17.4万亿！2020年全国商品房销售额创新高！刷记录后2021商品房市场“稳”了？
房天下 2021-01-19 10:39
[摘要] 2021年1月18日，国家统计局发布《2020年1至12月份全国房地产开发投资和销售情况》。数据显示，2020年全国房地产开发投资额同比增速为7.0％，商品房销售面积176086万平方米、销售额173613亿元，分别比上年增长2.6％和2.2％。
2021年1月18日，国家统计局发布《2020年1—12月份房地产开发投资和销售情况》。
数据显示，2020年全年国内生产总值达到1015986亿元，按可比价格计算比上年增长2.3％。2020年房地产开发投资额同比增速为7.0％，商品房销售面积176086万平方米、销售额173613亿元，分别比上年增长2.6％和2.2％。
17.6亿平＋17.4万亿元2020商品房销售面积金额双创新高
国家统计局数据显示，2020年商品房销售面积为17.6亿平方米，同比增长2.6％，增幅较1-11月扩大1.3个百分点，12月销售面积同比增长11.5％，增幅较11月收窄0.5个百分点；其中，1-12月住宅销售面积为15.5亿平方米，同比增长3.2％，办公楼销售面积同比下降10.4％，商业营业用房销售面积同比下降8.7％。
2020年商品房销售额为17.4万亿元，同比增长8.7％，增幅较1-11月扩大1.5个百分点，12月销售额同比增长18.9％，增幅较11月扩大0.3个百分点；其中，1-12月住宅销售额为15.5万亿元，同比增长10.8％，办公楼销售额同比下降5.3％，商业营业用房销售额同比下降11.2％。
2020年全年，商品房销售面积及销售金额同比实现了低开高走、不断修复并完成突破的过程。
这一方面得益于中央坚持推行积极的财政政策和稳健的货币政策，保持市场流动性合理充裕，促使经济加速摆脱疫情影响，实现稳步恢复并长期向好，为房地产开工及运营提供了良好的外部支撑条件。
信贷政策整体相对宽松的环境，也使得居民户中长期信贷达到5.95万亿，刷新了历史纪录。
另一方面，各城市户籍制度改革稳步推进，落户限制全面放宽放松，同时，地方人才政策层出不穷，进一步提高了人口流动性。
人才政策井喷，部分城市出现了明显的打新潮，刺激商品房市场需求。
而疫情后购房需求增加，特别是海外投资锐减，资金回流到国内，居民的改善需求明显上涨。
在企业层面，在持续经营要求和下半年房地产金融调控再度收紧等多重压力下，房企纷纷加快推售节奏，并开展打折放量等营销政策，有力地刺激了住房需求的释放。
市场区域分化 东部地区成领头羊
区域分化，特别是东部成为领头羊，长三角与珠三角出现了普遍性的房价上涨，而中西部则稍微平稳，部分区域甚至继续调整。
从数据上来看，2020年，东部地区商品房销售面积同比增长7.1％，销售额同比增长14.1％。西部地区商品房销售面积同比增长2.6％，销售额同比增长5.1％。
中部地区商品房销售面积同比下降1.9％，销售额同比增长1.0％。东北地区商品房销售面积同比下降5.8％，销售额同比下降1.5％。
纵观中部、西部、东北其他三个地区，商品房销售面积分别同比下降1.9％、增长2.6％、下降5.8％；商品房销售金额分别同比增长1.0％、增长5.1％、下降1.5％。
相比之下东部地区价值凸显，成为2020年保持量价加速上行的区域，拉动整体成交量价上涨。2020年东部地区商品房量、价增速分别高于上年9个百分点和8个百分点，且其成交体量约占整体的四成，成为拉动整体成交量上行的主力军。
2021年 商品房市场将会如何变化
回顾全年，一线城市韧性较强，收入渠道的多样使得居民购买力相对充裕，成交占比波动上行。二线城市则呈现出稳步回落态势，城市内部分化加剧，跌多涨少，以沈阳、武汉、苏州、西安为典型代表，跌幅均在20％及以上。
但随着需求侧和供给侧改革双管齐下，一线城市房价将告别明显上涨态势。
在控制住房价格上涨预期的同时，大力度补上公共住房供应规模和公共配套的短板后，一线城市的住房需求将被有效分流，预计2021年一线城市商品房市场继续保持回升态势，但价格涨幅将比2020年更趋稳定。
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