17.6亿平+17.4万亿元！2020商品房销售面积金额双创新高
中指研究院 2021-01-18 12:21
[摘要] 2020年，在疫情背景下，房地产市场仍存较强韧性，市场表现超乎预期，全国商品房销售面积和销售额同比分别增长2.6％和8.7％。展望未来，2021年中国房地产市场调控政策整体仍将保持连续性和稳定性，牢牢坚持“房住不炒”总基调不变，因城施策，推动房地产市场平稳健康发展。
主要指标
01 需求：商品房销售金额、面积双创新高
图：2014年至今商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速
数据来源：CREIS中指数据，国家统计局
◆销售面积：商品房销售面积为17.6亿平方米，同比增长2.6％，增幅较1-11月扩大1.3个百分点，12月销售面积同比增长11.5％，增幅较11月收窄0.5个百分点；其中，1-12月住宅销售面积为15.5亿平方米，同比增长3.2％，办公楼销售面积同比下降10.4％，商业营业用房销售面积同比下降8.7％。
◆销售额：商品房销售额为17.4万亿元，同比增长8.7％，增幅较1-11月扩大1.5个百分点，12月销售额同比增长18.9％，增幅较11月扩大0.3个百分点；其中，1-12月住宅销售额为15.5万亿元，同比增长10.8％，办公楼销售额同比下降5.3％，商业营业用房销售额同比下降11.2％。
02 供应：房地产开发投资额保持中高速增长 新开工面积同比下降
图：2014年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速
数据来源：CREIS中指数据，国家统计局
◆房地产开发投资额：房地产开发投资额为14.1万亿元，同比增长7.0％，较1-11月扩大0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。12月房地产开发投资额同比增长9.4％，增幅较上月小幅收窄。其中，1-12月住宅开发投资额为10.4万亿元，同比增长7.6％，增速较1-11月提高0.2个百分点，比上年回落6.3个百分点，占房地产开发投资的比重为73.8％。
图：2014年至今房屋累计新开工和施工面积及其同比增速
数据来源：CREIS中指数据，国家统计局
◆房屋新开工面积：房屋新开工面积为22.4亿平方米，同比下降1.2％，降幅较1-11月收窄0.8个百分点，上年为增长8.5％；其中，住宅新开工面积为16.4亿平方米，同比下降1.9％，降幅较1-11月收窄0.8个百分点。单月来看，房屋新开工面积同比增长6.3％，较11月扩大2.2个百分点。
◆房屋施工面积：房屋施工面积为92.7亿平方米，同比增长3.7％，增幅较1-11月扩大0.5个百分点，比上年回落5.0个百分点；其中，住宅施工面积为65.6亿平方米，同比增长4.4％，增幅较1-11月扩大0.4个百分点。
◆房屋竣工面积：房屋竣工面积为9.1亿平方米，同比下降为4.9％，降幅较1-11月收窄2.4个百分点，上年为增长2.6％；其中，住宅竣工面积为6.6亿平方米，同比下降3.1％，降幅较1-11月收窄2.7个百分点。单月来看，12月房屋竣工面积同比下降0.2％，上月为增长3.1％。
03 资金来源：房企到位资金增幅较上年有所扩大 个人按揭贷款同比增幅
图：2014年至今房企到位资金同比增速及2020年1-12月各项资金来源同比增速对比
数据来源：CREIS中指数据，国家统计局
◆房地产开发企业到位资金：房地产开发企业到位资金为19.3万亿元，同比增长8.1％，增幅较1-11月扩大1.5个百分点，比上年提高0.5个百分点。
◆国内贷款：国内贷款为2.7万亿元，同比增长5.7％，增幅较1-11月扩大0.3个百分点，比上年提高0.6个百分点；占比为13.8％，较1-11月下降0.4个百分点，比上年下降0.3个百分点。
◆自筹资金：自筹资金为6.3万亿元，同比增长9.0％，增幅较1-11月扩大1.1个百分点，比上年提高4.8个百分点；占比为32.8％，较1-11月下降0.3个百分点，比上年提高0.3个百分点。
◆定金及预收款：定金及预收款为6.7万亿元，同比增长8.5％，增幅较1-11月扩大3.2个百分点，比上年下降2.2个百分点；占比为34.5％，较1-11月提高1.0个百分点，比上年提高0.1个百分点。
◆个人按揭贷款：个人按揭贷款为3.0万亿元，同比增长9.9％，增幅较1-11月收窄0.7个百分点，比上年下降5.2个百分点；占比为15.5％，较1-11月下降0.3个百分点，比上年提高0.2个百分点。
中指精评：
2020年，在疫情背景下，房地产市场仍存较强韧性，市场表现超乎预期，商品房销售面积和销售额同比分别增长2.6％和8.7％。展望未来，2021年中国房地产市场调控政策整体仍将保持连续性和稳定性，牢牢坚持“房住不炒”总基调不变，因城施策，推动房地产市场平稳健康发展。“三稳”目标下，短期内限购、限贷、限售等政策难现明显放松。预计2021年，随着城镇化和改善型住房需求的积极释放，商品房销售面积仍维持高位，但房地产行业信贷环境的收紧，或将推动需求释放更趋理性，商品房销售面积或面临小幅调整压力。
供应端，“三道红线”试行背景下，随着房企资金压力及销售去化压力的进一步显现，整体新开工规模或将延续2020年调整态势，但土地成交面积的增加将支撑新开工规模维持高位。疫情对竣工顺延的支持进一步加剧后续竣工压力，销售竣工规模差继续扩大，预计2021年在建项目施工进度将加速推进，进而带动建安投资支撑开发投资额继续增长，但考虑到土地购置费增速存在较大调整压力，全年开发投资额增速或回落至中高位水平。
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