一夜涨40万!学区房究竟有多疯狂?“暴力”拉涨,动辄千万!上演现实版“72小时”

房天下   2021-01-21 09:22

[摘要] 正如每一个荒诞不经的背后,都是如假包换的现实。2021年开年,一线城市的学区房像电影中表现的一样,给家长们上了一课。

2019年有一部院线电影,叫《学区房72小时》,电影讲诉了一位大学副教授为了让女儿进入市重点小学,求购了一套单价12万仅30平米的老破小学区房,为了凑齐房款,要在72小时内出售现有房子,由于房东临时跳价,不得已打破底线,出卖自己的原则。

故事主人公名叫傅重,与“负重”同音。

学区房究竟有多疯狂?

正如每一个荒诞不经的背后,都是如假包换的现实。2021年开年,一线城市的学区房像电影中表现的一样,给家长们上了一课。

“出来一套卖一套”。一位北京中介表示。

他还说:北京市海淀区中关村一小、二小等优质学校周边所对应的是热门学区。从去年11月底开始,海淀学区房的成交量就明显增加,挂出来的房子只要价格合适、业主诚心出售,很快就会卖出去,“前段时间,一套40多平方米的一居室刚挂出来,就有十几组客户要看房,家长都盯着呢。”

据《北京二手房小区榜单》显示,在“2020年业主预期最强的十大小区”中,海淀区上地东里、东南小区、蜂鸟家园、万泉新新家园、新起点嘉园排在第1-5位,涨价房源占比分别达到55%、47%、46%、45%、43%。这些小区,几乎都是家长眼中的学区房。

近期还有消息称,深圳福田区一个44平方米学区房成交价高达1420万元,约合单价32.27万元/平方米。据了解该楼盘为国城花园,地处深圳有名的学区房片区——百花,且有双名校学区“傍身”,因此即便楼龄已超25年,楼道昏暗,也并不妨碍该楼盘一房难求,频出天价成交。

上海中介门店发现,近期学区房小区成交套数明显上涨,业主跳价严重,如果一个小区进入无房源阶段,只要有一套房子出来,业主一晚上跳价200万的案例也曾出现。

根据上海房产的最新统计、分析,不少上海新建公办一贯制学校对口的小区房价涨幅十分夸张,最高已经超过56%。而在浦东,有家长感慨,学区房用一天一个价来形容;闵行区的某个学区房板块,因对口一所名初中,在过去半年时间中,价格上涨近70%。

据不完全统计指出,目前上海学区房最贵已经超过20万元/平方米,北京最贵学区房25万元/平方米左右,深圳学区房最高已经达到了32万元/平方米。一套几十平米的房子,动辄千万,像生活在童话中一样难以置信。

疯狂的学区房背后

事出反常必有妖。一线城市开年这一轮暴涨究竟是什么原因?

业内人士一致认为,学区房价格的上涨本质是教育资源分配不均导致的。重点学校较少,自然造成了资源的稀缺性,而越是稀缺,竞争越是激烈,房价自然水涨船高。

而在一线城市,这一特点容易被放大。一线城市常住人口多,二胎开放后新生儿持续增加,需求在最近几年开始启动释放;其次,一线城市收入水平高,购买力强;一线城市孩子竞争压力大,家长对孩子期望值高;一线城市学区房市场活跃,投资价值高,未来出手也容易。

上海学区房在这一轮暴涨中,基本处于领涨地位,背后还有一定政策原因。2020年民办摇号新政规定公民统招和民办摇号,使得进入民办学校的不确定性增加,且不再具备备选以及优质生源的机会,价值下降,相对应的公立教育资源的学区房稀缺,因此推升价格上涨。

有专家还指出,资金流入上海楼市也很明显,拆迁改造、货币补偿,释放出大量购房资金;上海放开人才政策:985高校毕业生直接落户,落户政策放宽,释放出2万个购房指标;投资者通过公司购房数量增加,一般而言,在上海开公司,投资3000万就有购房资格;2020年货币宽松,导致流入房地产的钱变多;此外,大宗商品(钢铁水泥)、消费品生活资料,人工成本、地价的上涨,都汇集助推上海房价的上涨。

值得一提的是,疫情还导致不少原本计划出国留学的学生转向国内找工作,也增加了一部分需求。

造成房价上涨还有一些客观原因也不能忽视。

近日,广州有几个小区的部分业主成立了专门用来炒高房价的业主群,联合链家中介抬高房价,挂牌价明显高于市场价。广州政府发文严查,央媒点名批评。

有中介指出,联系业主下架房源,提高报价,造成市场稀缺的现象,引发购房者恐慌情绪,也是部分地区房价上涨的主要原因。

学区房还能涨多久?

在最新的十四五规划中,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。

自从2016年年底的中央经济工作会议首次提出“房主不炒”后,几乎凡是中央层面的重大会议中必提“房住不炒”,已经成为中国房地产调控的一个主基调。

目前一线城市面临集体上涨,一房难求的窘境,学区房更因为暴涨得到重点关注,明显与“房主不炒”主基调大相径庭,已经引发国家注意。去年深圳“千人摇”,人民日报直接点名批评,随后便有新政策推出。

2021年1月20日,市场消息称上海房管局召开紧急会议,商讨应对措施。

实际上,2020年北京西城区还发布了学区划片政策,抑制学区房上涨。政策明确要求:自2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,将不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。自2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时,将不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

学区划片政策出台后,买房即视为入学已经被禁止,很多学区房已经不再是学区房了。

假如学区房依旧疯狂,国家势必会加大教育投入,出台政策严厉调控。

不仅如此,我国新生儿人口逐年下降,调查结果显示,中国90后比80后的人口总量少了1172万,而00后又比90后少了4700万。按照社科院的计算,在目前1.6的生育率下,预计到2027年中国总人口就会进入负增长阶段。还有研究预测,2100年我国人口将降至七亿人。明明已经开放二胎政策,可出生率不升反降。当代青年人生养孩子的成本已经很高了,倘若学区房价格如此离谱,不知又会劝退多少人。

违背政策要求,压抑青年人奋斗和生育积极性,您觉得学区房还能涨多久?

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