再创新高！涨3.46%！2021年房价还能涨多少？
房天下 2021-01-07 17:57
[摘要] 这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代。人们面前应有尽有，人们面前一无所有。
近日，中指研究院发布对2020年全年房价研究报告，其中有一点引起了广泛关注：2020年百城住宅价格累计上涨3.46％，涨幅较去年扩大0.12％。
也就是说，在经历了开年疫情打击，售楼处停摆的中国楼市，去年房价居然还涨了3.46％，不得不佩服中国人的购买力。
消费可以降级，创业可以失败，但是唯独房子不能不买！
2021年房价还能涨多少？
前一段时间社科院发布了一项预测表示：今年商品房均价差不多要涨5％！而这次中指研究院给出预测是：预计结构性上涨3.9％-5.4％。显然中指研究院预测更加保守一些！
不过不管是社科院还是中指院预测听听就好了，毕竟涨幅只是一个参考，并不能代表每个城市楼市，毕竟真实的楼市是：有点城市房价房价跌回一年前，有的城市房价房价根本控制不住暴涨30、40％......
PART 01
回顾2020年楼市，才能更清晰的判断2021年房价走势！
据中指研究院统计，2020年百城新建住宅价格累计上涨3.46％，涨幅较去年扩大0.12％。
第一季度因为疫情的影响，各行各业停工停产，房地产市场需求也受到压制，楼市行情暂缓，甚至出现断崖式下跌。进入第二季度，疫情得到有效控制，被压制的市场需求得到释放，加上各地陆续出台的人才落户政策，在市场红利刺激下，楼市热度逐渐恢复，相应数据也出现拐点实现上涨。
由此可见，2020年的楼市呈现出了一个“V”型反转态势。
PART 02 一线上涨3.93％ 长三角上涨5.22％
1、2020年一线城市价格上涨3.93％
根据中指研究院发布的数据报告显示：2020年一线城市在各梯队城市中涨幅最大，较去年扩大3.32％。二线城市价格累计上涨3.67％，较去年收窄1.39％。三四线代表城市价格累计上涨2.49％，涨幅较去年收窄1.60％。
图：2015年1月至2020年12月百城新建住宅均价及环比变化 来源CREIS中指数据
其实一线城市房价是最抗跌的！所以这些年一直叫大家盯准一线。从最近的市场反馈来讲，接近年底，一线城市楼市还真的很热闹。
深圳，就不用小编多说了，2020年楼市有多火，上半年猛涨幅度吓人，有些学区房直接翻倍，下半年又是万人抢房，又是代持炒房，直接被点名批评，全国出名。未来不解决供需矛盾，房价难稳定。
广州，2020年下半年楼市也非常热闹，最近又被爆出有小区业主人抱团涨价。zf压价，老百姓团结起来涨价，还真是活久见。
上海，2020年市场非常活跃，1-9月份，上海二手房成交量20.18万套，11月份迎来了跳涨，市场情绪火热，尤其以浦东、青浦、闵行、黄埔为先锋。尤其是学区房涨幅大多在50％以上，未来预计上海住房需求量仍然非常大，所以不要犹豫，抓紧上车，因为2021年上海房价很可能会更高。
北京，多家研究机构的统计数据显示，2020年，北京新房成交达4.9万套，创近5年新高；二手房成交达16.9万套，同比上涨16.4％，创近4年新高。2020年楼市表现也不错。有相关机构预测2021年北京会继续保持平稳，大涨可能性极低。而房地产大V樱桃大房子却表示北京年后就要迎来大涨。小编则觉得2021年北京楼市会转好，会存在一定幅度的上涨。
在房价方面一线城市表现突出，从房地产市场交易量来看，一线同样十分抢眼。
2020年一线城市楼市总体成交量相比2019年上升13％，二线城市楼市总体成交量同比下降6％，三线城市楼市整体成交量同比上升1％。
表：2020年主要城市房地产市场交易情况 CREIS中指数据
图：2020年21城市成交量同比变化 CREIS中指数据
2、长三角累计涨幅5.22％
以上是从城市角度分析，了解了2020年楼市整体状况，那么不同城市群的房价变化又是怎样的？
根据中指研究院发布的《中国房地产市场2020总结＆2021展望》报告中显示，在长三角、珠三角、京津冀和山东半岛四大城市群中，长三角累计涨幅达到5.22％，达到近四年最高水平。珠三角房价累计上涨3.24％，而京津冀和山东半岛楼市持续恢复，但相对缓慢。
图：2019年至2020年12月重点城市群新建住宅均价环比涨幅 CREIS中指数据
城市群房价趋势影响了区域内不同城市的房价趋势！
从中指研究院统计的百城新建住宅累计涨幅TOP20城市中可以看出，涨幅最高的长三角区域城市独占11席，而珠三角区域城市占3席，其中涨幅最高的城市东莞，涨幅更是达到9.5％。
图源：中指研究院
PART 03 有的城市暴涨有的城市却跌回一年前
如果你关注当下的楼市，你会发现一个极为魔幻的场景：
有的城市跌跌不休深不见底，有的城市无所畏惧高歌猛进。
这些城市跌回1年前，深圳东莞却在猛涨！
未来房地产市场两极分化扩大，楼市加速进入“冰火两重天”！
回看2020年，有的城市简直在“飙车”，房价涨幅接近50％。比如涨幅第一的城市东莞，达到47.11％，由于靠近深圳，承接深圳购买力的外力，过去一年房价突飞猛进。
而在部分城市上涨的同时，也有部分中心城市房价下跌！
数据显示，其中，廊坊跌幅最深，同比下跌了8.4％。青岛下跌3.8％，济南紧随其后，下跌3.4％，郑州作为户籍人口第一大省河南的省会，房价同比下跌了3.4％，进接着是贵阳房价下跌3.3％，而作为直辖市的天津也在十大城市之中，排名第六位。
PART 04 2021年房价还能涨多少？还能涨多少？
住房是重要的民生问题，楼市是国家宏观调控的重点内容。2021年楼市也悄然拉开序幕。
政策上，相信国家仍然会坚持“房住不炒”主旋律，促进房地产市场平稳健康发展”；
金融层面，刚开年银行业金融机构就发布房地产贷款集中度管理制度，房地产市场金融环境进一步收紧。
根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，2021年全国房地产市场将呈现“销售面积小幅调整，销售均价平稳上涨，新开工维持高位，投资中高速增长”的特点。
可以预见的是，今年的房价仍会在小幅涨幅中保持一个较稳定状态。
这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代。
人们面前应有尽有，人们面前一无所有。
不管今年房价是否会上涨，会涨多少，最重要的一点就是认清自己的状态，刚需自住情况下抓紧上车，布局一线核心区域，抓住房价上涨前的一波红利！炒房投资者谨慎出手，在全球疫情不稳定因素的加持下，保证自己的现金流比什么都重要。
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