精装修项目开发规模为135万套，10集中度为34.5％。未来部分中小企业因自身实力较弱将被时代淘汰，地产精装修行业将加速向头部集中。未来的房地产市场将保持强者恒强的局面，大型房地产企业更重视自身品牌的维护，更倾向于与有实力的品牌供应商合作。从具体开发商主体来看，中国恒大集团精装修项目开发规模超过35万，是超过30万的企业。
水槽作为地产精装修的必备部品，保持较高的配置率。2020年水槽配套率为97.5％，在精装修楼盘中配套项目数为3127个，配套总量为362.1万套。
华东地区洗面盆配套量较高，精装修楼盘中水槽都保持高配套率。华东地区水槽配套楼盘总量为1286个，占比41.2％。从具体城市来看，武汉为水槽配套量的城市，市场份额占到整体的6.4％。各大地区配套率均超过90％。
精装修水槽行业集中度相对较高。2020水槽精装修配套数量5品牌占比为44.7，集中度相对较高。摩恩以89.56万套高居榜首，是第二品牌科勒2倍以上，并在2020年每个月均保持领先地位。摩恩在各个档次精装修楼盘中均具备优势，科勒紧随其后。在各个价格区间中，摩恩都为1品牌，科勒紧随其后为2品牌。
地产集中度的提升，大型房企更倾向于与水槽行业有实力的品牌供应商合作。水槽大品牌摩恩与274个开发商建立了合作关系。与5开发商的合作中，摩恩为万科、碧桂园、保利地产、融创中国水槽的大供应商。
展望：首先，伴随着中国房地产精装修的发展大势，拓展精装修市场为水槽生产厂商提供了新的发展思路，把握房地产精装修市场的水槽生产商必然会在未来的发展上实现突破。其次，随着中国整体经济步入成熟化，带动整体消费水平的提升，人们选择也日趋多元化，对水槽产品的选择不仅着眼于“用”的功能，具有艺术感、现代感、时尚感的产品必然是趋势所在。同时，随着能源短缺和环境污染的日益严重，消费者也将更加注重健康舒适，强调绿色环保的理念，水槽生产厂商需要利用新材料、新技术、新工艺改善产品也将成为必然选择。
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